驗房都有哪些常見問題，以及如何處理？

　　難以避免的空鼓

　　檢測方法：用小錘敲擊墻面，通過聲音辨認(rèn)空鼓墻面?？展幕旧鲜球灧砍Ｒ姷膯栴}，原因是水泥砂漿混合比例誤差，導(dǎo)致墻面或地面空鼓(面積較大、較多的不排除開發(fā)商偷工減料)。

　　處理方法：將空鼓處的原有抹灰層鏟掉，再重新抹灰即可(水泥配比和原墻壁基層相同)。

　　墻壁空鼓

　　墻壁裂縫不能小覷

　　檢測方法：用掃帚清掃墻壁地面灰塵，檢查是否有裂縫，及開裂情況，如果只是抹灰層裂縫，可后期裝修彌補，但如果是房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，尤其是處于陽臺部位的裂縫，就屬于房屋的質(zhì)量問題。

　　處理方法：要求開放商修繕。

　　地面開裂

　　滲水引起墻體返堿

　　檢測方法：觀察墻壁有一些白點或白色水跡，就是墻體起堿現(xiàn)象，一般由于房屋滲水導(dǎo)致。墻體泛堿會使得基層與表面粉刷層粘結(jié)力不夠，貼面粘貼不牢，影響后期裝修甚至引起質(zhì)量事故。

　　處理方法：重新對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使返堿不再擴大。

　　返堿

　　孔洞未預(yù)留

　　檢測方法：空調(diào)孔洞未預(yù)留，孔洞由外向內(nèi)傾斜，導(dǎo)致雨水浸入墻壁，不僅影響美觀還會造成墻壁安全隱患。

　　處理方法：要預(yù)留開孔，安裝空調(diào)管套。

　　缺失空調(diào)管套

　　管道防火圈缺失

　　檢測方法：業(yè)主常會忽略的問題，阻火圈可以在發(fā)生火災(zāi)時，一定程度上防止火勢隨著管道蔓延至自己家中。

　　處理方法：要求開放商補裝阻火圈