收房不驗(yàn)房，裝修透心涼

　　收房不驗(yàn)房，裝修透心涼

　　關(guān)鍵詞：武漢精裝房裝修

　　摘要：盼了好久終于盼到交房那，但是交房的時(shí)候別著急拿鑰匙，也別著急慶祝，還有更重要的事要做，那就是精裝房裝修的步——驗(yàn)房!

　　很多人都沒把驗(yàn)房當(dāng)回事，心里想著我找的是靠譜的開發(fā)商，應(yīng)該不會(huì)有什么問題的，所以大多數(shù)業(yè)主驗(yàn)房草草了事，甚至有的業(yè)主直接忽略驗(yàn)房這一步。精裝房裝修時(shí)，如果驗(yàn)房不仔細(xì)，一旦簽了合同，后面再發(fā)現(xiàn)什么問題也只能自己負(fù)責(zé)，開發(fā)商基本不會(huì)管了。

　　驗(yàn)房之前要注意：現(xiàn)在很多的開發(fā)商都是讓業(yè)主現(xiàn)在收樓文件上簽字再給鑰匙的，但是一旦驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)什么問題就只能自己掏腰包解決了，法律申訴也很無力，所以業(yè)主一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房后簽約。

　　步：核驗(yàn)尺寸。

　　先查看開發(fā)商提供的三書一證一表，然后對(duì)比實(shí)際測(cè)量的面積是否與購房合同上的面積一致，一般允許存在3%的誤差，如果超過了3%可以要求開發(fā)商賠償。

　　第二步：墻面、地面。

　　檢查墻面是否存在裂痕、外漏的鐵絲網(wǎng)或鋼筋;如果發(fā)現(xiàn)較多短裂縫可能是粉刷的問題，如果裂縫較長(zhǎng)，而且大多分布在門窗邊、外墻上則有可能是溫度裂縫，解決溫度裂縫需要返工修理。

　　用水平儀測(cè)量費(fèi)墻面的垂直度和地面的平整度，正常情況下，陰陽角垂直度和墻面平整

　　度的偏差要在5mm以內(nèi)。

　　用小錘輕敲墻面和地面檢查空鼓，因?yàn)閴γ婵展拿娣e過大是貼不住瓷磚的，涂料也會(huì)出現(xiàn)裂紋。地面有空鼓的話，地磚會(huì)因?yàn)槭芰Σ痪鶆蚨_裂。(注：空鼓的單處面積如果大于400平方厘米，可以要求房開商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。)

　　第三步：門窗

　　可以輕搖門框檢查是否安裝結(jié)實(shí)，還要注意看一下貓眼清不清晰，有無松動(dòng)。框與門之間也必須嚴(yán)密，不然日后存在安全隱患。反復(fù)試一下門鎖，檢查是不是結(jié)實(shí)、靈活。

　　拉動(dòng)窗戶，查看窗軌是不是順暢的，還有窗戶的排水孔如果有問題，下雨天排水孔反而會(huì)變成進(jìn)水通道。窗邊有如有發(fā)現(xiàn)明顯的變形需要找開發(fā)商解決問題，一定要仔細(xì)檢查每個(gè)房間的窗戶!

　　第四步：防水

　　在廚衛(wèi)和陽臺(tái)蓄水10cm，過24小時(shí)后查看水位有沒有下降。不過測(cè)之前要跟樓下的業(yè)主打聲招呼，避免漏水造成鄰里之間的爭(zhēng)吵。如果存在漏水的問題，需要在基層重新做防水!

　　第五步：水、電

　　檢測(cè)入戶光纖是否到位，室內(nèi)的進(jìn)戶電線和電箱以及弱電設(shè)備是不是完好的，再用電筆檢查通電是否正常。

　　關(guān)閉所有出水口的閥門，用連接打壓系統(tǒng)打壓30分鐘以上，如果下降幅度在0.05Mpa內(nèi)屬于正常范圍，否則需要整改。

　　第六步：排水、排煙

　　將水灌進(jìn)廚衛(wèi)的排水口，試一下能不能正常排水。

　　準(zhǔn)備一團(tuán)紙燒到冒煙后，將紙放在煙道口附近，如果煙從煙道口快速排出，煙道就沒什么問題。

　　精裝房裝修時(shí)一定要驗(yàn)房，而且在驗(yàn)房的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)什么問題要及時(shí)做好記錄，并且將這些問題一并反饋給開發(fā)商，以便雙方商議解決。