買(mǎi)房選房必看！不然你是想等買(mǎi)了之后再后悔嗎？

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西安快一步裝飾感恩節(jié)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始，歡迎咨詢小敏18992424920

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選房篇---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

多年租房偶然屌絲翻身，去年得房一套，于是近被裝修忙亂了頭腦，腦中也旁無(wú)它物，故分享一些裝修經(jīng)歷，以表誠(chéng)意。

一、準(zhǔn)備選房篇 

買(mǎi)房看裝修，裝修更看裝修?？上?，多年屌絲能有房已經(jīng)不錯(cuò)，戶型什么的其實(shí)可選余地不多，地段也實(shí)屬偏遠(yuǎn)，有幸公司新園區(qū)10分鐘車(chē)程還算欣慰。選房和買(mǎi)菜一樣，但也需要做好準(zhǔn)備，可以注意以下幾點(diǎn)： 

1、離你公司能多近就多近。你要考慮近五年的工作動(dòng)向，起碼買(mǎi)了房壓力大一下子也不會(huì)離職，所以要考慮好盡可能離公司進(jìn)，就算公司進(jìn)了深山老林也別想著鬧事繁華，因?yàn)槟闳松?/7的日子不是在上班就是去上班的路上，如果你還不近點(diǎn)，那么基本上你的人生就是死在去上班的路上。 

2、配套生活周邊要豐富。菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市、餐館，特別是小區(qū)樓下的外賣(mài)店要豐富，千萬(wàn)不要被沙縣和蘭拉包了，一般年輕人現(xiàn)在都懶得做飯，所以外賣(mài)豐富是個(gè)很重要的事。早飯有甘其食這樣的包子店，方便又營(yíng)養(yǎng)，條件允許或者像我這樣未來(lái)5年準(zhǔn)備要孩子，那么附近有學(xué)校，幼兒園什么的。不要相信未來(lái)配套什么的，在中國(guó)你極有可能5-8年就會(huì)換房，不是主動(dòng)換就是被動(dòng)換，所以配套是選現(xiàn)成的（備注一點(diǎn)，如果地下固定停車(chē)位可以房貸里買(mǎi)，盡量買(mǎi)，10萬(wàn)以內(nèi)都不算貴，可惜我當(dāng)時(shí)錯(cuò)失良機(jī)，后悔不已）。 

3、鄰居有朋友或同事。所謂遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰里關(guān)系處理得好，讓你的生活能夠過(guò)得舒適無(wú)比。所以和你的同事朋友買(mǎi)在一起，這樣起碼周末還有個(gè)伴。 

4、選樓層是隨機(jī)且必然的事。其中有一些學(xué)問(wèn)，比如一樓容易泛潮，而且不防盜；二樓水管容易堵住且發(fā)臭，如果下水管爆掉，二樓慘；3-9樓是據(jù)說(shuō)是灰塵層，蚊子空氣中的會(huì)都比較多；八樓在裝修學(xué)上和4樓、13樓一樣都不宜選，因?yàn)椤捌呱习讼隆保~，這也只是傳說(shuō)）；頂樓會(huì)比底樓要熱，但風(fēng)也會(huì)相對(duì)較大，而且要注意水壓，特別是二次供水的問(wèn)題（后面會(huì)講到）。是不是這樣看起來(lái)好像沒(méi)有一個(gè)樓層可以選的？所以說(shuō)才是隨機(jī)且必然的，就看你能怎么取舍了。再說(shuō)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)，一般一樓會(huì)加送花園或者地下室；如果一樓是商品房，二樓極有可能會(huì)送你超大露臺(tái)（大到嚇人?。?；頂樓會(huì)送閣樓或頂層花園。 

5、小區(qū)是人車(chē)分離，否則將來(lái)停車(chē)難的時(shí)候，你的車(chē)被堵著出不去是常事。 

6、選戶型靠想象。很多人都說(shuō)這個(gè)戶型好，那個(gè)戶型好，其實(shí)戶型都差不多，特別是你沒(méi)有很多選擇的時(shí)候。關(guān)鍵有幾點(diǎn)： 

南北要通透，有些小戶型是只有東南通透，那么你夏天的時(shí)候，又不能像小時(shí)候開(kāi)著門(mén)通氣，所以就只能開(kāi)空調(diào)度日，而且混沌的空氣不利健康。 

82-89方是主力，但要考慮每個(gè)房間的大小，有時(shí)候所謂小三房，簡(jiǎn)直小的真的只能“小三”來(lái)住。 

不僅僅看得房率，關(guān)鍵要看送的面積?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商比較聰明，知道高層電梯得房率只有80%甚至有些70%多，所以就會(huì)加送陽(yáng)臺(tái)或者挑高空間什么。真正屌絲要懂得加減乘除，建筑面積 x 得房率 +贈(zèng)送面積才是你真正的使用面積。 

