拿到毛坯房后,業(yè)主裝修之前的是需要辦理一系列的手續(xù)的。不過很多業(yè)主對(duì)于手續(xù)流程卻不清楚。現(xiàn)在小編就給大家講講裝修手續(xù)辦理流程和過程中需要哪些事項(xiàng)。
一、裝修辦理流程:
1.業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊相關(guān)資料到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理申報(bào)手續(xù)。
2.物業(yè)管理服務(wù)中心在三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)方案進(jìn)行審核、驗(yàn)證,合格后辦理手續(xù)。
3. 業(yè)主、裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理服務(wù)中心交納裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用。
4. 裝修單位領(lǐng)取相關(guān)證件,組織人員入場(chǎng)施工。
5. 裝修單位應(yīng)文明施工,業(yè)主應(yīng)監(jiān)督施工質(zhì)量,監(jiān)管裝修單位遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理人員巡查裝修情況。
6.裝修完工后,業(yè)主向物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)初驗(yàn),物業(yè)管理服務(wù)中心與裝修單位和業(yè)主一同參與驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的由物業(yè)管理服務(wù)中心在《裝修退場(chǎng)審批表》上簽字認(rèn)可。驗(yàn)收不合格的繼續(xù)整改,直至驗(yàn)收合格為止。 裝修單位經(jīng)業(yè)主簽字同意后到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理退場(chǎng)手續(xù)。
7.初檢2個(gè)月后物業(yè)管理服務(wù)中心復(fù)驗(yàn)。確定無質(zhì)量問題和其它違章現(xiàn)象后,業(yè)主和裝修單位憑收款收據(jù),在規(guī)定期限內(nèi)到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理退還保證金手續(xù)。
二、流程說明
業(yè)主領(lǐng)取并填寫《裝修審批表》,并詳細(xì)列明裝修范圍、項(xiàng)目及范圍。提供下列資料:
1. 裝修設(shè)計(jì)圖紙(包括建筑、水電)。
2. 裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章),資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章)。
3. 裝修人員身份證復(fù)印件及照片兩張(辦理出入證及存檔)。
4. 裝修單位電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。
三、裝修進(jìn)場(chǎng)
1. 裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片兩張到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理《裝修出入證》和《裝修許可證》,辦證時(shí)間為周一至周五,上午8:00--12:00,下午14:00--18:00。
2. 裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或業(yè)主到物業(yè)管理服務(wù)中心補(bǔ)辦入場(chǎng)手續(xù)。
3. 在小區(qū)內(nèi)過夜留宿的施工人員,須經(jīng)業(yè)主書面同意并擔(dān)保,由裝修單位負(fù)責(zé)人持該工人《裝修出入證》到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理留宿手續(xù)。私自留宿者,一經(jīng)查出,將從裝修保證金中扣除100元/人/次,并清退出小區(qū)。
4.業(yè)主及施工人員應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員的的裝修檢查工作積極配合,服從監(jiān)督管理。
四、裝修退場(chǎng)
1. 裝修單位應(yīng)征得業(yè)主同意并辦妥相關(guān)手續(xù)后方可退場(chǎng)。
2.因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞,管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相
鄰戶造成損失的均由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。
3.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修許可證》、全部施工人員《裝修出入證》及出入證押金收據(jù)到物業(yè)管理服務(wù)中心退領(lǐng)出入證押金。
五、裝修驗(yàn)收
1.裝修完畢,業(yè)主提前1-3天到物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)預(yù)約初次驗(yàn)收,對(duì)初驗(yàn)不合格者,責(zé)令改正后再予驗(yàn)收,直至初驗(yàn)合格為止。
2. 初驗(yàn)合格之日起滿兩個(gè)月后,業(yè)主提前三天預(yù)約到物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。
3.復(fù)驗(yàn)合格后業(yè)主持裝修保證金收據(jù)辦理退領(lǐng)手續(xù)。
4.經(jīng)業(yè)主書面同意,裝修單位憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)管理服務(wù)中心退領(lǐng)裝修保證金。
六、現(xiàn)場(chǎng)施工規(guī)定:
施工禁止下列行為:
1. 禁止任何損壞房屋承重結(jié)構(gòu),如在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗及破壞房屋或建筑物外貌和外立面等的裝修行為;
2. 禁止占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備的行為;
3.禁止在天井、庭園、平臺(tái)、露臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;
4. 禁止任何擅自拆改室內(nèi)燃?xì)?、暖氣、供水管路及供電線路的裝修行為;
5.禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間或其他改動(dòng)原有防水設(shè)計(jì)的裝修行為;
6.禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的墻及混凝土墻體或其他擅自擴(kuò)大房屋原設(shè)計(jì)使用面積的行為;
7. 禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
8.禁止侵占綠地、毀壞綠化和亂倒垃圾、雜物;
9. 禁止擅自拆改墻體、地面、屋頂原有設(shè)計(jì)的裝修行為;
10. 禁止以任何方式封閉陽臺(tái)以及安裝外伸晾衣架、遮陽棚、花架或隨意安裝空調(diào)室外機(jī)和支架、防盜柵欄等;
11. 禁止在預(yù)置的空調(diào)架板外安裝空調(diào)機(jī);
12. 禁止擅自調(diào)換、修改分戶防盜門或擴(kuò)大防盜門的門套;
13. 禁止裝修包沒或封閉管道檢修孔;
14. 禁止在陽臺(tái)、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆;
15.禁止拆、鑿共有樓板或任意增大樓板承重載荷的行為;不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板;
16.禁止排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和使用不符合消防要求的裝修材料;
17. 禁止其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
18.禁止其他超出裝修申報(bào)范圍的行為;
19. 任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線,擅自改
動(dòng)智能化線路;
20. 法律、法規(guī)禁止的其他行為。
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