買(mǎi)房值還是租房值 史上糾結(jié)的問(wèn)題終于清楚了

　　買(mǎi)房值還是租房值，這是由來(lái)已久的的問(wèn)題，每個(gè)人認(rèn)知都是不一樣的，那到底哪方面值呢?今年年初，隨著一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入“高燒模式”，房?jī)r(jià)一路看漲!快跟裝修網(wǎng)小編一起去看看究竟是買(mǎi)房值還是租房值。

　　3月開(kāi)始，深圳、上海、北京三大都市圈周圍城市也均出現(xiàn)了明顯的上漲。

　　看了這幾組數(shù)據(jù)，不少人都感嘆：“買(mǎi)房壓力太大了!”退而求其次，租房子可行嗎?再看看這組全國(guó)城市房租數(shù)據(jù)，小編的的壓力就更大了......

　　一圖看清楚各地房?jī)r(jià)、房租的差距

　　以上海為例，3月份的新房房?jī)r(jià)排行中，上海均價(jià)為每平方米41095元，買(mǎi)一套70平米左右的住房要花290萬(wàn)元左右。

　　如果你選擇租房，同樣70平米的一套房子(假設(shè)為兩室一廳)，每個(gè)月的房租為4800元。同樣在天津、成都、銀川，你可以租到的房子面積可以達(dá)到160平米、195平米和300平米!

　　買(mǎi)房還是租房?看看30年后各自有何結(jié)果!

　　準(zhǔn)備結(jié)婚生子的人覺(jué)得房?jī)r(jià)貴，單身的人也覺(jué)得房租貴!生活在一線城市，到底是租房好還是買(mǎi)房好呢?如果你還在為這件事糾結(jié)，那小編教你一招，不妨想想30年后，不同的選擇分別會(huì)給你帶來(lái)怎樣的生活?

　　買(mǎi)房：花432萬(wàn)元，30年后擁有房產(chǎn)

　　以一套面積為70平方米、總價(jià)290萬(wàn)元的房子為例。假定在上海工作的小明手上有90萬(wàn)元現(xiàn)金，如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話，購(gòu)房者需首付87.6萬(wàn)元，選擇組合貸款的方式，上海公積金貸款額120萬(wàn)元，商業(yè)貸款82.4萬(wàn)元，分30年還清，采用等額本息的方式，每月還款9600元，30年下來(lái)，一共要換本息共計(jì)344.68元，加上之前付出的首付，小明買(mǎi)房一共要花432.28萬(wàn)元!

　　前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的閑錢(qián)!

　　租房：沒(méi)有房產(chǎn)，30年后擁資金352.5萬(wàn)元

　　如果用同樣的資金來(lái)租同一套房的話，情況是這樣的：

　　首先，90萬(wàn)元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到銀行，現(xiàn)在存款利率大約為3%，30年下來(lái)，大約有81萬(wàn)元的利息，本息共計(jì)171萬(wàn)元。

　　此外，小明9600元的閑錢(qián)可以分為兩部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為1.5萬(wàn)元左右，本息共計(jì)181.5萬(wàn)元。

　　歸結(jié)起來(lái)，30年后，小明租房花錢(qián)165.6萬(wàn)元，可以存下來(lái)352.5萬(wàn)元，但是沒(méi)有房。

　　比較：到底買(mǎi)房好還是租房好?

　　從上面的比較我們可以看到，30年后，小明花400多萬(wàn)元買(mǎi)的房到底還值多少錢(qián)?是決定買(mǎi)房好還是租房好重要的因素!因此我們可以簡(jiǎn)單看出，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度較快的情況下，買(mǎi)房是個(gè)較好的選擇;否則，租房更劃算。

　　那種更適合?關(guān)鍵看生活方式!

　　其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，到底是租房，還是買(mǎi)房?并不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來(lái)衡量。在買(mǎi)房和租房成本付出的問(wèn)題上，大家還需要考慮到機(jī)會(huì)成本。而從生活方式的角度來(lái)看，買(mǎi)房和租房其實(shí)是完全不同的兩種生活方式!

　　買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)更加安定，有家的感覺(jué)，但前期需要承受較高的經(jīng)濟(jì)壓力，這更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源的年輕人。

　　租房相對(duì)來(lái)說(shuō)更加自由，從某種程度上說(shuō)可以提升生活質(zhì)量，比如工作地點(diǎn)變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對(duì)于資金有更好用途的人來(lái)說(shuō)，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)，就可以將現(xiàn)有的錢(qián)用于回報(bào)更高的投資!

　　看完這篇文章后，現(xiàn)在知道是買(mǎi)房值還是租房值了吧!但你要是個(gè)“月光族”，還是買(mǎi)房吧!(文章來(lái)自：今日頭條)