哈爾濱小產權房出售你都知道嗎？哈爾濱小產權房出售分析

　　小產權房在全國許多大城市普遍存在，隨著房價走高，違法違規(guī)建設小產權房屢禁不止。裝修網(wǎng)小編為大家整理了哈爾濱小產權房出售的相關信息，供您參考。

　　小產權房

　　“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。

　　哈爾濱小產權房出售

　　目前哈爾濱市市區(qū)周邊開發(fā)“小產權”房的鄉(xiāng)、村越來越多。這些“小產權”房基本都是多層住宅樓，使用面積60平方米以下戶型占80%以上，也有個別使用面積過百的戶型。從價格上看，“小產權”房均價只相當于市內普通樓盤的40%-60%。建房占用的土地多為村里的宅基地，有的雖已辦下了“建設用地許可證”，但買房也只能發(fā)給購房者“村鎮(zhèn)房屋所有權證”。

　　鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，小產權房出售之后，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。