毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　一、驗(yàn)房程序

　　看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(要蓋測繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同的面積?！?/span>

　　交費(fèi)簽字先驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己的那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或者減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ))吃虧的還是業(yè)主。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

　　房屋完好的話，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利，交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))

　　二、毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋主體

　　頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋。銹點(diǎn);前面：是否平整，潔凈，顏色均勻。無空鼓，開裂，爆點(diǎn);地面：是否平整牢固，接縫密合，無空鼓，開裂，露筋，起沙;陽臺(tái)：是否平整，無開裂，有無地漏，到返水;廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo);衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn);墻柱和陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;

　　2、窗戶

　　窗框：是否穩(wěn)固‘周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn);玻璃：是否玩好，沒有裂縫;把手：是否完好，牢固，靈活;密封：窗縫和窗框是否嚴(yán)密;窗臺(tái)：是否完好，無裂縫，浸水;

　　3、門

　　門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤要一致;門鎖是否牢固，操作輕便;門軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn);貓眼是否完好;

　　4、水電

　　電源總閘是否完好，有效，回路狀況如何;電表是否完好，底數(shù);有線插座是否完好，穩(wěn)固;水表是否完好，閥門是否完好，上水管和下水管封口是否完整，無滲水，無磕碰;地漏是否通暢;

　　三、注意事項(xiàng)

　　有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)收交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收分歧，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。這樣做對(duì)業(yè)主很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房后才能簽字驗(yàn)收。

　　驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個(gè)月尚屬接受范圍內(nèi)。