二手房銷量井噴后 翻新裝修或成市場(chǎng)爆發(fā)點(diǎn)？

　　在新國(guó)五條刺激下，福州3月份二手房成交出現(xiàn)井噴。

　　隨著二手房銷量大增，福州一些家裝公司的“翻新裝修”也升溫起來(lái)，有的家裝公司甚至專門開(kāi)辟了“翻新裝修”部門，欲搶先機(jī)。

　　翻新裝修需求增大資料圖

　　業(yè)內(nèi)人士分析,近年來(lái)福州二手房市場(chǎng)成交持續(xù)平穩(wěn)，一定程度上帶動(dòng)了家居裝修市場(chǎng)中的“翻新裝修”，再加上不少商品房是上世紀(jì)90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后裝修需要升級(jí)改造,都使得“翻新裝修”的市場(chǎng)愈加廣闊。

　　那么，“翻新裝修”，2013年，會(huì)迎來(lái)它的春天嗎?

　　數(shù)據(jù)：一季度二手房交易猛增

　　近期，福州市委召開(kāi)的全市一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)顯示，福州一季度全市二手房交易102.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)136.56%。一季度市區(qū)二手房交易7720套，同比增長(zhǎng)154.95%，成交面積69.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)129.34%。

　　而其中，3月份在新國(guó)五條刺激下，交易量上升明顯。據(jù)麥田、驪特、雙安、家天下等幾家二手房中介不完全統(tǒng)計(jì)，3月份交易量同比增長(zhǎng)五成以上。

　　據(jù)了解，受新國(guó)五條影響，今年3月，福州二手房成交量就出現(xiàn)暴漲的趨勢(shì)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，二手房市場(chǎng)成交量猛增對(duì)裝修市場(chǎng)的影響將在半年內(nèi)得到體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士判斷，一般選購(gòu)二手房的業(yè)主大多屬于剛需，也有一部分屬于投資性業(yè)主，但都是急于進(jìn)行再裝修再利用的，于是，二手房裝修市場(chǎng)份額將很可觀。

　　市場(chǎng)：翻新裝修需求增大

　　從事船務(wù)工作的魏先生，今年4月在福灣買了一套二手房?！爱?dāng)時(shí)大家都在關(guān)注國(guó)五條的20%個(gè)稅，趕著成交，房子看了一次，就下單買了?！蔽合壬f(shuō)，這套房子原來(lái)有些簡(jiǎn)單的裝修，交房后想按著自己的意愿找家裝公司再次裝修下。

　　記者從福州一些家裝公司了解到，國(guó)五條出臺(tái)后，與魏先生有類似需求的翻新裝修的客戶量增多了。

　　“就在國(guó)五條之后，我們接到的翻新裝修的單子同比增加了三成左右?！比涨埃萌兆友b飾總經(jīng)理王涌在接受采訪時(shí)表示，2012年，翻新裝修占據(jù)了公司業(yè)務(wù)的10%左右，而近翻新裝修的客戶量處于快速上升階段。

　　博若森整體裝修總經(jīng)理左漢榮告訴記者，公司近也接到一些前來(lái)咨詢翻新裝修的客源，因此公司接下來(lái)準(zhǔn)備增設(shè)專門的市場(chǎng)部門來(lái)發(fā)展這塊市場(chǎng)。

　　困境：市場(chǎng)有需求，家裝公司不好找

　　王涌介紹，目前二手房裝修消費(fèi)群主要分兩類：一是新購(gòu)二手房的“剛需族”，購(gòu)房目的很直接，裝修需求很強(qiáng)烈;二是房屋裝修年限過(guò)長(zhǎng)的二手房主，一些業(yè)主暫時(shí)無(wú)法通過(guò)購(gòu)買住房來(lái)改善生活，轉(zhuǎn)而采用手里有限的資金，對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境進(jìn)行改善。

　　家住上渡的李小姐就屬于后者，“2003年買的房子，有小孩子之后，把墻都畫花了，還有家里衛(wèi)浴設(shè)備出現(xiàn)老化現(xiàn)象，想找家裝修公司重新整整，刷刷墻，換一些設(shè)備”。讓李小姐困惑的是，她找了幾家裝修公司，但都以利潤(rùn)低為由不愿意接她的單子。

　　“舊房裝修與新房裝修區(qū)別在于：新房裝修，客戶多從追求裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格考慮，比如歐式、美式、古典式等整體布局;而舊房裝修則受房型老、面積小等方面的限制，業(yè)主們只能根據(jù)自己的需求來(lái)改造二手房，工程量不大，但是很瑣碎，工期長(zhǎng)，很多家裝公司覺(jué)得沒(méi)賺頭。”左漢榮的解釋，回答了李小姐的問(wèn)題，也道出了目前福州“老房新裝”市場(chǎng)面臨的困境。

　　后市：翻新裝修，香餑餑還是雞肋?

