如何面對(duì)令人糾結(jié)的“精裝修”

對(duì)于那些曾經(jīng)買過(guò)毛坯房的市民來(lái)說(shuō)，和他們談裝修，估計(jì)一個(gè)下午的時(shí)間都不夠。裝修是件麻煩事?毫無(wú)疑問(wèn)。找裝修公司的話，很多人會(huì)擔(dān)心在沒(méi)裝的時(shí)候工作人員或者設(shè)計(jì)師會(huì)吹得天上有地下無(wú)，真正到東莞的時(shí)候卻偷工減料或者頻繁加價(jià)。假如要自己親力親為的話，從設(shè)計(jì)、找施工隊(duì)、買材料、監(jiān)工等一系列繁復(fù)瑣碎的工作都要自己跟進(jìn)，這對(duì)于那些每天要定時(shí)上下班的人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是不可能完成的任務(wù)。

當(dāng)那些次裝修的人站在毛坯房之中，環(huán)顧四周，看著那個(gè)全由混凝土所構(gòu)成的空間時(shí)，相信浮現(xiàn)在他們腦海里面的那句話一定是：“假如這個(gè)房子已經(jīng)裝修好那該多好!”于是，另一個(gè)選擇擺在了面前——買間帶裝修的房子吧。

精裝修在國(guó)外市場(chǎng)已經(jīng)趨于成熟，在國(guó)內(nèi)正處于發(fā)展階段。如今大家在東莞市內(nèi)各個(gè)樓盤逛逛，會(huì)發(fā)現(xiàn)帶裝修的新樓盤并不少見，有的樓盤是全部按精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交樓，而有的是精裝修和毛坯房都有，也有的是推菜單式裝修，可謂琳瑯滿目。精裝修正在成為一種趨勢(shì)。

相對(duì)于購(gòu)房者自己裝修而言，帶精裝修的成品房具有很多優(yōu)勢(shì)。除了業(yè)主基本上不用煩心裝修之外，鑒于開發(fā)商有統(tǒng)一的裝修和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》來(lái)執(zhí)行，也有樣板房作為參考，如果出現(xiàn)不一致的時(shí)候可以有據(jù)可依。而且樓盤的裝修資源是由開發(fā)商統(tǒng)一批量采購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)成本更低，購(gòu)房者如果按照開發(fā)商裝修的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)采購(gòu)材料的話，價(jià)錢會(huì)高不少。

不過(guò)，凡事都有兩面。與毛坯房相比，精裝修房的優(yōu)勢(shì)自然很多，但由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)曝出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，不少業(yè)主對(duì)裝修工程質(zhì)量感到心里沒(méi)底。9月2日本報(bào)就報(bào)道了沙田碧桂園柏麗灣樓盤精裝修洋房交樓不足一個(gè)月就漏水的新聞，小區(qū)多名業(yè)主反映8月幾場(chǎng)大雨過(guò)后，房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏水問(wèn)題。不僅是客廳地板和墻壁，廚房和廁所等多處都存在漏水問(wèn)題。雖然開發(fā)商答應(yīng)整改，但面對(duì)幾十項(xiàng)的整改內(nèi)容，以及新居里面的修修補(bǔ)補(bǔ)，這些業(yè)主心里面估計(jì)也是百般滋味在心頭。

由于這樣的新聞時(shí)常見諸報(bào)端，或者就出現(xiàn)在我們的身邊，甚至很多人還親身經(jīng)歷過(guò)種種坑爹的“精裝修”，發(fā)現(xiàn)“精”的不是業(yè)主自己，而是開發(fā)商或者是裝修公司，這也導(dǎo)致了很多人對(duì)于精裝修失去信心。

其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)有一定了解的人就知道，建毛坯房要比建精裝修房省事得多，因?yàn)橐诮ǚ恐庠贁埾卵b修的活，還是需要投入更多的資金和人力物力，回款的時(shí)間也會(huì)加長(zhǎng)，但利潤(rùn)不會(huì)有太大的提升。而且，在對(duì)商品房質(zhì)量的投訴當(dāng)中，裝修是容易被投訴的環(huán)節(jié)。精裝修房消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、售后服務(wù)不健全等方面。

筆者認(rèn)為，目前的精裝修房還缺乏相應(yīng)的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠(chéng)信自律，也缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。事物總是在發(fā)展的，相信在不久的將來(lái)，有關(guān)部門會(huì)對(duì)這一領(lǐng)域出臺(tái)相應(yīng)的政策細(xì)則，來(lái)對(duì)精裝修房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。

在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，筆者建議購(gòu)房者在選購(gòu)精裝修房的時(shí)候，盡量選擇比較知名的、有多年精裝修房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商，因?yàn)檫@樣風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更低，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，解決起來(lái)也相對(duì)比較容易。而在驗(yàn)收的時(shí)候，聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人士來(lái)幫忙。