賣房也是一個(gè)有技巧的過程,做到以下十點(diǎn),可以幫你把房子賣出一個(gè)高價(jià)。快來看看究竟是那十點(diǎn)可以幫你賣出高價(jià),想賣房的你可以嘗試以下這幾點(diǎn)。
秘訣1:正確定價(jià)
調(diào)查你房屋的市值,掛牌時(shí)降價(jià)15%至20%,然后等著買家踩破你家的門檻吧。即便在不景氣的時(shí)候,你這房子也會(huì)收到多個(gè)競(jìng)價(jià),且終一定會(huì)飆到超出其市值。但這需要賣家擁有極大的勇氣,也甘愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在房市不振的時(shí)候運(yùn)用該策略有效。
秘訣2:櫥柜半空
儲(chǔ)存空間是潛在買家都很看重的一個(gè)指標(biāo),誰(shuí)都會(huì)覺得空余地方越多越好。因此建議把你家櫥柜清理掉一半東西,剩下的整理得井井有條。
秘訣3:光照充足
買房子的人看地點(diǎn),其次看照明。這是許多房屋經(jīng)紀(jì)的經(jīng)驗(yàn)之談。把窗簾揭開,擦干凈窗戶,換燈罩,提高燈泡瓦數(shù),乃至砍掉窗外的灌木以引進(jìn)陽(yáng)光,都可以改善屋內(nèi)照明。
秘訣4:找對(duì)經(jīng)紀(jì)
買賣房屋怕找錯(cuò)經(jīng)紀(jì)人而讓你損失慘重。找對(duì)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)是步,接著你需要與他(她)充分溝通房屋的實(shí)際情況。經(jīng)紀(jì)必須緊盯房地產(chǎn)求售網(wǎng)(MLS)的房屋掛牌信息,一旦有你這棟房子附近的同類房屋上市,便心里有數(shù)。好的經(jīng)紀(jì)也應(yīng)善于使用工具來幫助房屋出售。
秘訣5:藏起寵物
你或許以為一只可愛的狗狗會(huì)溫暖買家的心,但你有可能錯(cuò)了。不是所有人都愛貓狗萌寵。貓糧、狗毛和寵物屎尿的氣味會(huì)讓一些買家卻步,覺得這房子不干凈。在開放參觀日,還是把寵物寄養(yǎng)在寵物旅館或朋友家吧。
秘訣6:適度整修
賣屋前快速整修一下,如刷新漆,換門和櫥柜把手,修理漏水的水龍頭,清潔瓷磚邊縫等,可以在房?jī)r(jià)里找補(bǔ)回來,但大修大改往往得不償失。開工前務(wù)必跟經(jīng)紀(jì)討論一下,把握什么樣的裝修在時(shí)下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經(jīng)紀(jì)知道這個(gè)地區(qū)買家對(duì)房屋裝修的需求,以及什么裝修可以在售房時(shí)回收多少成本。同時(shí)務(wù)必告訴經(jīng)紀(jì)擁屋時(shí)期里你已經(jīng)做過的項(xiàng)目,大至加裝了太陽(yáng)房,小至換地毯,以便經(jīng)紀(jì)給你的房屋正確定價(jià),并定位目標(biāo)買家。
秘訣7:去個(gè)人化
賣房前,務(wù)必去除你和家人給房屋打上的個(gè)性化印記。因?yàn)槟阒鶒?,未必是人人所喜。一個(gè)充滿你家特色的房屋,很難讓潛在買家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀(jì)念品、小擺設(shè)等盡量收起來。也可以雇一個(gè)房屋售前設(shè)計(jì)師(home
stager),經(jīng)專業(yè)人士之手重新排布一下家具,有效利用空間并呈現(xiàn)建筑平面。
秘訣8:改造廚房
賣房子,有時(shí)候等同于賣廚房。可見改造廚房有多重要了。給廚房換幾個(gè)臺(tái)面不過幾千元的事情,但如果你不做,買家可能以廚房太舊為由,砍價(jià)1萬(wàn)元。此外,快的廚房改造項(xiàng)目包括粉刷,換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色,猶如一面帆布的背景,便于潛在買家想象他們自己在廚房里烹飪,以及如何布置廚房的畫面。你也可以買一件昂貴的不銹鋼廚房家電來充數(shù),為什么一件?因?yàn)槿藗兛吹揭患浘妥阋约僭O(shè)余下的也價(jià)格不菲。
秘訣9:時(shí)刻就緒
你永遠(yuǎn)不會(huì)知道看房的人什么時(shí)候上門。所以你的房子需要保持時(shí)刻準(zhǔn)備迎接來客的狀態(tài)。水槽里別留臟碗碟,洗碗機(jī)弄干凈,衛(wèi)浴間洗刷干凈且無(wú)臭味,房屋角落沒有積灰。一點(diǎn)小的不方便,將給你帶來大的收益。
秘訣10:提升外觀
有時(shí)候,印象就是印象。在還沒進(jìn)屋前,潛在買家或許已經(jīng)根據(jù)房屋外觀有了一個(gè)買或不買的判斷。你沒有第二次機(jī)會(huì)來制造印象。買一些灌木和色彩鮮艷的花栽下,花不了多少錢,卻能讓來客感覺賞心悅目。提升房屋外觀的開銷,通常能在賣屋時(shí)百分百回收。門道也很重要,不妨置辦長(zhǎng)凳和茶幾,放一盆鮮花和幾盒子小點(diǎn)心。
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