看眾多的樓盤廣告,“低首付”已經(jīng)成為了促銷手段的一種潮流,屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上,優(yōu)越感倍增。那么,這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價實的優(yōu)惠還是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?
目前鄭州市有40多個低首付樓盤在售。低首付是為了刺激銷售,去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激,是因為銷售不夠理想。所以,還是要問自己的內(nèi)心,我是不是真的需要這個房子?而不要因為低首付而去交首付,有需要才是根本。
的確是可以低首付,開發(fā)商一般不會騙你,只不過首付不能減,是將首付的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你,限定一年到三年之內(nèi)還清,這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動,掉進了這個美麗誘人的坑!
總的來說,目前的“低首付”或者“0首付”主要分為四種情況。
種是,首付真的能夠低至幾萬塊。
第二種是開發(fā)商墊付部分首付款,購房者先付首付款的一部分,剩下的部分由開發(fā)商墊付,在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。
第三種情況是“余款緩付”,對首付做分期,先付1到2成,余款分期緩付。
第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔部分首付款。
當然,如果正好有需求,如果正好就要買,低首付肯定是一個好事,降低了首付門檻,降低了資金成本,給了自己的更長的緩沖時間。
購買低首付房源需要注意以下幾點:
首先,需要向開發(fā)商確認,付清后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同,對那些暫時資金周轉不過來的購房者,確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同,開發(fā)商只是為購房者預留房源,一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款,那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下,購房者的利益很難得到保障。
其次,有的低首付樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況,即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力,這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用,且是違規(guī)行為,購房者需謹慎對待。
再有,可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險,如果付清首付款前能夠簽訂購房合同,開發(fā)商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力,這非??简為_發(fā)商的現(xiàn)金流,要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險,選擇有實力的開發(fā)商。
還有,對于購房者來說,此種付款方式,同時負擔著雙重的貸款壓力,購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難,到時候違約,存在雙重風險:
如果不能及時還清首付款,開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制,而倘若不按時繳納月供的話,個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
,一般這樣的分期首付行為,購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容,一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。同時要注意“首付分期”交款的性質(zhì)是房款,而不是定金、意向金或誠意金之類的,簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。