全球第45家柏悅酒店 金螳螂投資的蘇州柏悅酒店開業(yè)

　　2019年，整體房地產(chǎn)市場低迷，建筑裝飾行業(yè)看似波瀾不驚，實則暗流涌動，變局叢生，呼之欲出。而今年，疫情因素影響的擾動，將使建筑裝飾行業(yè)的分化將更加猛烈。

　　強者恒強，龍頭公司在模式上的探索以及大比例的研發(fā)支出，使得業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了一些全新嘗試，這種資金和體量乃至敏感性支撐的創(chuàng)新包括裝修行業(yè)的業(yè)務模式、BIM技術、管理、服務等。

　　前不久，全球第45家柏悅酒店，金螳螂投資的蘇州柏悅酒店開業(yè)。

　　金螳螂方面負責人告訴記者，通過BIM模型推敲每一處施工節(jié)點，同時在多個關鍵點制作1:1大樣，確定施工工藝和材質(zhì)，為后續(xù)設計效果打下堅實基礎，有效地控制了項目成本、質(zhì)量和時間進度，降低了各種風險。通過模型集成了酒管公司所需要的各種竣工數(shù)據(jù)，為后期的資產(chǎn)管理、維護提供了便捷的資料載體。

　　“金螳螂公司自93年成立，我們一直堅持以客戶為中心、不轉(zhuǎn)包、不掛靠的經(jīng)營管理理念?！?月2日金螳螂董事長王漢林在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)采訪時表示，談及金螳螂近年的創(chuàng)新和管理理念的變化。

　　據(jù)王漢林透露，除將BIM等技術領域創(chuàng)新作為未來戰(zhàn)略方向外，在業(yè)務模式上，金螳螂針對周轉(zhuǎn)率快的餐飲、連鎖酒店、金融保險等連鎖項目，成立連鎖項目事業(yè)部。目前已與海底撈餐飲、華住酒店集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來金螳螂還將在新零售、汽車銷售等領域探索連鎖事業(yè)模式。

　　繼續(xù)以公裝主導

　　這一業(yè)務模式上的變化將帶給金螳螂多方位的優(yōu)勢。金螳螂主營裝修裝飾，2019年年報顯示，金螳螂實現(xiàn)營收308.35億元，同比增長22.9%，創(chuàng)下2014年以來最高增速。而營收的超過70%，是依靠企業(yè)的公裝業(yè)務，其增速達到27%。存貨周轉(zhuǎn)率達到了176.8次，較往年有明顯提升。

　　分業(yè)務來看，公司裝飾、技術服務、設計、幕墻業(yè)務收入分別增長27.2%、16.4%、1.8%、10.3%。公司新簽訂單442億元，同比增長13%，其中公裝訂單250億元，同比增長17%，家裝訂單165億元，同比增長6%，設計訂單28億元，同比增長20%，新簽訂單保持高增長。公司在手未完工訂單為670億元，同比增長17%，訂單保障比超2倍。

　　在投資者見面會上，公司管理層表示，將繼續(xù)堅持以公裝為主導的業(yè)務結(jié)構(gòu)，而家裝則是一直作為公司業(yè)務發(fā)展的補充。

　　而今年年初的新冠疫情影響，隨著疫情逐步好轉(zhuǎn)，金螳螂的訂單量正在穩(wěn)步回升，二季度已經(jīng)比一季度有所回暖，目前國內(nèi)疫情穩(wěn)定，后續(xù)訂單量的回升速度有望繼續(xù)加快。

　　據(jù)金螳螂高管透露，今年公司會更多關注地鐵，場館，大型展館等方面的項目。近幾年EPC市場的不斷發(fā)展，公司組建了專業(yè)化EPC項目團隊，深耕市場，不斷打造精品項目，提升公司口碑和影響力，在市場中不斷提升競爭力，從而提升公司的市場占有率。

　　此外，據(jù)高管透露，未來金螳螂將通過公司自身努力，在細分市場不斷夯實基礎，將駐地市場打造成為新的業(yè)務增長點。

　　去年投入近9億研發(fā)

　　值得注意的是，金螳螂將更多科技運用到業(yè)務中去，以提升技術優(yōu)勢。根據(jù)2019年年報顯示，金螳螂研發(fā)費用為8.8億元，同比增長22.47%。

　　這幾年，金螳螂加大BIM技術的研發(fā)投入，開發(fā)了基于3D云設計平臺的趣加家裝BIM系統(tǒng)，以及公裝項目全生命周期管理的BIM系統(tǒng)。借助趣加家裝BIM系統(tǒng)，設計師可快速搭建3D家裝方案，一鍵渲染效果圖，一鍵導出施工圖，一鍵導出材料清單及報價，大幅提升設計效率及算量準確率。

