溫州二手房交易注意事項(xiàng) 溫州買房注意事項(xiàng)

　　溫州二手房交易注意事項(xiàng)包括哪些?對于準(zhǔn)備購買二手房的人而言，購買二手房的風(fēng)險相對比一手房要大，但是只要在交易過程中多注意以下幾點(diǎn)，也可以安心的進(jìn)行交易，購置新屋了。那么接下來裝修網(wǎng)小編一起和大家來詳細(xì)了解一下吧！

　　辨別信息真?zhèn)?，核?shí)房屋狀況

　　現(xiàn)在的人買房，尋求房屋信息，主要從三個方面，一是從網(wǎng)上或報紙上搜索房屋信息;二是通過中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。

　　對于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真?zhèn)?。詳?xì)的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。

　　選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹(jǐn)慎

　　不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹(jǐn)慎對待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

　　賣方在選擇好中介機(jī)構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：一是要明確出售的房屋總價包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬不要采取價格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式;二是要明確委托中介的具體事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任;三是要明確委托期限及委托方式，是委托還是非委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;四是明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮;五是要明確雙方的違約責(zé)任。

　　防范陰陽合同保障自己的權(quán)益

　　房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來的后患無窮。首先，若買方以登記部門受理的合同價款及填報的房屋權(quán)屬登記申請書中的價款進(jìn)行付款，賣方則無可奈何，難以收回全額房款;其次，若買方因填報的價款過低，無法貸到一定額度的貸款，則無法支付賣方的房款。另外買方很可能在下次賣房時，在按買賣差額款交納營業(yè)稅時，因買價過低，差額過大，而需多交營業(yè)稅。因此，雙方千萬不要只看眼前利益，而留下后患。