買房貸款什么手續(xù) 2017買房商業(yè)貸款手續(xù)流程

　　在國人的觀念里，擁有一棟自己的房子是很重要的，如今面臨房價的不斷攀升，許多人都選擇了買房貸款這種方式。對于買房貸款的人而言，首先就是要惡補買房貸款的有關知識，這樣才不會被坑。那么，個人買房貸款的條件是什么?買房貸款什么手續(xù)?別擔心，接下來我們就一起來看看買房貸款什么手續(xù)，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!

　　買房貸款的條件是什么

　　借款人的基本條件:

　　1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入;

　　3、已和開發(fā)商簽訂《商品房銷(預)售合同》;

　　4、已付購房首付款的20%以上;

　　5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意將所購房抵押并辦理登記和財產(chǎn)保險。

　　借款人需提供的材料:

　　1、本人及配偶的有效身份證明，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照;

　　2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

　　3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保;

　　4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;

　　5、購房合同和首付款收據(jù);

　　6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;

　　買房貸款什么手續(xù)

　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

　　此時，需查看開發(fā)商是否具有“五證”，比如：《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　開發(fā)商會與一家或多家銀行簽訂協(xié)議，因此到銀行辦理貸款協(xié)議，這樣手續(xù)方便。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復印件，到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行人員對提交的材料進行逐級審批，如果符合條件，會通知簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》

　　證明此房產(chǎn)有抵押權(quán)。到公證部門辦抵押公證。到保險公司辦房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式的客戶需與銀行簽協(xié)議，并在指定的營業(yè)點開立還款專用賬戶。同時，售房人在貸款行開立存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　同意放款，辦妥手續(xù)后，按約定：將貸款轉(zhuǎn)入借款人的賬戶內(nèi)，或?qū)⒁淮位蚍执蝿澣胧鄯咳嗽陂_設的存款賬戶內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必按借約定的還貸，否則銀行收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款結(jié)清后，注銷抵押登記，成為房屋的所有人。

　　職工住房抵押貸款年利率是多少?

　　5年內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。

　　抵押貸款利率隨銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　職工如何償還住房抵押貸款?

　　1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

　　(一)按月等額本息法

　　月利率×(1+月利率)貸款期限(月)

　　月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1

　　其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息

　　(二)按月等額本金法

　　月還本息 = 月均還本金 + 月還利息

　　其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率

　　以上就是買房貸款什么手續(xù)及2017買房商業(yè)貸款手續(xù)流程的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!