安家置業(yè)除了糾結(jié)選什么戶(hù)型,買(mǎi)什么地段的房子外,樓型也是很多人考慮的因素,塔樓好還是板樓好,板樓和塔樓哪個(gè)更好呢?塔樓一般是指高層建筑,板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。
塔樓好還是板樓好?塔樓板樓優(yōu)缺點(diǎn)解析
塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼,塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶(hù),一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過(guò)35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。
塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼,
塔樓一般是指高層建筑,外觀像塔的樓型,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶(hù)在6戶(hù)以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。
塔樓優(yōu)點(diǎn):建筑密度較高,房?jī)r(jià)較低;空間結(jié)構(gòu)靈活,易于改造;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好;居高望遠(yuǎn),視野開(kāi)闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言,采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓,可以通過(guò)改裝戶(hù)內(nèi)分隔墻改變戶(hù)內(nèi)格局,居住更為靈活,而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià),也比較符合現(xiàn)有的收入。
塔樓缺點(diǎn):居住性較差,同一層總有一些戶(hù)型在采光、通風(fēng)方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。
板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上,長(zhǎng)度明顯大于寬度,板樓有兩種類(lèi)型,一種是長(zhǎng)走廊式的,各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
板樓優(yōu)點(diǎn):南北通透,板式住宅多是正南北方向,進(jìn)深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶(hù)型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。
均好性強(qiáng),眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多,居家生活也比較清靜。
成本不高,通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
使用率高,板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上,而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%,因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房,板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。
板樓缺點(diǎn):1.建筑密度低,房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強(qiáng),但房?jī)r(jià)會(huì)高,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶(hù)型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓,戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體起重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
板樓和塔樓哪個(gè)好?
塔樓與板樓各有利弊,哪個(gè)樓型更好,要看個(gè)人的選房原則。
如何選塔樓
注重通風(fēng)和采光
在公共空間上,居住單元與電梯交通體系通過(guò)外走廊聯(lián)系,選擇直接引入自然通風(fēng)和采光的樓體,避免黑房間和大進(jìn)深帶來(lái)的不利影響。
在各套型的私用空間上,早期的方塔樓和T形樓,進(jìn)深較大,各套型通風(fēng)、采光不易處理得很好。像中期的井字形、風(fēng)車(chē)形塔樓,注重引進(jìn)板樓的設(shè)計(jì)手法,將衛(wèi)生間甚至餐廳做成明窗,實(shí)現(xiàn)了自然通風(fēng)、采光,同時(shí)加上外挑弧形窗、轉(zhuǎn)角窗,盡可能將每個(gè)單位的空調(diào)都隱藏在天井里,保證了外立面的美觀并且更具有現(xiàn)代氣息。
而近期兼具板樓、塔樓優(yōu)勢(shì)的新一代蝶形塔樓,在樓體上進(jìn)一步加大面寬、縮小進(jìn)深,并使立面體態(tài)輕盈秀麗,這樣雖然增加了占地面積,但日照、通風(fēng)較之從前更為充分。像珠江綠洲一層六戶(hù)的蝶形塔樓,采取均衡設(shè)計(jì)的手法,盡量照顧到各空間的均好性,達(dá)到戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng),戶(hù)戶(hù)有景,甚至餐廳和衛(wèi)生間都直接采光。
選擇格局和尺度
塔樓的戶(hù)型比板樓的種類(lèi)會(huì)豐富一些,多樣化的套型使挑選余地變大,各種朝向產(chǎn)生的價(jià)差,也使用戶(hù)根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇。同時(shí),塔樓也容易出現(xiàn)格局不規(guī)整,分區(qū)不細(xì)致的現(xiàn)象。在空間尺度的處理上,受到樓體結(jié)構(gòu)的限制,有些套型的開(kāi)間和進(jìn)深變得不太合理。
近年隨著新型塔樓的出現(xiàn),在設(shè)計(jì)中融入了細(xì)膩的風(fēng)格,如:在蝶形樓的一些套型中增設(shè)了半間房、明衛(wèi)、陽(yáng)光主臥和明工人房,使住宅更具人性化;在風(fēng)車(chē)樓的套型中使客廳呈長(zhǎng)方形,利于家具擺放,并從客廳和臥室望不到鄰居的窗戶(hù),保證了私密性。
挑選時(shí)還需注意兩點(diǎn):一是有些戶(hù)型單獨(dú)看,可能很不錯(cuò),但組合到樓體中就會(huì)毛病百出,這是由于塔樓戶(hù)型縱橫式布局決定的,要特別注意與相鄰套型的關(guān)系;二是蝶形樓的一些戶(hù)形朝向偏斜,既不能滿(mǎn)足全天日照,又不符合喜好正向居住的傳統(tǒng)習(xí)慣。
別忘了挑挑點(diǎn)睛的窗戶(hù)
您在挑選房子時(shí),除了位置、樓層、戶(hù)型之外,不知是否注意到了挑窗戶(hù)。其實(shí),窗戶(hù)的選擇既包括了實(shí)用性,也包括了觀賞性。從外面看,窗戶(hù)是樓體外立面很重要的一部分,對(duì)建筑風(fēng)格起了至關(guān)重要的作用。從里面看,窗戶(hù)是室內(nèi)采光、觀景的關(guān)鍵通道,對(duì)居住生活的品質(zhì)有著直接的影響。因此,您在選房時(shí),千萬(wàn)別忘了看窗戶(hù)。
俗話(huà)說(shuō):“眼睛是心靈的窗戶(hù),”那么,也可以這么說(shuō):窗戶(hù)是房子的“眼”。一個(gè)建筑的外觀生動(dòng)與否,窗戶(hù)起著“點(diǎn)睛”的作用。窗戶(hù)的樣式、窗框和玻璃的色澤,都像一件漂亮的外衣,豐富了建筑的結(jié)構(gòu)、線(xiàn)條和色彩?,F(xiàn)代住宅為了采光和觀景的需要,一般都將窗戶(hù)加大,并改變傳統(tǒng)的尺寸比例,以至于出現(xiàn)了落地窗、弧形窗、飄窗、角窗等多種樣式。這些窗戶(hù)的出現(xiàn),使居室更為明亮,層次更為立體,而生活在其中的感受也會(huì)更為豐富。
塔樓選擇注意事項(xiàng)
塔樓由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面:
一、注意戶(hù)型格局的選擇。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對(duì)稱(chēng)布置6至8戶(hù),這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)塔樓時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。
二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃,如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓及夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。
五、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí),即使是目前無(wú)車(chē)的住戶(hù)也應(yīng)提前做好打算,因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。
板樓選購(gòu)注意事項(xiàng)
(1)控制面寬和進(jìn)深的比例。
板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后,近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端,后者則是一梯兩戶(hù),并保證一定的面寬,使日照充分,同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展,一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn),它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì),還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端,并在樓體上增加了開(kāi)槽,形成明衛(wèi)生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。
因此,要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō),低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以?xún)?nèi),高層板樓進(jìn)深則在18米以?xún)?nèi),有些超過(guò)20米的戶(hù)型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光,盡量慎選,因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶(hù)內(nèi)灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶(hù)型大小而定,通常板樓戶(hù)型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。
(2)注意臥室和客廳的日照。
設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面,要?jiǎng)屿o分開(kāi),這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型間隔上,開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān),餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。
在朝向上,正南正北的戶(hù)型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個(gè)次臥室或書(shū)房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個(gè)次臥室朝北,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個(gè)臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室和起居室朝南,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側(cè)為主要朝向,其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
板樓的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶(hù)型種類(lèi)少也是板樓的劣勢(shì)。
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