什么房型屬好房型?見仁見智,你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷。
一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確,公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能;動靜有別。公共活動區(qū):供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
私密休息區(qū):供處理私人事務、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。
輔助區(qū):對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。
評價房型時,可考慮以下幾個方面:
1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開,休息區(qū)相對集中。
2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。
3. 相互聯(lián)系方便。
4.房屋位置合理,進門有小門廳過渡。
5.廳朝南向或景觀向。
6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
7.大廳與分戶門之內(nèi)室設門斗過渡性空間。
8. 在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。
9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。
10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
11.廚后間外能配以陽臺,既可通風,又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
12.食寢分離、居寢分離。
13.入口處有玄關。
14.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
15.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠,更不要穿越客廳
戶型需要策劃表面上看,戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔,需要考慮整體建筑結(jié)構、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置,因而是一個建筑技術問題,完全是建筑設計師的事。
其實不然。戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素,是滿足“舒適性”的首要前提,只有滿足了消費者需求的技術才有意義,只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺,因此戶型設計首先是市場問題,其次才是技術問題。
世界上沒有的戶型,只有適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求,不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征,而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素,讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切,顯然不是設計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作,設計師應該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細任務書的指導下開展工作才能設計出真正的“好”戶型。