隨著房?jī)r(jià)和政策的調(diào)整，很多想買(mǎi)房的消費(fèi)者把目光放在了位于市中心的位置好，稍微破舊點(diǎn)兒的老房子上，相對(duì)的也牽動(dòng)了裝修行業(yè)的二手房裝修，跟多人講二手房裝修主要是軟裝的改動(dòng)，事實(shí)確認(rèn)如此嗎?小編根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，下面給大家一些細(xì)節(jié)的建議?！ ?
首先，改變格局或者處理戶(hù)型不好的方式--砸墻
許多老房子都存在戶(hù)型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”，而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。因此，消費(fèi)者在裝修前，先通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)咨詢(xún)、申請(qǐng)、備案，千萬(wàn)不能盲目砸墻。
第二、水電等隱蔽工程
二手房一個(gè)很頭痛的事就是隱蔽工程出問(wèn)題難完全解決，比如水管老化，漏水滲水常有發(fā)生；電線(xiàn)老化，在多電器工作時(shí)易短路等。所以，如果是翻新重裝，一定要把隱蔽工程做規(guī)范。根據(jù)自己的用電需求，重新布線(xiàn)，如果發(fā)現(xiàn)原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)。在水路改造上，能重新布局，務(wù)必做好防水，如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。另外，在裝修前，要提前做好布線(xiàn)工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
第三、方案確定要結(jié)合實(shí)際
不管是局部改造還是完全重裝，都要把自己的需求，生活習(xí)慣標(biāo)記在各個(gè)空間布局中，因?yàn)榕f房子大多是小戶(hù)型，空間有限，如何將利用率化是前期要考慮的重點(diǎn)之一。
第四、墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題的解決
在老房?jī)?nèi)，墻面開(kāi)裂龜裂的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，因此在對(duì)老房進(jìn)行裝修的時(shí)候還需對(duì)墻面的基層做處理，如果只是單純的刷漆，那也只是治標(biāo)不治本而已。
解決方法：粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般正規(guī)的鄭州裝修公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈?粉盡量選用防水的膩?zhàn)?，是刷乳膠漆?！ ?
第五、門(mén)窗的處理
木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用，而且新的材質(zhì)看款式會(huì)比較符合當(dāng)下的裝修風(fēng)格。
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