封閉陽臺的利與弊

近年來，開發(fā)商建房時，越來越多的住房不封陽臺，并以此為特色，入住后，很多業(yè)主卻要求封陽臺，因此而產生的糾紛也越來越多。

（1）不封陽臺可減低房屋總價。此外，過去封陽臺主要是為了多出面積，如今生活水平提高了，陽臺的功能應該還其本來面目。

（2）陽臺封不封跟周圍的環(huán)境和氣候關系非常大。地中海式、亞特蘭大式建筑就有很大的陽臺或露臺，因為那里的氣候非常好，適合做大陽臺或露臺。而我國許多地方夏熱冬冷，開敞式陽臺有它的局限性，所以用戶要求封陽臺的呼聲很高。

（3）從功能看，開敞式陽臺通風好，可擱放一些室外設備如空調機等——香港10年之前就規(guī)定空調機室外機不能用膨脹螺栓打在外墻面上，原因是考慮到時間長了后，螺栓松動，室外機有掉下來的不安全因素，而將這些設備放在開敞式陽臺內就比較安全。此外，建筑師、開發(fā)商在設計時有理想化的東西，比如外立面因此而非常漂亮、好看。更主要的是還考慮了人們會有更多的機會到陽臺上活動。

許多家庭的陽臺都是封著的，這樣不僅減少了室外噪聲、灰塵的影響，還可以增強居室的安全性?？申柵_封好后，又容易出現密封性能不好、使用不便等麻煩，所以封裝陽臺應注意選材并把好施工質量。

在選擇密封材料時以選用塑鋼窗為佳。塑鋼門窗是一新型環(huán)保門窗，它是將鋼襯切割嵌入PVC，經焊接壓制成型，具有密封性好、強度高、耐腐蝕以及節(jié)能防火等優(yōu)點。塑鋼窗表面應光滑平整，無開焊斷裂，密封條平整無卷邊，無脫槽，膠條無氣味。挑選塑鋼窗應以檢測其鋼襯質量為重點，塑鋼窗在塑料型材中內鑲的鋼襯必須經過防腐、防銹處理，并且厚度不得小于1.2mm。因為四個窗框的塑料型材中鑲入鋼襯，能直接起到加大窗戶抗風壓的強度和加固作用，增強安全性能。

封閉陽臺施工是關鍵。封閉陽臺時應選用推拉式塑鋼窗為宜，陽臺拐角和拐角之間較寬處應安裝“頂天立地”的高強度塑鋼方管，塑鋼窗與它固定；框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫；門窗關閉時，扇與框之間無縫隙，開啟靈活，無阻滯和反彈現象；五金配件應齊全、牢固，位置正確。

條件允許下陽臺也可以不封。陽臺是室內空間與外部空間的過渡，也是空氣流通的重要通道，陽臺密封與否主要從以下幾方面考慮：要看住宅所在的社區(qū)保安措施是否完善；要看社區(qū)內的空氣是否清新，綠化面積是否足夠；要看社區(qū)周圍是否受到噪聲、粉塵的影響。