裝修菜鳥驗房須謹慎 家居水電工程驗收攻略來助力
2016-5-5
大家都知道,水電改造是裝修的一項重大工程,也是家庭裝修的步,而水電工程改造的好壞,對于日后業(yè)主的家居生活也有一定的影響,但大部分業(yè)主,在對自己水電進行驗收時不知道該如何進行,有什么地方需要業(yè)主需要特別的留意。
家居水電工程與我們生活息息相關,所以房屋驗收的時候必須把好水電工程的質量關,接下來一起來看看裝修網(wǎng)小編整理的有關家居水電工程驗收內容吧。
一、水電驗收的標準
上下水管道的驗收
1、驗收的前提條件
給、排水管材料,水管配件的質量必須符合現(xiàn)行規(guī)定的標準,有生產(chǎn)廠名,廠牌,產(chǎn)品合格證,質保書等。
2、驗收的要求
(1)管道應使用專用工具安裝,在裝接時管口處必須用標準絞刀在鋁塑管上作開坡口處理,防止損壞銅接頭內部雙層護圈,不得出現(xiàn)滲漏。
(2)各類閥門安裝位置應符合設計要求,便于使用與維修。
(3)管道與管道,閥門連接處應嚴密,管道采用螺紋連接,在連接處應有外露螺紋,安裝完畢應及時用管卡固定,不得有滲漏現(xiàn)象。
(4)閥門,水龍頭安裝位置宜端正,使用靈活方便,出水暢通無阻,水表運轉正常。在滿足使用的前提下,閥門,水表等可處于相對隱蔽的位置或適當進行表面裝飾。
3、驗收的方法與常識
(1)檢驗上,下水走向是否正確,可根據(jù)圖紙用目測的方法判定。
(2)檢驗冷,暖水管兩個系統(tǒng)裝接是否正確,一般熱水管為紅色,熱水龍頭開關中間有紅色標識,可通過試水冷,熱來驗收。
(3)檢驗水管敷設與電源,燃氣管位置,一般間距≥50mm,可用卷尺檢驗。
(4)鋁塑復合管道進暗敷不宜繃緊拉直,可略留有余地,以免熱水通過時管道膨脹變形將接頭脹裂顯縫滲漏。可用目測判定略有彎曲即可。
(5)進墻水管略有凹進墻,施工是間驗收時注意有能與墻體取平,不然,后道工序進行后將有外突感,可采用手感摸測。
電氣及電器的驗收
1、驗收的前提條件
(1)暗敷的電線必須用PVC套管或鐵管穿管敷設,光線或護套線不能直接進墻。
(2)每戶應設置分戶配電箱,即使一戶擁有相近兩套房,也不能隨意并箱。配電箱內應設漏電保護裝置,漏電電流應不大于30mA,有過負荷,過電壓保護功能,根據(jù)實際用途可分幾路排出線,各回路均應確保負荷正常使用,絕緣電阻值應≥0.22mΩ;保護地線與非金屬部件連接應可靠。
(3)電線及用電器的質量必須符合現(xiàn)行標準的規(guī)定,有生產(chǎn)廠名廠牌,產(chǎn)品合格證,質保書等。
2、驗收的條件
(1)電線排放橫平豎直,用金屬電線夾頭固定,電線連接盒應用金屬鈉子固定。電線表面無傷痕。
(2)吊平頂內的電氣配管,應按明管設置,不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧希话悴皇褂密浌?。金屬軟管本身應做接地保護。各種強弱電的導線均不得在吊平頂內出現(xiàn)裸露。
(3)接地保護應可靠,導線間的導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5 mΩ。
(4)開關,插座要有暗盒,盒表面平整,外觀完好,絕緣器材無裂紋,安裝牢固,安裝方式符合規(guī)定。并列安裝的開關,插座,終端盒除按規(guī)定安裝外,須排列整齊,安裝牢固。
(5)漏電開關安裝要正確,動作正常,靈敏度試驗符合規(guī)定,過于敏感,閘過頻或過量超載不能起動跳閘均不合格。
(6)漏電開關,電器,設備安裝使用說明書,合格證,保修卡俱全并相應提供驗收依據(jù)。
(7)電暖器安裝不得使用普通插座,不得直接安裝在可燃構件上。衛(wèi)生間插座應選用防水濺式。
(8)插座離地面一般為30cm,不應低于20cm。接線時相線進開關,零線直接進用電器,開關一般距地1.3m高度。開關安裝應考慮使用方便。
3、驗收的方法與常識
(1)所有與開關,插座,漏電保護裝置,配電箱及其它用電器連接的電接頭,應留有一定余量,一般為15cm。
(2)電線與電話線,TV線,通信線等不得安裝在同一管道內。
(3)同一平面的導線與燃氣管道之間的距離應≥100mm,電氣開關接頭與燃氣管間距離應≥150mm。
二、 水電驗收的正確程序
首先看水路管線
水路管線應該達到如下要求:
1、管道排列合理,鋪設牢固;開關、閥門安裝平整。
2、水管道及附件連接嚴密。
3、保證排水管道暢通、無阻塞、無滲漏。
看綜合布線
從四個方面檢查:
1、所有電線和線管等必須為國標產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護套線等,為了便于維修,電源線應套套管。
2、電氣布線應采用暗管鋪設,導線在管內不應有接頭和紐結,嚴禁有紐絞,禁止將電線直接埋入抹灰層內。
3、管和線安裝牢固,順直平整,包扎嚴密,管內無接頭。
4、符合“相線進開關,零線進燈頭”的規(guī)定,三孔插座的接地線應單獨敷設,不得與工作零線混同。
第三看防水處理。
1、所有防水材料必須符合環(huán)保標準和有關標準的規(guī)定,產(chǎn)品應有出廠合格證明。
2、涂刷防水層的基層表面,小的有凹凸不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷,含水率應小于9%。有地漏的廚房和所有廁所的地面防水層四周與墻體接觸處,應向上翻起,高出地面不少與250mm,不倒泛水、積水,24小時閉水實驗無滲漏。
3、防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷;地漏、蹲坑、排水口等應保持暢通,施工中需采取保護措施。
4、穿過墻體、樓板等處已穩(wěn)固好的管根,應加以保護,施工過程中不得碰損變位;對所有易產(chǎn)生空隙的部位要加細處理,防止?jié)B漏。
5、防水材料必須涂布均勻,無漏涂、無損傷、厚度不均等現(xiàn)象,必須閉水實驗合格后進行下一道工序施工。
三、水電驗收的注意事項
1、隱蔽的給水管道應經(jīng)通水檢查,新裝的給水管道必須進行加壓試驗,應無滲漏。(測試至少應經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗,維持水壓力至少9KG,若有減壓,即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設商會進行的)
2、 排水管道應在施工前對原有管道臨時封口,避免雜物進入管道。
