一、對于如何看預(yù)算表
(一)、裝修支出項(xiàng)目
家居裝修中的總費(fèi)用=主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。
管理費(fèi):是指業(yè)主在裝修時,裝修公司對施工現(xiàn)場的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用,一般是在總造價的5%-10%左右。
稅金:稅金一般在總造價的3.41%左右。
家裝一般有四大塊支出:
1)基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備部分 2)家具部分 3)裝飾品 4)家電部分。一般來說,裝修、廚衛(wèi)占總造價的50%,家具占30%,其余占20%。
按使用功能主要可以分為以下幾個方面:
1)客廳 2)餐廳 3)廚房 4)主臥 5)客臥 6)書房 7)衛(wèi)生間 8)陽臺 9)儲物間
確定好了待裝修項(xiàng)目,再結(jié)合項(xiàng)目的數(shù)量和單價,業(yè)主可以據(jù)此計算出總造價,總造價為各分項(xiàng)價的總和,即:
分項(xiàng)價=數(shù)量*單價 總造價:各分項(xiàng)價相加
(以下出現(xiàn)的所有品牌都只是舉例所用)
如上為某戶型客廳部分:其裝飾項(xiàng)由天花乳膠漆+墻面乳膠漆+木制衣柜+凸窗大理石組成,計算公式為:單價*數(shù)量=總價,即天花乳膠漆預(yù)算 為:35*7.2=252元;墻面乳膠漆預(yù)算為:35*28=980元;木制衣柜預(yù)算為:860*4.59=3947.4元;凸窗大理 石:65*2.7=176元;由此可得客廳總預(yù)算為:252+980+3947.4+176=5355.4元。
由此類推,客廳等的計算方法也一樣,,得出總造價=客廳+廚房+······+儲物間
注:在實(shí)際結(jié)算的時候,大都是根據(jù)實(shí)際的完成量進(jìn)行量算的,業(yè)主這時需要注意,看看哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是沒做的,能做一個施工筆記,這 樣可以避免吃虧。比如,乳膠漆粉刷,預(yù)算書上寫的粉刷面積是80平米,可是由于各種原因,有30平米沒有施工,這時候就要做好記錄,結(jié)算的時候要把這部分扣除。
二、應(yīng)該如何控制總造價
、業(yè)主首先要明白的是,我想在裝修上投入多少錢?這個是決定你下一步的重要依據(jù)。比如,你準(zhǔn)備花十萬元進(jìn)行裝修,那你就不可能光買材料就花掉9萬多,這時候就要求你如何規(guī)劃室內(nèi)空間,如何選擇裝飾材料了。
第二、要明白裝修公司的報價通常是不含以下幾種主材:燈具、五金、潔具、地板、墻地磚,而此項(xiàng)裝修總費(fèi)用占總造價的35%-45%,業(yè)主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一樣,他告訴你裝修所有費(fèi)用花了12萬,而你剛好收到一份報價單只要10萬,你以為占了便宜,等到了后期你才發(fā)覺原來還有5萬的主材需要自己采購,這樣你的費(fèi)用就達(dá)到15萬了,這是一個明顯的暗虧。
第三、在確定方案和裝修公司前,明確告訴對方你的底價,比如你可以直接告訴裝修公司,我的造價不超過10萬,讓他們在這個基礎(chǔ)上出方案和報價。
第四、正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明,材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明,要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)。
第五、決算總價不能超過預(yù)算總價5%,超出部分裝修公司自理。這個范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力,裝修打算花費(fèi)的金額來考慮。
第六、所有裝修公司代為購買的主材,分項(xiàng)注明主材的品牌、型號、規(guī)格、檔次,這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚,在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。
第七、所有木工制作的部分,比如鞋柜,應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少。這類信息一定要明白細(xì)致,我們才能了解材料到底需要多少,才能控制好費(fèi)用。另外把各木作總價算出來,比如鞋柜的終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等),如果價格和市價差不多,不如直購或廠家定做。
第八、他項(xiàng)目方面,有些東西是廠商免費(fèi)安裝的,但是報價時候卻會計算到有人工費(fèi)中,每一筆都要詳細(xì)問清楚。注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi),業(yè)主自購材料是不是算在該費(fèi)用之內(nèi)的,建材搬運(yùn)上樓,尤其是在沒有電梯的情況下,是一件非常消耗體力、非常麻煩的事,建議你和裝修公司協(xié)商好這塊工作。
第九、關(guān)于付款,一般是四個付款期,即開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,當(dāng)然也可以另行規(guī)定。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。
標(biāo)簽: