5月25日，廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)建設委員會、市工商行政管理局、市物價局、中國人民銀行南寧中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廣西銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(南房〔2017〕409號，以下簡稱“《通知》”)，多部門共同推出房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措。
《通知》要求，商品住房項目達到預售條件的，應在30日內(nèi)向市住房局申請商品房預售許可;商品住房項目取得《商品房預售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋預售申報價格，一次性對外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，市住房局責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請，剩余房源轉入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。
南寧市住房局加強對商品住房和車庫、車位價格的監(jiān)管，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預售申報價格過高且不接受指導的，暫不核發(fā)《商品房預售許可證》。已取得預售許可證的商品房項目，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，通過南寧市商品房銷售公示平臺對外公布。超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售。
自《通知》印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權證書滿兩年后方可轉讓。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(包括電商，下同)銷售商品房時，除經(jīng)備案的商品房預售價格外，不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。在《通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構違反上述規(guī)定的，市住房局責令其限期整改并向社會曝光其違法違規(guī)行為，整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續(xù)的預售許可申請。
已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，應向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷合同備案申請表，注銷所涉及房源統(tǒng)一在市住房局政務網(wǎng)公示，公示期為30天，公示期內(nèi)不得重新銷售。公示期滿后對外銷售的，重新銷售的價格不得高于上次合同備案價格。
南寧市住房局、工商局、物價局等部門將加大執(zhí)法查處力度。市住房局重點查處違法預售、違規(guī)代理銷售等行為，市物價局重點查處違反商品房銷售明碼標價規(guī)定等價格違法行為，市工商局重點查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。
商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關于商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內(nèi)容。
在《通知》印發(fā)前已取得預售許可的商品住房項目，應結合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前，市住房局將暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停受理該項目后續(xù)的預售許可申請。(來源：央廣網(wǎng))
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