吉安永新房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？別指望吉安永新房?jī)r(jià)分析

　　有朋友看我學(xué)問(wèn)沖天，地上三千尺地下三千尺，前三千年后三千年，好像沒(méi)有不知道的，于是出題曰：老頭，您說(shuō)說(shuō)吉安永新房?jī)r(jià)如何?

　　房?jī)r(jià)者，當(dāng)今為詭異的話題也!這些年多少專家教授，一當(dāng)政府出臺(tái)調(diào)控政策，就考證來(lái)考證去，然后鄭重地下一個(gè)結(jié)論：房?jī)r(jià)要跌!結(jié)果都成了笑話，專家便成了磚家。有個(gè)偉大的市委書(shū)記，以他的頂戴花翎發(fā)誓說(shuō)，一定要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)!因?yàn)樗行判?，于是就勸年輕人不要買房。誰(shuí)知道形勢(shì)還是比他的官位強(qiáng)，書(shū)記大人話音一落，房?jī)r(jià)沒(méi)有應(yīng)聲而跌，而是蹭蹭上漲。漲得書(shū)記大人不敢出門，怕被年輕人看到亂扔鞋子打破了頭。也有一些地產(chǎn)大亨，覺(jué)得他的盆呀缽呀還沒(méi)有完全裝滿，于是張著血盆大口，不顧人民的死活在那兒嚎叫：還會(huì)漲，翻番地漲，每平米五萬(wàn)是基本，十萬(wàn)才。期望造成恐慌，叫老百姓像戰(zhàn)亂逃難一樣把辛苦一生積攢的幾個(gè)銀子都給了他們。結(jié)果呢，房?jī)r(jià)漲倒是漲，但也沒(méi)有那么玄，只是讓老百姓更加看清了他們貪婪的嘴臉。

　　俺不是專家，也沒(méi)頂戴花翎，更沒(méi)開(kāi)地產(chǎn)公司，所以朋友叫寫(xiě)寫(xiě)房?jī)r(jià)，俺就動(dòng)了心思，俺不怕磚頭砸呀。再說(shuō)了，真要有人砸就好了。許多名人，就是被人用磚頭砸出來(lái)的。

　　關(guān)心房?jī)r(jià)的朋友，分兩類，一是買了房的，剛買，花了大價(jià)錢，他想知道他買得值不值。二是沒(méi)買房的，準(zhǔn)備買，他想知道后市如何，什么時(shí)候下手比較好。這兩類朋友加起來(lái)，總有全社會(huì)的50%。所以房?jī)r(jià)問(wèn)題是社會(huì)的嚴(yán)重問(wèn)題，一點(diǎn)也不夸張。

　　這十年房?jī)r(jià)飛漲，讓人抬頭看箭頭時(shí)跌破眼鏡。據(jù)說(shuō)2003年全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)平均2381元，去年底到了5791元，上漲了143%。而一線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲了10倍之多!后市如何?還會(huì)不會(huì)漲?這是許多朋友費(fèi)思量的問(wèn)題。

　　這個(gè)世界上困難的事就是預(yù)知了。許多人看到人家炒房賺了大錢，后悔得猛揪自己的頭發(fā)，說(shuō)自己當(dāng)初怎么就那么傻呢，還借錢給人家去買房!其實(shí)呀，這種朋友真不必揪自己的頭發(fā)，眼下，此刻，就有許多機(jī)會(huì)，賺大錢的機(jī)會(huì)，趕快采取行動(dòng)!機(jī)會(huì)在哪兒?哈哈，天機(jī)不可泄露，只能靠自己去悟。但三年五年以后，一定有人來(lái)您跟前炫耀說(shuō)，三年五年前，我抓住了一個(gè)機(jī)會(huì)!而您，可能又要抓自己的頭發(fā)。所以說(shuō)，沒(méi)賺到錢的朋友真不必怨天尤人，不是運(yùn)氣問(wèn)題，還是自己的膽識(shí)不夠。

　　什么叫看好?看好就是漲，至少不會(huì)跌。

　　朋友中肯定有人會(huì)笑：咦，這老頭不識(shí)時(shí)務(wù)，國(guó)五條國(guó)八條都出了，領(lǐng)導(dǎo)也說(shuō)了許多狠話，再漲還有臉面，還有天理?說(shuō)這話的朋友可能犯了一個(gè)毛病，看中央文件也像看博文一樣，望題生義。其實(shí)文件也好，講話也好，沒(méi)有房?jī)r(jià)下跌的意思，只說(shuō)遏制過(guò)快上漲。意思是可以上漲，但不要過(guò)快。什么叫過(guò)快?以俺的拙見(jiàn)(謙虛一下下)，就是超過(guò)通脹率即平均的物價(jià)上漲幅度，就叫過(guò)快，在這個(gè)幅度之內(nèi)，哪怕月月漲天天漲，也是正常。而通脹是歷史性的，也是世界性的，就像太陽(yáng)東升西落一樣，鐵定的也。

