賓縣房屋過戶：各類交易稅費(fèi)繳納須知

　　房產(chǎn)過戶的情況有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)肯定也是不同的，其中有的可以免征稅費(fèi)，有的則不行?？靵砀?a target="_blank" href="http://kuaihoutv.com/">裝修網(wǎng)小編一起看看吧!

　　賓縣房屋過戶：各類交易稅費(fèi)繳納須知

　　一、二手房交易各類費(fèi)用

　　1、通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

　　繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　　2、獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

　　辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

　　3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用

　　房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　二、哪種省錢?

　　但是房產(chǎn)過戶需要付出一定的費(fèi)用，不同的過戶方式費(fèi)用也有所不同。哪種省錢?

　　1、贈(zèng)與過戶需要支付個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

　　直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，要交房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%的個(gè)稅(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

　　契稅3%，公證費(fèi)1%。

　　以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

　　2、買賣過戶需要支付營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

　　契稅：首套普通住房享受契稅優(yōu)惠，其余性質(zhì)的房屋契稅全部為3%。

　　個(gè)稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

　　營(yíng)業(yè)稅：

　　不滿兩年：普通住房和非普通住房都是全額的5.6%

　　滿兩年：普通住宅免征，非普通住宅為合同價(jià)差額的5.6%。

　　3、繼承過戶需要支付繼承權(quán)公證費(fèi)

　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1%來收取，不低于200元。

　　從以上三種方式看，繼承過戶收費(fèi)，但是需要房主去世之后才能辦理。單純比較贈(zèng)與過戶和買賣過戶，如果房產(chǎn)為滿屋的普通住宅，那么買賣過戶更省錢。

　　三、這幾類過戶需公證

　　有些房產(chǎn)證的辦理是去公證處進(jìn)行公證的，小編為您介紹以下幾種，希望能給您提供幫助。

　　1、繼承房產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證

　　遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人

　　應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　4、房產(chǎn)所有權(quán)涉外和涉港澳臺(tái)

　　有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

　　四、所需材料

　　1、買賣過戶

　　所需材料：《房屋所有權(quán)證契證存量房買賣合同拆遷協(xié)議》)。

　　2、贈(zèng)與過戶

　　所需材料：《房屋所有權(quán)證契證贈(zèng)與合同公證書贈(zèng)與公證書接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。

　　3、繼承過戶

　　所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關(guān)系證明(戶籍出具)、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)所在地村委會(huì)或居委會(huì)權(quán)證。