3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝,管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡,管卡安裝必須牢固。
4、
所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密,不得有滲漏現(xiàn)象,管道有坡度。(測試方法:用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處,可以看出有無滲水)
5、 水管安裝不得靠近電源,水管與燃氣管的間距應不小于50mm。
6、進水管全部用熱水PPR管,下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷。
7、強電線管走墻,弱電線管走地(或者地面強弱電線管走地,但必須分開300mm以上),水管盡可能走墻,線槽應橫平豎直。
8、暗線敷設必須配管,空心樓板除外(空心樓板用護套線),強弱電不能穿入同一根管內。管內電線應處于寬松狀態(tài)。
9、電線管內不得有接頭,在水電完工后,所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好,以免發(fā)生觸電危險。
10、安裝電源插座時,應左零右相(火),上方為地線?;鹁€進開關,零線進燈頭。
11、同一室內的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上,高差應小于5mm。
12、衛(wèi)生間插座應為防濺型。
13、電源插座距地面一般為300mm,開關距地面一般為1400mm,如有特殊需求則按特殊情況處理(如壁掛式空調插座)。
14、照明用電線為1.5BV,插座用線為2.5BV,接地用線為2.5BVR,空調及特大功率用線為4BV??照{及大功率電器應單獨走線。
15、煤氣管(天然氣管),必須走明管,不能封死,如需移管必須由燃氣公司進行操作。
16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持一定距離,不得緊靠。
四、水電驗收技巧
關于水的驗收
1、打開龍頭看否有水,水質如何,是否有截止閥生銹影響水質,可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭,觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
2、檢查水表是否已安裝,是否有水表空走.、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。
3、抄水表數(shù)字,這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外,看看在所有閥門關閉時,水表是否緩慢走動,檢查上下水管道有無滲、漏。
4、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。
5、防水,這是比較容易出現(xiàn)問題的地方,而且一旦裝修以后,責任不好鑒定,所以一定驗房時作好防水檢測。先目測,看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。
6、再作閉水實驗,用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻,堵好地漏等排水口放滿水(地勢處2公分即可),24小時后去樓下查看即可。這個檢測與上層住戶同時進行,這樣能同時檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏??梢园哑古仪蚍旁诘孛?,若乒乓球順勢滾到地漏處,就可以了,試驗時,記住應從多個方向考察。
8、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面防水如何,有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
關于電的驗收
1、插座面板是否有電,用電筆一試既可。試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內的插座開關,指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。
2、拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
3、看電表是否通電,電表安裝目前多為10(40)A單相電度表,運行是否正常。或快或慢都應報修。抄電表的使用數(shù)目,因為在建設當中,工人可能使用了您的能源,而這些錢是不該業(yè)主出的。
4、一般來說照明線截面面積1.5平方毫米,普通插座線2.5平方毫米,空調線4平方毫米即可,用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電,注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配。
5、插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,是否有接地裝置。零地電壓應小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了。
6、通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便,按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。
7、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,裝修期間立即糾正。
8、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
9、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
10、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
11、保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
12、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。