　　一位設計師告訴記者，借助公裝BIM系統(tǒng)，在設計階段，設計師可以通過快速建模模塊，實現(xiàn)模型、圖紙和效果的一體化輸出;在招投標階段，投標人員通過模型算量，結(jié)合金螳螂企業(yè)定額庫，實現(xiàn)投標、預算、結(jié)算的成本互通;在施工階段，施工人員通過項目管理協(xié)同模塊，實現(xiàn)項目質(zhì)量、工期、材料、安全等多維度精細化的管理流程;交付業(yè)主后，在運維階段，運維人員通過智慧運維模塊實現(xiàn)空間的可視化管理、設備的實時監(jiān)控、能耗等各項數(shù)據(jù)的智能分析。

　　資料顯示，金螳螂已經(jīng)參與了眾多BIM項目，涵蓋商場、劇院、住宅、樂園、辦公、酒店等多領域。包括運用在金螳螂的北京大興國際機場、中國尊大廈、上海中心、上海BFC外灘金融中心、深圳弘毅大廈等項目中。

　　同時，通過金螳螂研發(fā)VR(虛擬現(xiàn)實)技術，設計師可以將設計方案三維可視化呈現(xiàn)，與業(yè)主之間構(gòu)建了一個直觀的溝通平臺，節(jié)約了方案交流與方案修改的時間。

　　“如果業(yè)主不滿意，設計師可以馬上在軟件中進行裝修風格的切換以及軟硬裝換材，利用實時的效果渲染，及時給到業(yè)主新的方案體驗。借助VR頭戴設備，業(yè)主還可以身臨其境地體驗設計效果，尤其是一些大型公建項目，業(yè)主可以在土建還沒開始的情況下就能提前感受到裝修的效果。”上述設計師告訴記者。

　　目前，金螳螂VR技術已在金磚五國峰會場館、舟山觀音圣壇、大型地產(chǎn)等項目深度應用，幫助這些項目在營銷、設計、施工方面大幅提升效率，降低成本。

　　整合供應鏈

　　目前，裝修行業(yè)正面臨變局。從當前裝飾行業(yè)整體來看，正處于由分散市場向集中市場的加速過渡階段，在經(jīng)歷過長期充分的市場競爭后，行業(yè)集中化程度開始顯著提高。

　　一位裝修行業(yè)內(nèi)人士向記者感嘆，頭部公司業(yè)務規(guī)模持續(xù)擴大，現(xiàn)金流保持健康;行業(yè)中游公司競爭壓力顯著增大，發(fā)展速度減緩;行業(yè)尾部公司業(yè)務萎縮、資金鏈緊張，部分退出市場。

　　而為了提升競爭力，除技術方面下功夫外，在標準化管理方面，金螳螂建立了從營銷端到供應鏈端到施工端的完整業(yè)務標準化流程公司大工管平臺的創(chuàng)立和發(fā)展。

　　2019年以來，金螳螂推動了多項實質(zhì)性改革，其中最重要之一的是組建大工管平臺。

　　“一方面針對目前日益激烈的市場競爭，一方面公司未來不斷規(guī)模化發(fā)展過程中，起到有效的整合材料和人工資源，不斷提升公司在價格上、項目品質(zhì)上、客戶滿意度上的競爭力?！痹诮痼敫吖苎壑校壳?，大工管平臺已經(jīng)打造成為公司核心競爭力之一。

　　公司從2019年4月份開始供應鏈平臺化管理改革。通過優(yōu)化資源，整合平臺，將項目材料采購招標權拿到公司統(tǒng)一平臺，避免資源和報價不平衡帶來的損失，從而達到降低項目平均成本的目的。

　　“公司的供應鏈管理伴隨工程周期的全過程，一方面負責項目質(zhì)量、工期、安全等維度的監(jiān)督和管理，能夠最大化地杜絕不良問題的發(fā)生;另一方面可以進行深度資源整合，通過集中招標、集中采購、集中調(diào)撥，提升公司供應鏈話語權，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效應。”上述金螳螂高管表示。

　　從2019年4月份，金螳螂開始供應鏈平臺化管理改革。目前大工管平臺1.0版已經(jīng)使用，該平臺的建立幫助金螳螂整合了全國供應商、施工班組的資源。

　　目前，通過大工管平臺，金螳螂實現(xiàn)全國供應商統(tǒng)一采購，比較詢價，深度合作，確保了材料的集中管理，使公司產(chǎn)品服務質(zhì)量得到提升;同時，對于全國施工班組，實現(xiàn)了統(tǒng)一調(diào)配，最大程度實現(xiàn)了施工人員的單位價值。

　　王漢林告訴記者，今年金螳螂大工管平臺2.0版即將上線，會對公司降本增效、提升競爭力起到積極降低作用。