　　后悔沒(méi)買房的朋友可能有些難過(guò)，因?yàn)殡y過(guò)于是憤怒，因?yàn)閼嵟谑窍胱鳇c(diǎn)什么。懇請(qǐng)朋友老爺先別去找板磚，這里面有些道理也，容俺說(shuō)個(gè)明白。

　　、房?jī)r(jià)不愿跌。這話有毛病，應(yīng)該說(shuō)有人不愿房?jī)r(jià)跌。這個(gè)人還不是張三李四，是一個(gè)龐大的群體，是一股強(qiáng)大的勢(shì)力。地產(chǎn)商不愿跌，中介不愿跌，好理解。地方政府不愿跌，就要做點(diǎn)說(shuō)明。有朋友疑惑：政府不是老百姓的父母么?房奴蟻?zhàn)鍌兡敲赐纯?，還不要為老百姓去努力打壓房?jī)r(jià)呀?這只是問(wèn)題的一方面，還有問(wèn)題的另一面，這就是財(cái)政收入很大一塊要靠土地收入，要靠房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入。房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)業(yè)萎靡，財(cái)政收入下降，那就麻煩了，政績(jī)沒(méi)了，政府的三公消費(fèi)都受影響。前者是理論，后者是實(shí)際。所以，要您當(dāng)市長(zhǎng)，您也不愿房?jī)r(jià)下跌。還有，銀行也不愿跌。房?jī)r(jià)下跌，跌到一定程度，銀行的爛帳就多起來(lái)了，很危險(xiǎn)。更為奇妙的是，許多老百姓也不愿意跌。別看全國(guó)一片罵聲，真要搞一次民意測(cè)驗(yàn)，可能主張跌的朋友不一定會(huì)占多數(shù)。因?yàn)檠?，主張漲的朋友一般是既得利益者，得了好處偷著樂(lè)就是，不好意思說(shuō)。房?jī)r(jià)真要跌了，他會(huì)難過(guò)。如果讓他參與意見(jiàn)決定漲跌，他絕不會(huì)偷著樂(lè)，而要站出來(lái)維持漲勢(shì)。如果真跌了，他還要去砸售樓處。

　　第二、房?jī)r(jià)不能跌。曾經(jīng)有個(gè)提法，說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。后來(lái)房?jī)r(jià)漲得不像樣，老百姓怨聲載道，就不這樣提了。但事實(shí)還是這么個(gè)事實(shí)，情況還是這么個(gè)情況。房地產(chǎn)業(yè)不只是壘磚頭建房子那么簡(jiǎn)單，上下游的產(chǎn)業(yè)鏈無(wú)邊無(wú)際，牽涉到巨額的GDP巨額的稅收和巨額的人員就業(yè)。房?jī)r(jià)下跌，如果跌的幅度夠大，各方面的價(jià)格稅收一時(shí)沒(méi)有調(diào)整過(guò)來(lái)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)掉頭就走，殺人的生意有人做，賠本的生意沒(méi)人做。到那時(shí)，就會(huì)有大量行業(yè)蕭條，大量工人失業(yè)。

　　有朋友說(shuō)，這個(gè)行業(yè)降降溫沒(méi)什么不好，減少一點(diǎn)稅收減少一點(diǎn)就業(yè)沒(méi)什么關(guān)系。說(shuō)這話的朋友對(duì)特色理論還是理解不透。我國(guó)的特色之一就好比是一輛腳踏車，必須要有一定的速度才能維持平衡，速度慢了，就會(huì)倒地。為什么這么多的污染企業(yè)一直開(kāi)著，沒(méi)辦法呀，要稅收，要就業(yè)，要穩(wěn)定要和諧呀。你把它關(guān)了，這個(gè)腳踏車就慢了，慢到一定程度，就非倒不可。

