賣房按20%征個稅 裝修是否也算在買房價格內

　　　　四川各類保障房已經達到195萬套，目前已經惠及16%的城市人口。未來三年，四川還將建設75萬套保障房，到時候會有20%的城市人口受益。 樓市新政出臺，在二手房市場引發(fā)巨震。昨日上午，上海市閔行房地產交易中心人滿為患，連中心門口前的路面街道也是密密麻麻的人頭。除了大量前來趕著交易的市民之外，還有一些市民則是來咨詢的，“裝修是否也算在買房價格內”等問題都是焦點。

　　3月3日，上海徐匯區(qū)房地產交易中心內人頭攢動

　　焦點1：裝修費算不算在內?

　　市民楊先生拿著自己的房產證在閔行房地產交易中心問道：“我的裝修費、銀行貸款的利息，還有買房時候的各種稅費，不算進買房原價嗎?”在其身后的市民也紛紛議論，“這個怎么算呢?”而咨詢人員則表示，要等上海出臺具體實施辦法后，才能回答此類問題。21世紀不動產分析人士表示，按照國稅總局2005年發(fā)布的相關通知，按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去包括裝修費用在內的合理費用和轉讓稅費等的凈所得額?！暗b修費等都需要提供稅務認可的正式發(fā)票和正式憑據。”該人士坦言，目前如何認定需要各地調控細則出臺后才有定論。

　　焦點2：滿5年住房不繳稅?

　　很多人認為，賣房征收差額20%個稅是“一刀切”適用于所有二手房交易的政策，其實并不是這樣。出售5年以上房產，并且是家庭一套住房，是免征個稅的。因此，“新政”主要影響的是辦證未滿5年的房子。21世紀不動產的武漢區(qū)域市場總監(jiān)黃蕾說，未滿5年房的衡量標準是以辦證時間為準?，F在很多人買了新房后并不急于辦證，因此住進了新房可能已經超過5年，但是從房產政策來說，由于沒有辦證，房子屬于未滿5年，就要征收高額稅。因此提醒新房業(yè)主，如果有條件就盡快辦兩證。

　　焦點3：“賣房版”假離婚出爐

　　在采訪中，記者還發(fā)現，很多市民都在討論一種不繳稅的方法?！熬褪菨M5年的房子，房東準備賣出的時候，先假離婚，產證上減少一個人名，把一套房子做成‘滿5年’，然后再賣房，這樣稅就不交了。”市民黃女士笑著說道。她坦言，原來是買房人為了買房假離婚，現在是賣房人為了避稅假離婚。 綜合《新聞晚報》、《長江日報》。