藍(lán)領(lǐng)公寓缺口近千萬間，家具企業(yè)如何在其占據(jù)一片天地？

　　藍(lán)領(lǐng)公寓作為租賃型職工宿舍，近些年在北京、深圳等一些地方發(fā)展較快。

　　而前不久，發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，允許租房常住人口在城市公共戶口落戶，推動(dòng)租賃市場的發(fā)展，對于低收入群體，更是一大利好。

　　據(jù)了解，針對低收入群體的藍(lán)領(lǐng)公寓房間數(shù)每年的增速都超過50%，相關(guān)的開發(fā)企業(yè)數(shù)量也在快速增加。

　　那么藍(lán)領(lǐng)公寓是否真的受青睞?快速發(fā)展的背后又有哪些原因呢?央視財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　藍(lán)領(lǐng)公寓快速擴(kuò)張 優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境成賣點(diǎn)

　　△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

　　在北京的一家藍(lán)領(lǐng)公寓，不少租客正在排隊(duì)入住。負(fù)責(zé)人告訴央視財(cái)經(jīng)記者，公寓開業(yè)十幾天來，幾乎每天都是這樣的入住場景。

　　央視財(cái)經(jīng)記者 張文杰：這家公寓擁有136個(gè)房間，目前入住率達(dá)到90%，八人間是整個(gè)公寓里床位數(shù)多的房間，每個(gè)床位上都有人性化的一些設(shè)置;

　　比如，書架旁邊有床頭柜，在床邊還有夜燈和放手機(jī)、水杯的置物架，拉簾子就能限度地保持了租客的私密空間，而在床位下還配備了行李架和鞋架。

　　據(jù)了解，這樣的床位一般的收費(fèi)是每月800元-1000元左右。

　　除了較為舒適的環(huán)境以外，很多藍(lán)領(lǐng)公寓還設(shè)有專門的讀書區(qū)、電影室，還有定期組織的沙龍活動(dòng)，這種文化交流的氛圍也是吸引年輕租客的一大特點(diǎn)。

　　據(jù)了解，全國目前藍(lán)領(lǐng)公寓數(shù)量有近20萬間，從2016年以來，每年以50%左右的速度增長，從事藍(lán)領(lǐng)公寓開發(fā)的企業(yè)數(shù)量也從2016年的幾家擴(kuò)展到目前的近一百家。

　　政策市場雙重機(jī)遇 資本驅(qū)動(dòng)引爆藍(lán)領(lǐng)公寓行業(yè)

　　△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

　　除了公寓較為舒適的環(huán)境、同齡人交流的氛圍受到租客青睞之外，國內(nèi)藍(lán)領(lǐng)公寓企業(yè)也形成了一套完善的經(jīng)營和盈利模式，可觀的回報(bào)率還成為資本追逐的對象。

　　2016年公開出臺政策支持長租公寓發(fā)展，作為長租公寓行業(yè)中重要的細(xì)分領(lǐng)域，藍(lán)領(lǐng)公寓也在一系列政策利好之下，迎來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。

　　周嘉是一家酒店的負(fù)責(zé)人，之前公司都是為員工統(tǒng)一租賃普通住宅，由于條件制約，這些員工住宿地點(diǎn)分散，而且缺乏統(tǒng)一管理和服務(wù)，員工滿意度很低，如今他們將這些員工集中安置在藍(lán)領(lǐng)公寓，不僅在成本上減輕了負(fù)擔(dān)，也給企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展帶來了好處。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)約70%的企業(yè)缺乏專門的員工宿舍，這個(gè)比例在服務(wù)類企業(yè)中更是達(dá)到95%，周邊企業(yè)員工的密集程度，也成為很多藍(lán)領(lǐng)公寓企業(yè)選擇房源時(shí)的重要考量指標(biāo)，除此之外，完善的交通網(wǎng)絡(luò)，也是藍(lán)領(lǐng)公寓企業(yè)布局的重要依據(jù)。

　　美域青年社區(qū)北區(qū)總經(jīng)理 王權(quán)：我們一般找項(xiàng)目，會(huì)選擇地鐵或者地鐵沿線，這樣相對方便，而且從我們和企業(yè)的溝通來說，如果員工在上下班時(shí)間在一個(gè)小時(shí)或者在換乘兩次的情況下，還是愿意接受的。

　　央視財(cái)經(jīng)記者在調(diào)查中了解到，藍(lán)領(lǐng)公寓和業(yè)主方的合同期限一般較長，一般公寓出租率達(dá)到80%以上，基本四年時(shí)間就可以收回投資成本。

　　如果按照藍(lán)領(lǐng)公寓與樓宇業(yè)主簽訂十年合同計(jì)算，年回報(bào)率在20%左右。隨著市場的逐步成熟，資本也紛紛投向藍(lán)領(lǐng)公寓。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全行業(yè)融資額度突破100億元，而在2017年還不到50億元，成為長租公寓行業(yè)融資額增長快的細(xì)分領(lǐng)域。

　　政策壁壘待打破 藍(lán)領(lǐng)公寓市場空間大

　　△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

　　雖然藍(lán)領(lǐng)公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，但各地監(jiān)管部門對其屬性的界定千差萬別，這在一定程度上，成為目前行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

　　黎月珍是一家藍(lán)領(lǐng)公寓企業(yè)的負(fù)責(zé)人，這段時(shí)間，她一直忙于協(xié)調(diào)北京一個(gè)新項(xiàng)目的手續(xù)，因?yàn)楣傩噪y以界定，項(xiàng)目遲遲未能落地，這也是一直以來困擾整個(gè)行業(yè)的難題。

　　而在上海、深圳，藍(lán)領(lǐng)公寓的經(jīng)營者們，也面臨著相似的問題。在深圳的一家公寓企業(yè)，央視財(cái)經(jīng)記者看到，他們拿到的證照類別，屬于酒店性質(zhì)，這樣的界定，也讓企業(yè)面臨著較高的繳稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　樂寓員工宿舍南區(qū)總經(jīng)理 李國云：目前我們是服務(wù)業(yè)的發(fā)票，開給客戶好像是六個(gè)點(diǎn)，是不是可以考慮，不同企業(yè)類型，或者不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，可以提供特殊的稅收優(yōu)惠政策。

　　據(jù)了解，公寓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的編訂從2017年就已經(jīng)啟動(dòng)，今年年內(nèi)有望落地。數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)藍(lán)領(lǐng)公寓缺口將近一千萬間，預(yù)計(jì)未來藍(lán)領(lǐng)公寓市場規(guī)模將達(dá)千億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著我國長租公寓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的真正落地，藍(lán)領(lǐng)公寓市場將會(huì)迎來更大的增長空間。

　　中國飯店業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長 丁志剛：它對整個(gè)公寓市場的這個(gè)定義進(jìn)行區(qū)分，而且明確具備服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓的主要的服務(wù)對象，基本的配備的設(shè)施，建設(shè)的規(guī)模是集中式的還是分散式的，或者對經(jīng)營的形態(tài)也會(huì)來做一些約定。

　　對于小戶型的公寓租客來說，家具的使用感是其居住體驗(yàn)中直接的部分。

　　目前，一部分家具供應(yīng)商已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這個(gè)市場，開發(fā)可變形家具，研究如何將不同生活場景在十幾平方米的空間內(nèi)進(jìn)行切換。

　　我國長租公寓滲透率僅2%，和發(fā)達(dá)長租公寓35%的滲透率相比，未來有更大的發(fā)展空間。就看你如何抓住這個(gè)機(jī)遇嘍!