3日晚間,辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱為“意見”)。意見明確,住房租賃合同期限內(nèi),出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金。裝修網(wǎng)小編為大家提供了關于2016年新房屋租賃政策。希望對大家有所幫助吧！
意見同時提出,到2020年,基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。人士認為,打通購租并舉市場,將有助于加地產(chǎn)行業(yè)的去庫存。
亮點一:鼓勵房企開展租賃業(yè)務 加快“去庫存”
意見認為,實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。并從六個方面提出多項具體舉措來進一步發(fā)展住房租賃市場。
業(yè)內(nèi)表示,后續(xù)各大部委、地方、企業(yè)、投資者等將基于政策精神相繼進行落實,未來會有細化的政策。
改革開放以來,我國住房租賃市場不斷發(fā)展,但市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、規(guī)制度不完善等問題仍較為突出。
意見明確,培育市場供應主體要發(fā)展住房租賃企業(yè),鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務,規(guī)范住房租賃中介機構,支持和規(guī)范個人出租住房。
此舉無論是從迎合城市各層次住房者的租賃需求;還是進一步改善城市住房結構的角度,都有益處。
目前我國三、四線城市,以及部分二線城市都有較大的“去庫存”壓力,房地產(chǎn)開發(fā)商存在現(xiàn)房空置、又無出租的情況,確實不利于“去庫存”工作的進行。
“允許房企采取租賃住房的方式來加快去庫存,就能夠使得房企和住房群體之間的中介和機構力量消失,實現(xiàn)無縫對接,從而加快整個房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存化”,專家稱。
亮點二:落實公積金租房政策 簡化辦理手續(xù)
“有房可租”的問題解決后,對于有租房需求的人群來說,接下來就要考慮是否“有錢可租”了。
對此,意見也提出了相應的解決辦和鼓勵政策,“各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施,引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題”。
具體來看就是:落實提取住房公積金支付房租政策,簡化辦理手續(xù);非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證,享受義務教育、醫(yī)療等規(guī)定的基本公共服務。
亮點三:合同期限內(nèi)房東不得單方面提高租金
有過租房經(jīng)歷的人而言,一些人曾被房東的臨時漲價、突然停租等個人行為所困擾。
對此,意見明確了租賃各方權利義務。出租人應當按照律規(guī)和合同約定履行義務,保證住房和室內(nèi)設施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi),出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金。
承租人應當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設施,并按時繳納租金。
“()房東隨意漲價的做后續(xù)還需要強化”,專家認為,尤其是近期滬、深兩地收緊購房政策后,租賃市場價格出現(xiàn)了上漲,未來有必要進一步強化價格管控。
亮點四:符合條件的公租房保障對象在市場租房 給予補貼
意見同時對公共租賃住房的完善提出了新思路,“推進公租房貨幣化。轉變公租房保障方式,實物保障與租賃補貼并舉”。
如何理解租賃補貼?上述意見稱,“支持公租房保障對象通過市場租房,對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度,結合市場租金水平和保障對象實際情況,合理確定租賃補貼標準”。
同時,意見鼓勵地方采取購買服務或和資本合作(PPP)模式,將現(xiàn)有投資和管理的公租房交由專業(yè)化、化企業(yè)運營管理,不斷提高管理和服務水平。
按照規(guī)定,對于在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術人員,將因此獲得明顯的利好。
亮點五:允許改建房屋用于租賃 水電氣價格按居民標準收
“在支持租賃住房建設項目中,亮點在于允許商業(yè)用房改建為租賃住房,這是一個很大的創(chuàng)新”,業(yè)內(nèi)表示。
意見提出,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
同時,允許將現(xiàn)有住房按照和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。
這既是“去庫存”的需要;同時也是讓投資商和房企盤活存量資產(chǎn)的一個重要渠道。另外后續(xù)部分商業(yè)用房的土地轉變性質(zhì)等方面,將面臨一個較好的政策空間。
亮點六:加大政策支持力度 個人出租住房稅率從5%減至1.5%
意見明確提出對依登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人,給予稅收優(yōu)惠政策支持。
其中,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦,按照5%的征收率計算繳納增值稅。
對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出,結合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。
意見還提出,支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。鼓勵地方盤活城區(qū)存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應明確規(guī)定持有出租的年限。
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