武漢片區(qū)房?jī)r(jià)大比拼 鐘家村價(jià)穩(wěn)古田降幅猛

　　傳統(tǒng)的“紅五月”，樓市略顯疲態(tài)。引人關(guān)注的是，現(xiàn)在武漢樓市是漲還是跌?當(dāng)下，開發(fā)商選擇以價(jià)換量，諸多新政刺激剛性需求。成交量逐步上漲，樓市看似回了暖，那么房?jī)r(jià)是真降了還是剛需真釋放了?帶著這些疑問來(lái)看看武漢樓市近的動(dòng)態(tài)，看各大片區(qū)單價(jià)的動(dòng)靜吧。

　　全國(guó)整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定 6城價(jià)格降幅環(huán)比收窄

　　進(jìn)入5月歷史銷售旺季，各地樓市成交量捷報(bào)頻傳。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月前三周全國(guó)新房市場(chǎng)表現(xiàn)出三個(gè)鮮明特點(diǎn)：全國(guó)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，剛需購(gòu)房者入市積極性提高;多個(gè)城市調(diào)控政策微調(diào)，有效促進(jìn)剛需入市;央行年內(nèi)再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響將會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　從5月前3周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，八成重點(diǎn)城市成交量與4月同期相比均出現(xiàn)10%以上的漲幅，表明全國(guó)樓市已正式步入5月份的歷史銷售旺季。另一方面，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新建商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，6個(gè)城市價(jià)格降幅環(huán)比收窄，新房?jī)r(jià)格開始處于降幅趨緩的下行通道。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，階段性價(jià)格觸底，剛需購(gòu)房者對(duì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)下行的預(yù)期信心不足，因此入市積極性提高，觀望需求逐漸得以釋放。與此同時(shí)，以揚(yáng)州為代表的多個(gè)城市出現(xiàn)樓市政策微調(diào)，對(duì)剛需支持力度均有不同程度的增加，如放寬公積金政策等，有效促進(jìn)了剛需入市。【5月樓市成交明顯上升 地方頻微調(diào)引漲價(jià)擔(dān)憂】

　　洪山區(qū)上周以336套的銷量蟬聯(lián)成交套數(shù)

　　據(jù)了解，本周全市共成交住宅2283套，環(huán)比上周增長(zhǎng)18套，增幅為1%。(本周新增東湖風(fēng)景區(qū)備案數(shù)據(jù)，成交6套。)而全市套均成交面積100.01㎡，環(huán)比上周增長(zhǎng)1.72㎡，增幅為2%。

　　其中，洪山區(qū)以336套的銷量蟬聯(lián)成交套數(shù)。8大主城區(qū)(本周新增東湖風(fēng)景區(qū))成交1089套，環(huán)比減少73套，減幅為6.28%;東湖高新、經(jīng)濟(jì)技術(shù)兩開發(fā)區(qū)共成交283套，環(huán)比增長(zhǎng)5套，增幅為1.80%。6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)成交910套，環(huán)比增長(zhǎng)84套，增幅為10.17%。本周，中心城區(qū)成交下滑，開發(fā)區(qū)成交持穩(wěn)，遠(yuǎn)城區(qū)成交持續(xù)小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量情況來(lái)看，近期遠(yuǎn)城區(qū)以推售90㎡以下迎合剛性需求的房源為主;而中心城區(qū)推盤則側(cè)重于投資型商鋪、寫字樓、公寓等?！疚錆h市成交情況監(jiān)測(cè)】

　　古田區(qū)樓盤均價(jià)有所回調(diào) 從1萬(wàn)多降到9000多

　　古田片區(qū)聯(lián)發(fā)九督府、保利香檳國(guó)際、融僑錦江三大樓盤，相距車程都在10分鐘左右，都定位在盤，因此競(jìng)爭(zhēng)激烈。據(jù)了解，去年11月底3家樓盤的均價(jià)都維持在萬(wàn)元以上。而目前這3家樓盤報(bào)價(jià)和實(shí)際均價(jià)有很大區(qū)別。聯(lián)發(fā)九督府報(bào)價(jià)1.1萬(wàn)多元，實(shí)際各種折后的均價(jià)不到1萬(wàn)元，兩房的封頂價(jià)是9980元，三房的起價(jià)會(huì)更便宜點(diǎn)，為9280元起。融僑錦江在去年11月底時(shí)稱要堅(jiān)持片區(qū)“價(jià)”，均價(jià)為1.08萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)在新推出的房源景觀更好，價(jià)格是8500元起，一般樓層的均價(jià)不到1萬(wàn)元。

　　其中，“動(dòng)靜”的是保利香檳國(guó)際，其售樓員說，去年售價(jià)是1.1萬(wàn)元，今年4月有的成交單價(jià)是1萬(wàn)元，現(xiàn)在折后售價(jià)可以為9504元/平方米。另外，該樓盤普遍采取“送面積”的方式，相當(dāng)于變相降低了均價(jià)?！竟盘锶髽潜P“貼身肉搏” 從萬(wàn)元降至9000多】

　　鐘家村房?jī)r(jià)連續(xù)三年徘徊不前 房?jī)r(jià)在8600元/平左右

　　2010年，隨著廣電、世貿(mào)、華潤(rùn)等大型品牌房地產(chǎn)商的入駐，鐘家村片區(qū)房?jī)r(jià)直線上升，2010年4月該片區(qū)均價(jià)達(dá)到8300元/平方米，同比上漲52 %，房?jī)r(jià)直追漢口、武昌等中心區(qū)域。當(dāng)時(shí)很多人紛紛猜測(cè)鐘家村片區(qū)房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)“突飛猛進(jìn)”，追平漢口、武昌核心片區(qū)，但此后連續(xù)兩年，鐘家村片區(qū)房?jī)r(jià)一直在8600元/平方米左右徘徊不前。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年4月，鐘家村片區(qū)均價(jià)達(dá)到8300元/平米，同比上漲52 %;2011年4月，該片區(qū)均價(jià)8662元/平米;2012年4月，該片區(qū)均價(jià)8632元/平米。鐘家村片區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ潜惶崆巴钢?，還是后續(xù)發(fā)展乏力呢?筆者咨詢了一些專業(yè)人士。

　　研究員陳龍認(rèn)為，鐘家村片區(qū)主要是后繼乏力，雖然近幾年鐘家村也進(jìn)行了商圈升級(jí)、城中村改造，但是相比武昌、漢口等其他區(qū)域來(lái)說，改造速度緩慢，跟不上時(shí)代日新月異的變化。談到鐘家村引以為傲的“橋頭堡”，他認(rèn)為，這反而是鐘家村片區(qū)的不利之處，因?yàn)殡x橋太近，反而讓大家更容易成為“短暫的過客”。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的商圈和居住生活條件，對(duì)武昌和漢口的市民吸引力有限，區(qū)域自身的購(gòu)買力又非常有限，這些因素也導(dǎo)致了該區(qū)域內(nèi)住宅價(jià)格難以大幅提升。從后續(xù)發(fā)展來(lái)看，無(wú)論是從城區(qū)改造還是處女地來(lái)說，鐘家村片區(qū)土地供應(yīng)都非常有限?！痉?jī)r(jià)三年徘徊不前 漢陽(yáng)鐘家村后續(xù)發(fā)展乏力】