新房裝修哪個(gè)階段重要 這4個(gè)沒盯住就徹底完蛋了！

　　新房剛?cè)胱。图依锟春?、樓梯碰頭、墻面掉皮的......找裝修公司討要說法還各種推諉，讓人崩潰!只能怪自己收房不仔細(xì)!

　　還有朋友3000元/平方買的精裝修房，驗(yàn)收的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量超級差。

　　可想而知，如果沒有做好驗(yàn)收，就匆匆交房結(jié)尾款，之后發(fā)現(xiàn)問題，哭都沒地方哭。

　　我把裝修驗(yàn)收分為保護(hù)拆除、初期驗(yàn)收、中期驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收四個(gè)階段，這四個(gè)階段，無論如何你都必須在場。

　　【裝修流程】新房裝修哪個(gè)階段重要 這4個(gè)沒盯住就徹底完蛋了!

　　開工之前

　　在開始動(dòng)工之前，先要進(jìn)行的是開工交底。

　　雖然不屬于驗(yàn)收流程，但是你同樣必須到現(xiàn)場確認(rèn)完畢，后面才能一帆風(fēng)順。

　　開工交底

　?、贅I(yè)主、設(shè)計(jì)師和工長一同到施工現(xiàn)場，檢查原始房屋結(jié)構(gòu)和狀況，提出整改意見。

　　明確需要保留的設(shè)施，拆改墻和新建墻，開工交底時(shí)都標(biāo)記出來。

　?、诖_認(rèn)瓷磚鋪貼的位置、刷漆位置、核對報(bào)價(jià)單和施工進(jìn)度表。

　?、壑匾氖谴笾麓_定水電和家具的位置，這關(guān)系到之后電器、插座的使用和家具安裝。

　?、芴崆案b修公司約好材料進(jìn)場驗(yàn)收的時(shí)間，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，扯皮不清。

　　保護(hù)+拆除

　　保護(hù)驗(yàn)收

　?、俦Ｗo(hù)是在拆除之前做的，主要針對二手房翻新改造，防止施工時(shí)不需要拆除的部位遭到破壞。

　?、诓还苁侨鹑?，還是部分拆除，這幾樣?xùn)|西是要保護(hù)的，不能隨便動(dòng)：

　　排污口(防止建筑垃圾掉進(jìn)去堵塞管道)

　　排污管(公共管道，不能私自拆除和移動(dòng))

　　燃?xì)夤?裝修公司無改動(dòng)資質(zhì)，不能動(dòng))

　　水表(產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司，不能私自移動(dòng))

　　公共走廊和電梯間(避免材料搬運(yùn)時(shí)弄臟公共空間)

　　舊暖氣片和暖氣管道(不能自己拆，需要由暖氣公司派專業(yè)人員進(jìn)行拆除)

　?、鄄鸪瓿珊螅阉谷胂滤艿?，看是不是通暢，避免拆的時(shí)候有垃圾掉下去，造成堵塞。

　　如果檢查完沒問題，再封堵起來，直到裝修完成。

　?、芊辣I門和窗戶如果提前告知要保留，也得做好保護(hù)，避免刮花和撞傷。

　　拆除驗(yàn)收

　　開工后個(gè)需要驗(yàn)收的項(xiàng)目，就是拆除驗(yàn)收了。

　　如果拆改的區(qū)域比較多，驗(yàn)收的時(shí)候主要看看保護(hù)區(qū)域和承重墻有沒有損壞，以及拆除的垃圾有沒有運(yùn)走。

　　水電交底

　　拆除驗(yàn)收與水電交底是一起進(jìn)行的，業(yè)主、設(shè)計(jì)師和工長同時(shí)在場，與開工交底相比，需要更細(xì)致的確認(rèn)。

　　水電交底主要交代四件事：點(diǎn)位、燈位、開關(guān)和水路，統(tǒng)稱“舊四件”;新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋凈水和地暖，統(tǒng)稱“新四件”。

