因?yàn)楣ぷ魈﹂e暇時(shí)間實(shí)在少的可憐,許多人都為了節(jié)省時(shí)間,圖省事買(mǎi)了精裝房,以求可以拎包入住。但是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)精裝修房,并不意味著能放心,畢竟購(gòu)房者無(wú)法監(jiān)理精裝修房的裝修過(guò)程,精裝房的裝修質(zhì)量隱患很難察覺(jué)。對(duì)此,小編總結(jié)出在驗(yàn)收精裝修房時(shí)應(yīng)注意的24個(gè)細(xì)節(jié),為你提供一套精裝修房收房全攻略。
1準(zhǔn)備工作
(1)驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程,開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位,如此驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要帶上,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
(2)帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外,電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。
(3)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表和電表鑰匙,注意不要遺漏。
(4)裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì),有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
2結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
(5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出,遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,收房時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄,要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)戶(hù)外設(shè)施是否完好。
(6)核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上,不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
(7)小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
(8)陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,某些布局可能還需改動(dòng)。
(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好,是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。
(10)空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
(11)仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
(12)檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周?chē)欠裼袧B水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。
(13)在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
(14)入戶(hù)的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是基本的要求,這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外,收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),拉下總閘看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。
(15)空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
(16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
3“天地墻”
(17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱(chēng)。檢測(cè)地面是否平坦,非專(zhuān)業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。
(18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫,一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,較好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。
(19)要檢查墻面下是否存在空鼓,這只要用小錘輕擊,就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘,用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
(20)吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。
(21)檢驗(yàn)地板要看整體配合,腳感也應(yīng)當(dāng)一致,地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外,檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。
要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
(22)墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào),要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
4門(mén)窗梯檢驗(yàn)
(23)門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的核心組成部分。要注意檢驗(yàn)門(mén),木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行,普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)。
5空氣檢驗(yàn)
(24)檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了,還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。
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