精裝房驗(yàn)收應(yīng)注意的問題有哪些？來支招，看完不被開發(fā)商忽

　　越來越多的人選擇精裝房

　　為了可以“拎包入住”

　　避免裝修中的麻煩事兒

　　但目前精裝房質(zhì)量參差不齊

　　如何驗(yàn)房成為關(guān)鍵一步。

　　驗(yàn)房前

　　查驗(yàn)房屋必備證書

　　五證

　　《建筑用地規(guī)劃許可證》

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　《國(guó)有土地使用證》

　　《建設(shè)工程開工證》

　　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

　　兩書

　　(原件可帶走)

　　《商品房質(zhì)量保證書》

　　《商品房使用說明書》

　　四表

　　《竣工驗(yàn)收備案表》原件

　　《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》

　　《面積實(shí)測(cè)表》

　　《竣工驗(yàn)收備案表》

　　一圖

　　管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

　　(有時(shí)附在《住宅使用說明書》中)

　　注意事項(xiàng)：

　　收房環(huán)節(jié)中應(yīng)注意以上所述文件，缺少任何一項(xiàng)該房屋都不能入住;

　　精裝房涉及的建材種類眾多，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標(biāo)明裝修所使用的建材型號(hào)，尤其是使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。驗(yàn)收時(shí)，需要一一核對(duì)無誤;

　　購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。

　　精裝房驗(yàn)房

　　常見問題及驗(yàn)房技巧

　　如果你家有礦買的精裝房，那么裝修驗(yàn)收的時(shí)候這些也要注意，不然二次改造的時(shí)候也要花不少錢!

　　1、空氣檢測(cè)重要

　　首先，必須確定開發(fā)商購(gòu)買的材料符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　其次，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)，必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。如果不放心開發(fā)商可以自己進(jìn)行檢測(cè)。

　　2、隱蔽工程要細(xì)看

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目，交房之后這些工程都埋在墻體里了。

　　鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)要求比較高，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

　　3、水路

　　普通的樓盤水路通常有三種，自來水、熱水、中水

　　a：熱水和中水是否具備以及是否接錯(cuò)管道

　　b：檢查水表的位置

　　c： 水管的材料要確定是指定的合格材料

　　4、電路

　　要向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水等情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

　　還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

　　5、吊頂

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不明顯，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，只用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

　　6、防水

　　衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，檢查下水是否通暢。點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

　　7、墻/漆

　　墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。控股率超過5%即可判為不合格。

　　8、廚衛(wèi)

　　試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。

　　檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　9、門窗

　　用手推開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖是否靈活有效;檢查封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　10、暖氣

　　檢測(cè)一下暖氣，看管路是否通暢，溫度是否達(dá)標(biāo)，是否存在漏水現(xiàn)象。

　　通風(fēng)，測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總是有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了

　　11、核實(shí)建材型號(hào)

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中該準(zhǔn)確無誤的標(biāo)明，特別是品牌含金屬較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品掉包，降低裝修的檔次。

　　12、保修期內(nèi)多觀察

　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。

　　目前規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。