　?、倏袋c(diǎn)位，就是檢查電器和對應(yīng)的插座的數(shù)量、位置和高度是否合適。

　　你列所有的家電清單;設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)每個(gè)家電對應(yīng)插座的位置和高度;工長在工地墻上畫插座的位置和高度。

　　②確定燈位和開關(guān)，同樣是你提照明需求;設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)燈位(有開關(guān)面板的燈);工長現(xiàn)場畫開關(guān)面板的位置。

　?、鬯返囊?guī)劃比較簡單，一般只涉及廚衛(wèi)。

　　畫好全屋水路圖，才不會在需要用水的地方(例如陽臺水龍頭)忘記裝熱水。

　?、芙K確定插座、水龍頭、淋浴、馬桶、地漏的位置，測量馬桶坑距，以便下單訂貨;

　　空調(diào)、浴霸、洗衣機(jī)的位置也需要確認(rèn)，確保一次到位，不必返工。

　　初期驗(yàn)收

　　材料驗(yàn)收

　　施工前，對照預(yù)算單，在施工現(xiàn)場核對裝修材料，一般有水管、電線、水泥、木板、沙子、膩?zhàn)拥取?

　　水電驗(yàn)收

　　墻面開槽：

　　①承重墻開槽，千萬別切斷鋼筋;如果不小心露出鋼筋，用水泥封好就行。

　　②斜槽不能開，不符合“橫平豎直”的施工規(guī)范，為了省錢省事走短的布線距離，只會給以后使用墻面，帶來各種不便。

　　橫槽也不要開，開的話不要超過30cm，超過了會影響墻體結(jié)構(gòu)，不安全。

　　水電不能同槽。

　　冷熱水管：

　?、贆z查冷熱出水口是否齊平，不平的話，花灑會裝歪，必須重裝。

　?、谏蠠嵯吕?，左熱右冷，冷熱水管不能靠太近，兩管距離起碼要10cm以上(規(guī)范得20cm)。

　?、鬯艽Φ脑挘黾犹坠鼙Ｗo(hù)，利于維護(hù)，也能提高水路的安全性。

　　排水管防噪音也要檢查隔音棉，看是否包裹密實(shí)和牢固。

　?、芩馨惭b完成，就可以開始進(jìn)行打壓試驗(yàn)。

　　把冷熱水管用軟管連接在一起，形成一個(gè)圈，試壓器接在任何一個(gè)出水口，測試穩(wěn)定壓力值。

　　試驗(yàn)壓力為0.8mpa，時(shí)間不少于1小時(shí) ，壓力下降≤0.05mpa，測試時(shí)留下影像資料。

　　屋主在現(xiàn)場，因?yàn)椴粌H可以觀測到水壓，也能檢測出哪里有漏水情況，及時(shí)修改。

　　電路安全：

　?、贆z查是否有外露的銅線，用膠帶包好，多余的電線卷成彈簧狀，用電線盒封上。

　?、谟蟹浪蟮膮^(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、陽臺)，地面不能布線。

　　廚衛(wèi)線路一般都走頂，綠色是水管，橘色是電管，電上水下，萬一水管漏水，也不影響電路正常運(yùn)作。

　　③強(qiáng)弱電的線路視實(shí)際情況盡量拉開，也不能同槽，避免干擾。

　　強(qiáng)弱電交叉點(diǎn)延伸200mm做屏蔽保護(hù)，目前還不是強(qiáng)制要求，一般給弱電管包上錫紙可以了。

　?、茈娋€管不能塞太滿，穿入管內(nèi)導(dǎo)線不可超過3根，2.5mm2線穿16穿線管，4mm2線穿20穿線管。

　　檢查可以參考這兩種標(biāo)準(zhǔn)：一是每一根管子不要超過5-6根電線;二是里面的電線不能超過管子橫截面的一半。

　?、萦浀眠€得檢查網(wǎng)線是否是約定的類型——五類線(CAT5)或者六類線(CAT6)。

　　檢查水電改造是否符合工藝要求和設(shè)計(jì)，確保沒有問題后，才能填平修補(bǔ)墻地面，把管線徹底隱蔽起來。

　　防水與閉水實(shí)驗(yàn)：

　?、侔凑找?guī)定，淋浴區(qū)的防水需要做到地面上1米8的高度，其它區(qū)域做到30厘米高。

　?、谛l(wèi)生間馬桶和地漏管道移位，在水泥封管之前，周圍一定得涂一層防水涂料。

　　③防水層完成后，必須封閉住下水管道并往衛(wèi)生間放水，48小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)里不能出現(xiàn)漏水情況。

　　- 下水口和地漏必須堵死，不能漏水。

　　- 因?yàn)樾l(wèi)生間地面有坡度，所以要保證每一個(gè)角落都有水浸濕才有效。

　　▲ 不規(guī)范的閉水試驗(yàn)

　　除了親自在場檢查，還需要請物業(yè)通知樓下住戶協(xié)助查看，閉水實(shí)驗(yàn)完成并通過，就可以貼瓷磚了。

　　中期驗(yàn)收

　　瓦工驗(yàn)收

　?、黉伒匕逯?，地面先找平。

　　一般情況下都是水泥砂漿地面找平，人工找平比較便宜，精度也夠了，用2m靠尺檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)是地面平整度≤3mm，門口部位≤1mm。