　　觀點(diǎn)一：市場(chǎng)容量可觀

　　一般來(lái)說(shuō)，翻新裝修包括局部改造、項(xiàng)目裝修(主要是全房改造)和舊家具翻新。局部改造是為改善局部裝修條件而進(jìn)行的小范圍或單個(gè)項(xiàng)目的改造;項(xiàng)目裝修通常是推翻原有的設(shè)計(jì)和設(shè)施，進(jìn)行整體“換裝”;舊家具翻新主要針對(duì)業(yè)主想繼續(xù)留用的家具進(jìn)行換門、換顏色的局部調(diào)整。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年國(guó)外有60%的家具銷售和裝修市場(chǎng)來(lái)源于二手房和翻新裝修。

　　而以北京為例，這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到了近40%。有業(yè)內(nèi)人士指出，福州市區(qū)受到土地供應(yīng)限制，新房會(huì)逐漸趨向飽和，二手房會(huì)越來(lái)越多，再加上不少商品房是上世紀(jì)90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后裝修需要升級(jí)改造，使得“翻新裝修”的市場(chǎng)愈加廣闊。

　　“翻新裝修也將成為未來(lái)家裝公司轉(zhuǎn)型的一個(gè)重點(diǎn)?！蓖跤恐赋?，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的市場(chǎng)環(huán)境下，家裝公司要選好自己的定位，抓住自己擅長(zhǎng)的領(lǐng)域予以發(fā)揮，將來(lái)才能立足于行業(yè)，搶得市場(chǎng)份額。

　　與王涌相同，左漢榮也看好接下來(lái)的發(fā)展，他表示，目前市場(chǎng)上翻新裝修的業(yè)主已經(jīng)形成新的高峰，改善型家居需求在不斷釋放，這是應(yīng)當(dāng)重視的一塊嶄新的領(lǐng)域，要提供量身定做的方案來(lái)服務(wù)客戶贏得消費(fèi)者。此外，博若森整體裝修擁有自己的整套裝修隊(duì)伍，針對(duì)翻新裝修市場(chǎng)工程量瑣碎的問(wèn)題，是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。

　　觀點(diǎn)二：市場(chǎng)好看不易做

　　在有家裝飾副總?cè)蝹タ磥?lái)，翻新裝修的客源不如新房裝修來(lái)得穩(wěn)定，“新房裝修，我們可以通過(guò)駐點(diǎn)和電話營(yíng)銷來(lái)吸引客戶，而翻新裝修只能坐等客戶上門，再加上二手房需要翻新裝修的客戶，一般在出了首付之后，剩余的費(fèi)用就不充裕了，在裝修這塊會(huì)比較節(jié)約，這樣家裝公司很難放開(kāi)手腳去做”。

　　“二手房客戶群體大致上可以分為三個(gè)部分年輕人的婚房、忙于工作的社會(huì)主力住久了想局部翻新改變居住環(huán)境的、老年人重新裝修安享晚年的?！币?yàn)榉卵b修的特殊性，一般在翻新裝修上，客戶不太愿意花太多錢，大多只是想修修補(bǔ)補(bǔ)。但實(shí)際上無(wú)論是全部重裝還是局部翻新，都會(huì)比毛坯房裝修有更多的難點(diǎn)和問(wèn)題，特別房齡在15年以上的住宅，上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜，對(duì)施工技術(shù)提出更高要求。

　　提醒：三大注意

　　如果說(shuō)，確認(rèn)了要對(duì)房子進(jìn)行翻新裝修，那么哪些地方需要注意呢?聽(tīng)聽(tīng)專家給出的幾點(diǎn)建議：

　　首先，要重視水電改造，這是基礎(chǔ)的部分，也是關(guān)鍵的部分。早些年裝修的房子水路多是鍍鋅管、鋁塑管等，這些管材已開(kāi)始慢慢被棄用，現(xiàn)在多采用塑鋼管，可通過(guò)翻新裝修重新更換、改造。裝修前要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，詢問(wèn)原房主裝修時(shí)是否改變建筑原來(lái)的設(shè)計(jì)，以免施工時(shí)損壞。

　　其次，拆除時(shí)要做好保護(hù)。由于部分老房的戶型設(shè)計(jì)并不合理，在翻新裝修時(shí)很多人會(huì)想到拆改墻體。需要注意的是，只有非承重墻才可以拆，而且拆改墻體必然增加較高的費(fèi)用，還會(huì)損傷原有的裝修，如果不是很必要，建議盡量不要拆改墻體。對(duì)于不需改動(dòng)的天然氣、水表、管道、門、窗、地板等物品，需要用專業(yè)的保護(hù)膜全包上并固定，防止施工時(shí)受損。

　　，要通知鄰里注意處好關(guān)系。翻新裝修基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，需要考慮裝修施工環(huán)境，盡量減少對(duì)鄰居生活的影響。裝修前，先到物業(yè)辦手續(xù)，并與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼，材料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)都是應(yīng)該考慮的問(wèn)題，建議留出富余時(shí)間以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況造成的工期延長(zhǎng)，在不延誤工期的前提下，盡可能減少裝修對(duì)鄰居的影響。

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