浪費(fèi)空間越少越好，特別是室內(nèi)走廊，像從客廳到臥室的走廊，越少越好，像我的房子光是走廊就是10個(gè)平方（-_-） 

東邊套，邊套的好處是采光更好，剛剛說(shuō)過(guò)南北通透，其實(shí)更好的是南北通透的邊套。當(dāng)然不要西邊套，否則每天下午，你將會(huì)在西曬中死死地度過(guò)。 

還有一些你自己的個(gè)人習(xí)慣，就因人而異了。

7、還有一些生活禁忌： 

馬桶不能對(duì)著房間門(mén)。 

主臥廁所能不要就不要，不然以后味道會(huì)串到房間里。 

樓上有人的話，一定要樓上做好養(yǎng)水，否則樓上泡水樓下大水 

不是頂樓不要把多余的衛(wèi)生間改成其他用途，特別是餐廳。污穢之說(shuō)。 

臥室鏡子不要對(duì)著床或門(mén)，鬼怪禁忌。 

門(mén)廳要有玄關(guān)，盡量不要一覽無(wú)遺。 

好了來(lái)說(shuō)說(shuō)我的房型，遵循上述經(jīng)驗(yàn)，我初的房型留下幾個(gè)遺憾和優(yōu)勢(shì)： 

頂樓，送了70多方的閣樓，但沒(méi)有樓梯，沒(méi)有開(kāi)窗，比較悶熱，需要后續(xù)處理。 

我的走廊很長(zhǎng)很長(zhǎng)很長(zhǎng)。。。。 

我是南北通透的大套，房間大小適合，但不是邊套，所以要加大采光。 

戶型上，廚房和餐廳離得太遠(yuǎn)，需要處理。 

貸款篇-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

裝修和貸款其實(shí)沒(méi)有啥關(guān)聯(lián)，但他們有個(gè)剪不斷理還亂的關(guān)系，就是錢(qián)。 

先講講幾個(gè)貸款方式的優(yōu)劣： 

1、全商貸。這個(gè)利率很高，當(dāng)然現(xiàn)在各個(gè)銀行都在降息吸引貸款。一般我們不會(huì)選擇這個(gè)方式，除非你買(mǎi)到了小產(chǎn)權(quán)房。（小產(chǎn)權(quán)房就是非正常住宅，單個(gè)房子三證不齊，所以你只能用商貸來(lái)買(mǎi)。而且年限只有40年，電費(fèi)以工業(yè)用電1元一度計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)房子千萬(wàn)不要圖便宜，這種房子風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。市面上所謂的不限購(gòu)不限貸的都是小產(chǎn)權(quán)房。）當(dāng)然全商貸有個(gè)的優(yōu)勢(shì)就是貸款速度快，如果你買(mǎi)二手房，房東經(jīng)常會(huì)擔(dān)心到款時(shí)間，所以全商貸的時(shí)間是快的。還有就是不同銀行的商貸利率其實(shí)各不相同，但你在買(mǎi)房的時(shí)候，罪惡的房地產(chǎn)商會(huì)綁定某些固定銀行，讓你無(wú)法選擇，你一定要先做好功課了解哪家銀行利率更低，還款更方便，然后提出要求選擇。 

2、全公積金。首套房首付30%，如果你有幸剩下70%正好都可以用公積金貸款那你就賺到了。公積金的優(yōu)勢(shì)我就不多說(shuō)了，只要你的公司給你五險(xiǎn)一金交齊，基本上這個(gè)方式是賺到的。但小道消息，很多地區(qū)的公積金庫(kù)已經(jīng)虧空，所以我很多同事買(mǎi)房4-5個(gè)月了到現(xiàn)在公積金都沒(méi)有審批下來(lái)，而且遙遙無(wú)期。所以如果你買(mǎi)的是期房，交房1-2年以后，那么全公積金是棒的，因?yàn)槟憧赡芤?年左右之后才開(kāi)始還貸，劃算了。 

3、組合貸款。常見(jiàn)的，既然是組合的，那么以上兩種的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)都存在。 

還有聽(tīng)說(shuō)，公積金貸款只能貸兩次。公積金還款有兩種，按月代扣或者定期提取，當(dāng)然前者更方便更省錢(qián)，等于是你存一筆拿一筆。定期提取的原因就是你所買(mǎi)的房子正好不在你所供的公積金地區(qū)管轄范圍內(nèi)。 

再多說(shuō)幾句，如果你有公積金賬戶且有存款，不管你是組合貸款或者純公積金貸款，你每個(gè)月可以提取的錢(qián)是你貸款的全款，不分商業(yè)或者公積金的部分（假設(shè)你組合，3500公積金，500商貸，那么你每個(gè)月多可以取4000而不是3500，是不是感覺(jué)又可以愛(ài)了？）。當(dāng)然前提是你寸的錢(qián)大于等于你貸的款。 

上次也說(shuō)到，如果你買(mǎi)房時(shí)地下車(chē)位價(jià)格還可以，那么請(qǐng)務(wù)必放到貸款中去，百利無(wú)一害（除非你的房子未來(lái)住的人都是屌絲而且越來(lái)越少）