二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

大家都知道在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候需要仔細(xì)驗(yàn)房，但是在面對(duì)二手房的時(shí)候，很多人容易聽(tīng)信售房業(yè)主的一面之詞，而忽略了驗(yàn)房這一重要環(huán)節(jié)，導(dǎo)致在以后的房屋居住過(guò)程中碰到房屋的質(zhì)量問(wèn)題也無(wú)處投訴，有苦說(shuō)不出。其實(shí)二手房涉及到很多前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題A，驗(yàn)房的時(shí)候需要更加細(xì)致。下面小編就為大家驗(yàn)收二手房的36個(gè)驗(yàn)房注意事項(xiàng)，速度馬了吧！

關(guān)于門(mén)

     1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

     2.門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊）3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？

     4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊？

     關(guān)于窗

     5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

     6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

     7.窗戶玻璃是否完好？

     8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。

     關(guān)于地板

     9.地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

     10.地板間隙是否太大？

     11.柚木地板無(wú)大片黑色水漬？

     12.地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？

     關(guān)于吊頂

     13.頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間　橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

     14.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

     15.頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

     16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

     關(guān)于墻身

     17.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？

     18.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

     19.墻面、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？

     20.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

     關(guān)于廚廁

     21.廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

     22.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

     23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

     24.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

     25.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？

     26.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？

     27.水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？

     28.衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

     29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

     30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。

     其他

     31.廚柜柜身有無(wú)變形？壁柜門(mén)是否牢固周正？門(mén)能否順利開(kāi)合？

     32. 試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有 相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的 發(fā)生。

     33.供水管的材質(zhì)？部分城市發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

     34.試燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鞯拈_(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？

     35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

     36.自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？