　　還有一種就是自流平水泥找平，用高聚合自流平水泥來處理，平整度高于水泥砂漿找平。

　　但使用水泥自流平找平，也得先用水泥砂漿找平一次，相同厚度，自流平的價(jià)格更高。

　　自流平針對的是卷材地板，或者人字拼這類對地面要求比較高的工藝，普通家庭水泥砂漿地面找平就足夠了。

　　家裝地面找平的標(biāo)準(zhǔn)：

　　2平方米內(nèi)落差>3毫米 【地面不平】

　　2-3平米內(nèi)落差≥5-10毫米【嚴(yán)重不平】

　　2平方米內(nèi)落差≤3毫米 【地面合格】

　　②齊磚縫，平磚面：

　　鋪磚的部分，先看衛(wèi)生間和廚房的墻磚，磚縫是否均勻?qū)R，高低差保持≤0.5mm。

　　4條磚縫的粗細(xì)寬度也應(yīng)該是一致的，順便看看勾縫是否飽滿，不能泛黃。

　　再站在墻壁側(cè)面看，鋪完磚后的墻面有沒有明顯的凸起或凹陷，立面垂直度的檢驗(yàn)，可以用靠尺和楔形塞尺檢查。

　　在磚面上拿空鼓錘敲一敲，發(fā)現(xiàn)瓷磚空鼓，馬上修補(bǔ)，不然用幾年容易松動(dòng)、脫落。

　　邊長>300mm單磚，空鼓不大于15%;邊長<300mm單磚，空鼓不大于10%;整體墻面的空鼓率不大于5%，否則就要砸掉重新安裝。

　　除非房間本身就不是正方形，否則墻角一定得是90°;如果墻本身有些歪斜，那也能用水泥修正。

　　沒有直角尺，拿書角或者瓷磚角往墻角一對，就能看出墻角是不是90°。

　　瓷磚的鋪貼還得注意墻壓地，墻磚壓地磚，縫隙不積水，也方便清潔。

　?、圩⒁鈾z查新砌墻體是否垂直，如果歪斜，后果不堪設(shè)想。

　　▲ 工人正在用靠尺量墻面平整度

　　新砌筑墻體與原墻面，必須做拉結(jié)筋處理。

　　輕體墻抹灰前，必須滿掛鋼絲網(wǎng)，防止墻面開裂，包裹至周邊墻的15cm，轉(zhuǎn)角處禁止斷開。

　　寬度超過300㎜的洞口上部，要設(shè)置過梁，過梁兩邊各搭墻距離不小于15cm，過梁的寬度與輕體墻同寬。

　?、苜N磚完成后，檢查地漏附近的瓷磚，地漏的位置是衛(wèi)生間地勢的地方，瓷磚標(biāo)準(zhǔn)回字型切割，排水才更通暢。

　　驗(yàn)收的時(shí)候放水試試排水速度，不管從衛(wèi)生間的哪個(gè)地方倒一桶水，水都能順利流下地漏，不會積水才沒問題。

　　木工驗(yàn)收

　?、俚蹴旘?yàn)收時(shí)，看看層高是否合適，仔細(xì)檢查龍骨、吊桿等材料，連接位置是否牢固。

　　石膏板吊頂拐角處接縫采用“L”型連接，吊頂封板用底板托立板，類似于墻磚壓地磚。

　　石膏板之間的縫隙，用纖縫石膏填滿，這樣刷漆時(shí)才能得到平整的頂面。

　　吊頂起到隱蔽管道的作用，注意留出新風(fēng)、中央空調(diào)的通風(fēng)口和檢修口。