　　第三、房?jī)r(jià)不會(huì)跌。主觀上不愿跌，客觀上又不能跌，于是上下同欲，官民一致，想跌的朋友就只有望穿秋水了。

　　從當(dāng)前的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，也的確不具備下跌的條件。

　　一方面，住房的需求旺盛。當(dāng)前城鎮(zhèn)化是一個(gè)大戰(zhàn)略。城鎮(zhèn)化率由60%提高到70%，要多少城鎮(zhèn)住房?用腳趾頭算一下也會(huì)知道是一個(gè)天文數(shù)字。我們的遠(yuǎn)景是這樣的，村莊逐步蕭條，農(nóng)舍一棟棟消亡，農(nóng)民逐步集中到城鎮(zhèn)，騎著摩托或開(kāi)著車子到農(nóng)場(chǎng)干活。朋友們注意了，農(nóng)民的承包土地，會(huì)通過(guò)流轉(zhuǎn)的方式也就是長(zhǎng)期出租，逐步集中到少數(shù)經(jīng)營(yíng)者手上，先出現(xiàn)家庭農(nóng)場(chǎng)，以后是什么農(nóng)場(chǎng)，就不好說(shuō)了。

　　在未來(lái)的一個(gè)時(shí)期，下列集中不可避免，即有錢人不斷向城市靠攏：億萬(wàn)富翁住京城，千萬(wàn)富翁住省城，百萬(wàn)富翁住市城，十萬(wàn)就稱不上富翁了，住縣城，萬(wàn)元戶嘛，就到鎮(zhèn)上住住，也有樓上樓下電燈電話。聯(lián)想到戶口二元制的取消，這個(gè)趨勢(shì)就更加確定不移。

　　整個(gè)這個(gè)過(guò)程，實(shí)際上是國(guó)民大遷徙的過(guò)程，需要大量的住宅。

　　當(dāng)然，在這個(gè)過(guò)程中，政府會(huì)投資興建一些廉租房經(jīng)適房，解決困難群體的安居問(wèn)題，但對(duì)于大多數(shù)民眾，可能還是要到市場(chǎng)上去找自己中意的房子。

　　另一方面，貨幣的供給旺盛。如果只是需求旺盛，老百姓想買房，想到城里去住，但口袋里沒(méi)有鈔票，也是枉然?，F(xiàn)在的情況不同了。這幾年發(fā)了太多的貨幣，通脹已經(jīng)形成。想想看，在什么東西都漲價(jià)的情況下，房子它能降價(jià)嗎?剛剛閉幕的兩會(huì)確定抓經(jīng)濟(jì)的中心議題就是調(diào)結(jié)構(gòu)。什么叫調(diào)結(jié)構(gòu)?就是變發(fā)展外貿(mào)為擴(kuò)大內(nèi)需。擴(kuò)大內(nèi)需就要發(fā)鈔票，老百姓有錢才能把心里的需求變成現(xiàn)實(shí)的需求。因此，積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策一定還會(huì)繼續(xù)。積極呀，寬松呀，都是多發(fā)鈔票。這些鈔票終會(huì)通過(guò)各種形式進(jìn)入老百姓的口袋，成為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力，也成為維持甚至推高房?jī)r(jià)的決定性力量。

　　擺了這么多的理由，說(shuō)明房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。而且俺要說(shuō)的是，還不是和著整個(gè)物價(jià)水平正常地漲，可能會(huì)偶爾偶地超常地漲。

　　但要是有朋友認(rèn)定這老頭不打誑語(yǔ)，信以為真，回家立馬從柜子里拿出自改革開(kāi)放以來(lái)省吃儉用積攢的全部鈔票，殺奔樓市，不管一手也好二手也好，先搶一套再說(shuō)，俺就要在這里鄭重聲明了：如果賺了，是您閣下運(yùn)氣好，俺分文不取，千萬(wàn)別送禮;要是賠了，出手的第二天房?jī)r(jià)就直線下降，自己一輩子的血汗錢眼看著像夏日里的冰棍一樣溶化，那是閣下運(yùn)氣不好，千萬(wàn)別找俺算賬。俺說(shuō)的是大勢(shì)，是面上的情況，并不能保證每個(gè)時(shí)段每個(gè)地段的房?jī)r(jià)都那么堅(jiān)挺，不是放之四海而皆準(zhǔn)。聽(tīng)說(shuō)浙江有個(gè)溫州，房?jī)r(jià)都趕上香港了，內(nèi)蒙有個(gè)鄂爾多斯，都出現(xiàn)鬼城了，朋友老爺要是一時(shí)看花了眼到這些地方去投機(jī)，結(jié)果血本無(wú)歸，只能怪自己，別遷怒別人。說(shuō)實(shí)話，投機(jī)炒房賺大錢，是我國(guó)特殊時(shí)期的一個(gè)特殊現(xiàn)象，大概不會(huì)再有這樣的饕餮大餐了。造房子買房子是用來(lái)居住的。對(duì)剛需，您工作生活確實(shí)需要，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷下手，后悔的實(shí)在不多。但要是投機(jī)，指望著倒賣房子賺大錢，會(huì)叫你后悔不迭。