專業(yè)規(guī)劃師教你如何挑選好房子！

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，產(chǎn)品日益細(xì)分、樓盤規(guī)模不斷擴(kuò)大并推陳出新，作為一個(gè)購(gòu)房者，又怎樣才能從琳瑯滿目的樓盤中挑選出一套適合自己的房子呢?我國(guó)歷史文化學(xué)者、規(guī)劃師王大有先生對(duì)此說(shuō)出了自己的一些看法和經(jīng)驗(yàn)，借此與大家分享。

　　區(qū)位 樓房周邊高低有序

　　王大有說(shuō)，中國(guó)北方為大陸性季風(fēng)性氣候，春季暖風(fēng)自東南方向吹來(lái)，冬季寒風(fēng)自西北南下。因而在選定一個(gè)小區(qū)后，選擇樓位為重要的一點(diǎn)，就是要看其北邊是否有高大的屏障，以遮擋寒冷北風(fēng)的侵?jǐn)_。樓位西邊的建筑物要稍微比自己所選樓位略低一些，同時(shí)東面的建筑物一般還要再低一點(diǎn)，而南邊的樓房是四個(gè)方位中的。另外，若為開(kāi)闊的“廣場(chǎng)”，其南方再遠(yuǎn)一些的樓房盡量要高一些。這樣，總體上就形成了北、西次高、東邊第三高、南邊高低錯(cuò)落的格局，既有利于東南風(fēng)的進(jìn)入，又可以形成一個(gè)柔和的流動(dòng)局面。 　　與此同時(shí)，所選樓位前能有綠地、樹(shù)木、道路、水景等，一方面可以美化環(huán)境，另一方面還可以調(diào)節(jié)空氣濕度，否則居住者接觸的將是干風(fēng)、燥風(fēng)和暑風(fēng)，不利于人的身心健康。

　　樓型 “十”字外形不可選

　　在樓房的外部造型上，選擇常見(jiàn)的東西走向樓或稍有一定偏斜角度的樓房，但不要選擇樓體造型是“十”字外形或三叉外形結(jié)構(gòu)的房子。因?yàn)楦鶕?jù)研究發(fā)現(xiàn)，這類外部造型結(jié)構(gòu)的房子拐角處很容易產(chǎn)生“回激風(fēng)”，使原本很小的風(fēng)經(jīng)過(guò)反復(fù)回激后不斷升級(jí)，演變成較強(qiáng)風(fēng)，這可能會(huì)給所處范圍內(nèi)的財(cái)物或人身安全帶來(lái)隱患。有報(bào)道說(shuō)，在美國(guó)某城市的一個(gè)小區(qū)里，就因?yàn)闃求w設(shè)計(jì)不合理而產(chǎn)生了意想不到的回激風(fēng)，將一名白領(lǐng)卷起后摔傷，設(shè)計(jì)公司為此還付出了一筆不菲的賠償費(fèi)用。

　　房位 西北位置差

　　按照中國(guó)傳統(tǒng)的居住理論，“井”字形的中心――天井中心位置，西北位置差，因?yàn)槲鞅苯鞘嵌煳鞅憋L(fēng)南下的風(fēng)口和夏天太陽(yáng)西曬長(zhǎng)的位置，這對(duì)人的生活和身體健康都是不利的。　　單元門的門位不要在兩頭，門口朝南，可自如吸納南來(lái)的柔和之風(fēng);若朝北向，北來(lái)冷風(fēng)便會(huì)順著門洞進(jìn)入，甚至穿堂入室，讓人感到寒冷，甚至因此而使身體受到傷害?！　≡趯游坏倪x擇上，若是六七層的樓房，建議不要“頂天立地”，因?yàn)轫攲酉募颈瘢瑫?huì)使室內(nèi)溫度迅速增高，讓人燥熱不安。一層土氣太大，地下室還很潮，都不利于身體健康;若是高層樓房，3層以下，噪音比較大，13~16層為懸浮陰霾漂浮物相對(duì)多的高度，空氣質(zhì)量不太好，16~18層可以說(shuō)是的樓層了。再高一些的樓層，會(huì)隨著樓層的增高，風(fēng)速會(huì)隨之增大，樓體的擺動(dòng)幅度也會(huì)越來(lái)越大，對(duì)人體自身的平衡產(chǎn)生一定的干擾和破壞，容易引發(fā)神經(jīng)衰弱、胃腸疾病等。

　　戶型 方方正正型

　　在戶型的選擇上，王大有認(rèn)為，從平面圖上看，方方正正或長(zhǎng)方形的戶型，而缺角的不宜居住，三角等不規(guī)則空間既不利于空間的充分利用，也不利于人的心理安全需求?！　∪霊糸T要避諱與樓梯口、路口正對(duì)，避免污濁之氣沖入室內(nèi)。臥室、客廳、書房外要空闊一些，遮擋物要少一些，這樣利于光線的充足照射。室外有低矮的樹(shù)、綠地，以便調(diào)節(jié)眼睛疲勞，美化戶外環(huán)境，使人身心愉悅。同時(shí)，要避開(kāi)煙囪、化工廠、通訊、電視廣播的發(fā)射塔、變壓器、變電站等設(shè)施，減少空氣污染和電磁輻射對(duì)環(huán)境和人體的傷害。