房地產(chǎn)稅概念房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
房地產(chǎn)稅背景
房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅;交易環(huán)節(jié),賣方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。截止2015年7月,個(gè)人買賣房屋暫時(shí)免征土地增值稅和印花稅。
現(xiàn)階段,在供求關(guān)系緊張的市場(chǎng)環(huán)境下,賣方承擔(dān)的稅負(fù)基本轉(zhuǎn)嫁至買方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的購(gòu)房負(fù)擔(dān),偏離了調(diào)控方向。以2013年房地產(chǎn)相關(guān)稅收為例,直接來(lái)源于房地產(chǎn)的稅收收入約為2.56萬(wàn)億元,占全國(guó)稅收收入比重約為23.1%,占全國(guó)財(cái)政收入比重約為19.8%。其中,建設(shè)環(huán)節(jié)收入在房地產(chǎn)稅收收入中占35.6%,交易環(huán)節(jié)收入占54.9%,保有環(huán)節(jié)稅收僅占9.5%。
根據(jù)房地產(chǎn)稅立法改革總體思路,擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。目前外國(guó)一些發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上,而中國(guó)8%左右。
房地產(chǎn)稅發(fā)展歷程
1949年中華人民共和國(guó)建立后,政務(wù)院發(fā)布《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》(1950年)將房產(chǎn)稅列為開(kāi)征的14個(gè)稅種之一。
1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。
1973年簡(jiǎn)化稅制,把對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅,保留稅種只對(duì)房管部門、個(gè)人、外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。
1984年改革工商稅制,決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅,將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。
1986年9月15日國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用于國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人。
2014年稅收專項(xiàng)檢查大幕初啟。記者從稅務(wù)總局獲悉,房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目,這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來(lái)連續(xù)12年被納入檢查范圍。體量大、利潤(rùn)高的房地產(chǎn)行業(yè)涉及8個(gè)稅種,包括廣受關(guān)注的土地增值稅。在往年的稅收專項(xiàng)檢查中,房地產(chǎn)行業(yè)成了查補(bǔ)稅款的“大戶”,有些年份幾乎占到全部查補(bǔ)稅款數(shù)額的一半,其涉稅違法手段花樣百出。
房地產(chǎn)稅從試點(diǎn)到立法
2011年1月,上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn),適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房。
2011年1月,重慶啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn),征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的住房,以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的二套房。
2012年11月,時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人提出,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi),同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。
2012年底,住建部部長(zhǎng)姜偉新表示,正在研究房地產(chǎn)稅試點(diǎn),2013年將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃。
2013年2月,時(shí)任國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議確定,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
2013年5月,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確提出,將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
2013年5月,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示,預(yù)計(jì)2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。專家認(rèn)為,條例出臺(tái)后,全面征房地產(chǎn)稅技術(shù)條件基本具備。
2013年7月,稅務(wù)總局下發(fā)通知明確,研究擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
2013年8月,財(cái)政部向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)時(shí)表示,將擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)。
2014年8月8日,2014博鰲房地產(chǎn)論壇上,財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在會(huì)上指出,房產(chǎn)稅改革方向已被決策層鎖定,可能在2017年實(shí)施。有觀點(diǎn)指出,房產(chǎn)稅會(huì)以2017年為界開(kāi)征,2017年前銷售的房屋以及首套住房有可能免征。
2015年7月,據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》,中國(guó)房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形,正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
房地產(chǎn)稅消息
2015年7月,據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》,中國(guó)房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形,正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》,房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形,現(xiàn)階段應(yīng)在全國(guó)人大、財(cái)政部?jī)?nèi)部征求意見(jiàn),進(jìn)行完善,還沒(méi)有到向?qū)<业壬鐣?huì)各界征求意見(jiàn)的階段。但房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形,主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅,增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅,隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌,未來(lái)會(huì)再進(jìn)行改革。
針對(duì)將在什么時(shí)間、以何種形式開(kāi)征,以及征收對(duì)象、免征范圍的劃定等涉及具體執(zhí)行層面的問(wèn)題,尚無(wú)定論。
福萊新城:福萊新城由煙臺(tái)奕鑫置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),位于萊州南路仟街名店?yáng)|鼓樓街西,項(xiàng)目總建筑面積40851.24平方米,占地面積16889平方米,容積率2.42,綠化率為35%。
潤(rùn)錦卡地亞:中小學(xué):第三實(shí)驗(yàn)小學(xué) 幼稚園:省級(jí)幼兒園 綜合商場(chǎng): 風(fēng)情商業(yè)街 銀行:農(nóng)村商業(yè)銀行 其他:鄰近南陽(yáng)河生態(tài)濕地公園、科技廣場(chǎng)、市民活動(dòng)中心
、羽毛球場(chǎng)、老年活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心。
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