西安商鋪投資指南 新商圈比舊商圈更具價格優(yōu)勢

2016-08-08 15:19 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  進(jìn)入2013下半年,樓市調(diào)控的基調(diào)未變,限購政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼,越來越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報也伴隨著高風(fēng)險。因此,不能怕麻煩,要提前做好功課。

西安商鋪

  相比舊商圈新商圈價格更有優(yōu)勢

  在商鋪投資中,如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃代理商坦言,對商業(yè)地產(chǎn)而言,位置非常重要,因為商業(yè)地產(chǎn)不是獨(dú)立發(fā)展的,而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言,成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富,易于經(jīng)營;但新商圈或未來的商圈,從價格、選擇性方面而言,則更具優(yōu)勢。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn),新商圈升值潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇,也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗時表示,商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩(wěn)定回報,在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報快,那應(yīng)該選擇一層,但投入也會隨之增大。一般來說,一層會比二層的商鋪價格高出一倍,也就是說如果一層5萬元/平方米,二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。

  投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞

  一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典:投資商鋪就要了解商鋪的分類,比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪,像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項目的商業(yè)為社區(qū)商鋪,像旺座國際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房,像萬達(dá)這樣的綜合體項目內(nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價值體現(xiàn)在兩方面,是房地產(chǎn)價值升值,第二是個體經(jīng)營的商業(yè)價值,如自營的商業(yè)回報、出租的租金回報。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競爭嚴(yán)重,尤其是市場容量趨于飽和,往往有些經(jīng)營不善的商鋪其商業(yè)價值并不佳。

  而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展,旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式,其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城,項目占地6500畝,包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪,其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到,均價8000左右、低至10萬元的投資門檻,9%的保底年投資回報率、返租等政策,吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨表示:“與其把錢存在銀行,不如投資這個商鋪,起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購,風(fēng)險就降低了啊?!?

  據(jù)了解,金旅城·四海唐人街項目,集唐人商業(yè)街、甲級寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體,前去咨詢的人也很多。

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