國(guó)五條細(xì)則廣州首出臺(tái) 西安“細(xì)則”或更寬松

　　3月25日，廣東省“國(guó)五條“調(diào)控細(xì)則率先出臺(tái)，作為個(gè)地方“國(guó)五條”細(xì)則的落地地區(qū)，其細(xì)則的內(nèi)容也引起了各地方的重視與猜測(cè)。雖然廣州出臺(tái)了“國(guó)五條”細(xì)則，但是眼尖的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該細(xì)則只是表示“嚴(yán)格執(zhí)行”，并沒有進(jìn)一步細(xì)化，加上二套房首付、貸款利率也沒有新的具體規(guī)定，可以被稱為“粗則”。

　　但是值得注意的是，雖然廣州市的“細(xì)則”看似對(duì)市場(chǎng)的影響并不大，但是該“細(xì)則”的落地，卻引發(fā)了全國(guó)各地對(duì)本地市場(chǎng)的猜測(cè)。其中以北京、上海為主的一線城市，其細(xì)則也許會(huì)率先做出“嚴(yán)厲”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“粵五條”限地價(jià)成亮點(diǎn)西安推行可能性不大

　　廣州所出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則中，為亮點(diǎn)的要數(shù)“要進(jìn)一步探索完善“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)或競(jìng)配建保障房”等土地出讓方式。該政策其實(shí)也點(diǎn)中了“高房?jī)r(jià)”的根本性原因，雖然該細(xì)則看似是再次強(qiáng)調(diào)了一遍“國(guó)五條”，但是“限地價(jià)”能夠起到限房?jī)r(jià)作用;“競(jìng)房?jī)r(jià)”應(yīng)該是競(jìng)低價(jià)，低價(jià)先行;加上競(jìng)配建保障房，三者有機(jī)結(jié)合且能有效推進(jìn)，可以有效控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。

　　不可否認(rèn)，“粵五條”的出臺(tái)對(duì)各地細(xì)則內(nèi)容的落地引發(fā)業(yè)內(nèi)不小的猜測(cè)，其中作為典型二線城市的西安來(lái)說(shuō)，在是否會(huì)參考各地細(xì)則內(nèi)容上，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源也表示：“從中央“國(guó)五條”的要求，到“粵五條”推出，個(gè)人認(rèn)為，陜西的相關(guān)政策也將按照中央的要求來(lái)執(zhí)行，當(dāng)然，具體的實(shí)施細(xì)則還要各個(gè)城市根據(jù)各城市房地產(chǎn)發(fā)展的自身狀況來(lái)具體制定。西安會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的政策，但是很難出現(xiàn)像廣東那樣限地價(jià)的狀況，畢竟，西安房?jī)r(jià)和一線城市相比價(jià)格相對(duì)較低，房?jī)r(jià)漲幅不大，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，西安不屬于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)，因此，推出限地價(jià)的可能性不大?！?

　　西安細(xì)則落地時(shí)間趨近 20%個(gè)稅征收或成“細(xì)則”重點(diǎn)

　　“國(guó)五條”的出臺(tái)，根本的目的就是為了有效的控制各地方的房?jī)r(jià)，對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與北、上、廣等一線城市還是有不小的差距，其房?jī)r(jià)也處于平緩的水平，所以在西安“細(xì)則”內(nèi)容上，陜西日?qǐng)?bào)房產(chǎn)周刊主編也表示：“西安實(shí)施細(xì)則只能更寬松。對(duì)于地方政府而言只要想辦法控制好房?jī)r(jià)漲幅，就沒必要采取更嚴(yán)厲的政策，西安屬于房?jī)r(jià)上漲壓力較小的城市之一?！?

　　值得注意的是，雖然西安的樓市上漲壓力較小，但依舊不可避免要面對(duì)控制房?jī)r(jià)反彈的調(diào)控政策，而說(shuō)到近期調(diào)控的“亮點(diǎn)”政策中，二手房買賣差額20%個(gè)稅的征收就成了大家為關(guān)注的熱點(diǎn)?！稗D(zhuǎn)讓房屋征收20%的個(gè)人所得稅，這樣的稅種很早已經(jīng)有了。雖然西安的房?jī)r(jià)總體漲幅不大，但是個(gè)人判斷即將出臺(tái)的陜西的相關(guān)政策依然會(huì)執(zhí)行轉(zhuǎn)讓二手房征20%所得稅。二手房征收20%所得稅，西安可能躲不過(guò)。而其他方面主要還是按照‘國(guó)五條’的要求執(zhí)行。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。