煙臺出臺精裝修住宅管理辦法 填補政策"空白"

　　近日，煙臺市住建局印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈煙臺市精裝修住宅工程質(zhì)量管理暫行辦法〉的通知》(以下簡稱《暫行辦法》)，對我市精裝修住宅工程質(zhì)量管理作出了明確規(guī)定，填補了精裝房質(zhì)量管理政策“空白”。

　　精裝房區(qū)別于“毛坯房”，是指經(jīng)過裝飾裝修的房屋?！稌盒修k法》規(guī)定，精裝修住宅工程是指房屋交鑰匙前，所有功能空間均進行了裝飾裝修，廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施安裝完成的商品住宅工程。精裝房具有入住快、裝修質(zhì)量控制好、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)勢，在當(dāng)前生活節(jié)奏加快、追求效率的大環(huán)境下，精裝房受到越來越多購房者的青睞。

　　目前，對精裝房驗收還沒有強制性標(biāo)準(zhǔn)。為滿足社會需求，2016年我局組織技術(shù)骨干到外地進行了調(diào)研學(xué)習(xí)，并借鑒萬科集團在質(zhì)量管理方面的先進經(jīng)驗，出臺了《暫行辦法》?！稌盒修k法》對精裝修工程的設(shè)計、材料、施工、檢測、交付等環(huán)節(jié)進行了詳細規(guī)定。例如，在設(shè)計方面，要求土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就要提前介入，重點解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。強調(diào)把防火設(shè)計放在住宅裝修設(shè)計安全因素的首要位置。材料方面，要求住宅精裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用明令淘汰的材料。所有材料進場時要對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收。施工方面，要求施工單位提前編制施工組織設(shè)計，積極推行標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化施工方法，鼓勵使用裝修部品，采取有效措施進行質(zhì)量常見問題防治。檢測方面，住宅精裝修工程完工后，要進行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測不合格的，不得進行竣工驗收。交付驗收方面，要求土建工程完工后，土建施工單位與裝飾裝修施工單位應(yīng)進行交接檢驗，并辦理交接手續(xù)。交付業(yè)主時應(yīng)進行交房驗收，填寫交房驗收記錄。

　　精裝房作為新生事物，雖不是我市房地產(chǎn)市場的市場主流，但已成為發(fā)展趨勢。下一步，全市各級建設(shè)主管部門將加大監(jiān)管力度，督促、監(jiān)督責(zé)任主體嚴(yán)格執(zhí)行《暫行辦法》，提升住宅品質(zhì)，為建設(shè)樂居、幸福煙臺做出貢獻。(來源：膠東在線)