房地產(chǎn)業(yè),是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動(dòng)產(chǎn),是指不動(dòng)產(chǎn)
產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為,包括:銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照為銷售不動(dòng)
產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為,適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,適用“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓
無(wú)形資產(chǎn),稅率為5%。
2009年12月,財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓
營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定,自2010年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住
房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。這也意味著,個(gè)人
銷售購(gòu)買不足5年的普通住房,也要按照其銷售收入征收營(yíng)業(yè)稅。
按照調(diào)整前的營(yíng)業(yè)稅政策,個(gè)人銷售購(gòu)買不足5年的普通住房,按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上的非普通住房,
按照其銷售收入減除購(gòu)房?jī)r(jià)款以后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人銷售購(gòu)買5年以上的普通住房,免征營(yíng)業(yè)稅。
具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅:1、房產(chǎn)證面積在140平方米以上。2、住宅小區(qū)容積率在1.0以下。3、房子評(píng)估價(jià)格每平米高于各地區(qū)的政策指導(dǎo)價(jià)格(部分地區(qū)為實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上。)
營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)
1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房(140平方米以內(nèi))主要是對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅納稅辦法
1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%;
2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在140以下的不需要繳納。
房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,原則上為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外:
1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為,采用預(yù)收款(預(yù)收定金)方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款(預(yù)收定金)的當(dāng)天;
2、納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天;
3、一方提供土地,一方提供資金,共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn),并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。
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