驗房常識

2014-02-25 12:47 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:鄧丁 閱讀(

坯房驗房程序

一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 

二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 

強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 

三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一、 量具:5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺 

二、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈 

三、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 

驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗房自備工具 

11只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 

21只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 

31只塞尺--用于測裂縫的寬度 

415米卷尺--用于測量房子的凈高 

51只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 

61只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 

71只水筆--用于簽字 

81把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 

91只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 

驗房過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: 

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 

B《住宅使用說明書》--可帶走 

C《竣工驗收備案表》 

D面積實測表 

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 

2)自己驗房注意問題及簡單操作方法:

1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 

2、衛(wèi)生間通風:應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 

3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復; 

4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。 

5、驗電: 

A、檢查插座: 

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。 

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。 

D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。 

E、檢查弱電插座數(shù)目: 

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 

G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 

6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復或更換。 

7、測高度:用盒尺檢查房頂,取45個點,進行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。 

8、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點)。 

9、 測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 

10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。 

11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時提出。 

12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。 

13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。 

14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。 

15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 

16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。 

18、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗:(重要檢驗項目) 

19、衛(wèi)生間: 

A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 

B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔近的插座是防水插座。 

20、暖氣片: 

A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。 

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