　?、诒尘皦蛘邫还?、柜子等木工驗(yàn)收，看看是否存在破損，合頁使用是否順利，再就是看看邊緣和表面處理的細(xì)節(jié)了。

　　竣工驗(yàn)收

　　油工驗(yàn)收

　?、僮⒁鈮γ?、門套線處墻面和踢腳線處墻面的平整度。

　?、谒⑵崆爸荒苡檬嗪湍?zhàn)诱移?，修正的厚度有限，所以墻角沒辦法做到的直角，直接用肉眼看看墻角，是不是有明顯的歪扭就行。

　?、厶旎ò搴蛪χg形成的角度就跟看墻角是一樣的，也是看它有沒有刮平、拉直。

　　很多人家里用的是彩色墻，但天花板是白色的，顏色的不同更加能凸顯出做工的好壞。

　?、茯?yàn)收大白墻，應(yīng)該站在離墻150cm的地方觀察：

　　有沒有水滴一樣的漆痕(流墜)、小疙瘩、砂眼(頭發(fā)絲那么大的洞)、刷痕等小紕漏。

　?、蒡?yàn)收雙色墻(包括墻、頂不同色的情況)時(shí)，要注意看兩種顏色交界處：

　　分界線直不直、顏色有沒有相互滲透(咬色)、起泡和漏涂等。

　?、奕绻菐煾蒂N了墻紙，注意墻紙拼縫是否準(zhǔn)確，觀察有沒有氣泡、翹邊、污漬和褶皺，以及明顯的膠痕。

　　安裝驗(yàn)收(全包才有)

　　①如果你選擇的是全包式的裝修，或者像住范兒這樣全屋整裝式的裝修，那么主材的驗(yàn)收也會包含在內(nèi)。

　　包括衛(wèi)浴驗(yàn)收、地板驗(yàn)收和櫥柜安裝驗(yàn)收。

　?、诳葱l(wèi)浴是否有刮痕破損，出水和下水要通暢;潔具與地面臺面用玻璃膠密封。

　?、鬯鄯艥M水靜置1小時(shí)，擦擦下面排水管的接口，看有沒有滲水;打開水塞，看排水是否通暢。

　?、芡娫囼?yàn)、通水試驗(yàn)、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)都進(jìn)行一遍，確認(rèn)住進(jìn)去使用上不會出現(xiàn)任何不方便。

　?、蒡?yàn)收的時(shí)候，需要業(yè)主、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理和施工負(fù)責(zé)人同時(shí)在場。

　　對工程使用的材料、整體設(shè)計(jì)和工藝質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，才能簽字確認(rèn)。

　　裝修中比設(shè)計(jì)更重要的就是驗(yàn)收了，四個(gè)節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)場確認(rèn)，一定要仔細(xì)仔細(xì)再仔細(xì)，才能避開不良裝修公司的坑。

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