深圳二手房交易流程

　　總的來(lái)說(shuō)，深圳二手房交易量在樓市成交中是占很大比重的，所以它所涉及的交易價(jià)款也有很多。而對(duì)于在整個(gè)深圳二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，其實(shí)很多的購(gòu)房者都不是很清楚，那么我們下面來(lái)看看在深圳購(gòu)買二手房的一些流程。

　　買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:對(duì)于產(chǎn)權(quán)審查主要是買方應(yīng)該注意的問(wèn)題，因?yàn)榇蟛糠值臉I(yè)主的房產(chǎn)證都是在銀行抵押的，他們手里只有房產(chǎn)證的復(fù)印件。那么在這樣的情況下，買方就應(yīng)該認(rèn)真審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否是真實(shí)的，這一點(diǎn)是很重要的，請(qǐng)大家要多加注意。

　　交定金和簽合同:我們建議一般都是在產(chǎn)權(quán)審查過(guò)后再簽合同、交定金，這樣也是比較安全的。而作為賣方來(lái)講，當(dāng)產(chǎn)權(quán)審查沒(méi)問(wèn)題后，就可以要求中介把定金轉(zhuǎn)給自己。有些中介會(huì)把定金扣留在中介所也是不對(duì)的，一般來(lái)說(shuō)，預(yù)留5000元的交房保證金就可以了。另外，稅費(fèi)也要約定清楚。

　　贖樓:賣方把銀行貸款還請(qǐng)后，拿回了自己的房產(chǎn)證，并且注銷抵押登記，這就是贖樓。如果紅本在手，就不需要贖樓。贖樓的話，一般都是委托擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，然后向銀行申請(qǐng)贖樓貸款。，我們建議買方不要幫業(yè)主贖樓，因?yàn)榕履憧赡苠X房?jī)煽铡?

　　付首期和資金監(jiān)管:對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，我們都建議不要直接把首期款付給業(yè)主，為了更有保障，我們是放在銀行進(jìn)行監(jiān)管。如果直接付給業(yè)主首期款，業(yè)主可以毀約不賣而且不會(huì)退款，這樣就特別麻煩，就算打官司也是要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿回錢。另外值得注意的是，是把資金放在銀行監(jiān)管，而不是中介公司。

　　簽訂買賣合同:這里應(yīng)該使用的買賣合同是指國(guó)土局系統(tǒng)打印的正式過(guò)戶使用的合同，主要的問(wèn)題是陰陽(yáng)合同的問(wèn)題，為了避免糾紛，我們還是建議雙方還要再簽訂一份價(jià)格確認(rèn)書。這樣才能按照真實(shí)價(jià)格執(zhí)行和支付。

　　過(guò)戶和交稅:有一個(gè)問(wèn)題值得注意，就是收文回執(zhí)不要被買方自己拿走了。因?yàn)榕沦I方萬(wàn)一拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，當(dāng)然這種情況比較少，但是我們還是要多加注意。另外關(guān)于稅費(fèi)問(wèn)題，這個(gè)在開(kāi)始賣房之前就要了解清楚。

　　關(guān)于交房:前面的事情都辦理妥當(dāng)?shù)脑?，交房就不存在什么?wèn)題了。因?yàn)殛P(guān)于房子的情況和問(wèn)題，在看房的時(shí)候就了解了。，建議雙方記得要簽署交房確認(rèn)書，以此證明交房交接成功。

　　總結(jié)：其實(shí)看了這篇內(nèi)容，相信朋友們對(duì)二手房交易過(guò)程的情況，也大概了解了吧!其實(shí)我們?cè)诮灰走^(guò)程中，多多注意一些問(wèn)題，謹(jǐn)慎一點(diǎn)，仔細(xì)一點(diǎn)，那么其他問(wèn)題也就不會(huì)出現(xiàn)了，希望的內(nèi)容可以幫到大家。