學(xué)區(qū)房≠學(xué)位房 學(xué)位房和學(xué)區(qū)房怎樣購(gòu)買？

　　買了學(xué)區(qū)房卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購(gòu)買前，購(gòu)房者有必要做好功課。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。

　　隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。然而，市面上同時(shí)出現(xiàn)的“學(xué)位房”概念讓不少購(gòu)房者開(kāi)始犯起了迷糊。學(xué)位房和學(xué)區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。

　　學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不同

　　教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因?yàn)橐M(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面，后來(lái)的開(kāi)發(fā)商們更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長(zhǎng)解決子女的讀書(shū)問(wèn)題，打出“名盤+名?！钡男麄鞴?shì)，以吸引眼球。但其實(shí)，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問(wèn)，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個(gè)不同的概念。

　　學(xué)位房就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。

　　但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是類，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

　　公立校民辦校哪個(gè)更優(yōu)

　　除了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房之辨，購(gòu)房者往往還會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商引進(jìn)的學(xué)校到底是公立學(xué)校還是民辦學(xué)校的疑惑。樓盤引進(jìn)的分校有公辦的也有民辦，主要要看學(xué)校和開(kāi)發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。

　　公立學(xué)校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關(guān)注度更高，同時(shí)受到的約束也就更大。而民辦學(xué)校本身屬于社團(tuán)組織或個(gè)人投資，完全自負(fù)盈虧，所以辦學(xué)質(zhì)量必須非常好才能吸引到更多學(xué)生，但他們的收費(fèi)也很高。開(kāi)發(fā)商引進(jìn)屬于政府、學(xué)校和開(kāi)發(fā)商三方辦學(xué)的公立學(xué)校，通常都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)校舍以及按照政府和校方的要求配置教學(xué)硬件設(shè)施的，可以說(shuō)在很大程度上緩解了財(cái)政的教育投入，比常規(guī)的公立學(xué)校在教學(xué)硬件上更有優(yōu)勢(shì)。

　　購(gòu)買學(xué)位房“三注意”

　　雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)宣稱的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買“買房送學(xué)位”時(shí)，要多個(gè)心眼。下面清華園小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房不能兌現(xiàn)的三種可能。

　　一：學(xué)位有人數(shù)限制

　　正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

　　二：學(xué)位有年限

　　部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

　　三：學(xué)位被占用

　　這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

　　一手學(xué)區(qū)房與普通房?jī)r(jià)差不明顯

　　與普通商品房相比，帶有學(xué)位的學(xué)區(qū)房更為稀缺，保值、增值性更強(qiáng)，這在二手房市場(chǎng)上體現(xiàn)為明顯。但就目前市場(chǎng)而言，一手學(xué)區(qū)房與普通住房在價(jià)格上的差別并不大。

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于調(diào)整、震蕩期，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在銷售量上，而不是價(jià)格，將來(lái)市場(chǎng)回歸良好購(gòu)銷環(huán)境時(shí)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可能會(huì)有較大漲幅，價(jià)位也會(huì)比現(xiàn)在有較大攀升。這主要看市場(chǎng)處于什么時(shí)段，也要看開(kāi)發(fā)商的樓盤運(yùn)營(yíng)思路及策略。目前，市場(chǎng)上帶有較好學(xué)位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現(xiàn)在樓盤品質(zhì)、產(chǎn)品類型和樓盤配套等多個(gè)方面，其存在的“學(xué)位”價(jià)值并沒(méi)有通過(guò)價(jià)格而直接體現(xiàn)。換句話說(shuō)，現(xiàn)在一手學(xué)區(qū)房并不比普通樓盤貴多少。但為何還有如此眾多購(gòu)房者在追求“學(xué)區(qū)房”呢?答案就是，他們?cè)谔崆盀樽优暮笃诮逃I單。

　　學(xué)位房名額有限入學(xué)受限

　　為子女教育購(gòu)房固然重要，但值得注意的是，買了學(xué)區(qū)房卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購(gòu)買前，購(gòu)房者有必要做好功課。

　　很多開(kāi)發(fā)商在推出自己的樓盤的時(shí)候，喜歡打上“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽，但購(gòu)房者需要注意的是，口頭承諾永遠(yuǎn)不能作為法律依據(jù)。在確認(rèn)購(gòu)房前，一定要求開(kāi)發(fā)商拿出書(shū)面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等;還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，樓盤是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

　　有些開(kāi)發(fā)商的樓盤并不處于某學(xué)校所在學(xué)區(qū)內(nèi)，但商家通過(guò)“花錢購(gòu)買”，購(gòu)入了一些該校的入學(xué)資格，這就是所謂的“學(xué)位房”。但如此得來(lái)的入學(xué)資格畢竟有限，即便那些“幸運(yùn)兒”拿到了開(kāi)發(fā)商所購(gòu)入的入學(xué)資格，也同樣會(huì)受到諸多入學(xué)限制。如，必須等那些在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子選好班級(jí)后才有資格入學(xué)，且沒(méi)有資格插班。在種種條件限制下，記者仍建議購(gòu)房者是在購(gòu)房初期，通過(guò)國(guó)土公示證確認(rèn)開(kāi)發(fā)商樓盤所在范圍，盡量確保所購(gòu)房產(chǎn)處于意向?qū)W校所在的社區(qū)紅線范圍內(nèi)。

　　此外，購(gòu)房者還需要了解的是，一般開(kāi)發(fā)商都是在樓盤建設(shè)中后期才會(huì)與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系，前期存在諸多不確定性。選擇“學(xué)區(qū)房”，購(gòu)房者還需擦亮眼睛。

　　學(xué)區(qū)房誤區(qū)

　　誤區(qū)一：離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房

　　按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)來(lái)看，稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項(xiàng)目。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的學(xué)校贊助費(fèi)，也都不一定有入讀指標(biāo)。

　　誤區(qū)二：買房就送學(xué)位

　　目前市場(chǎng)中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開(kāi)發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項(xiàng)目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實(shí)上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開(kāi)發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房?jī)r(jià)總額、購(gòu)買時(shí)間等，所以說(shuō)，也不是所有購(gòu)買贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。購(gòu)房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈(zèng)送學(xué)位一項(xiàng)。

　　在避免了學(xué)區(qū)房的誤區(qū)，也要做到“四看”：

　　一看：學(xué)校條件。很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，“一擲千金”。

　　但事實(shí)情況，從購(gòu)買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。與此同時(shí)，父母也要了解該校對(duì)戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些名校因?yàn)閷W(xué)生生源過(guò)剩，所以在招生時(shí)就需要學(xué)區(qū)房購(gòu)買年限。

　　二看：周邊環(huán)境。同樣是學(xué)區(qū)房，人文環(huán)境大相徑庭。西城區(qū)老房子建成年代較早，物業(yè)管理不盡完善，居住人口構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，人文環(huán)境不夠理想。

　　三看：房子品質(zhì)。房子本身的品質(zhì)會(huì)直接影響升值空間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房大都比較老舊，戶型結(jié)構(gòu)相對(duì)狹小，建筑質(zhì)量沒(méi)有新房更可靠，升值空間有限。

　　四看：好不好賣。置業(yè)核心區(qū)域，小戶型門檻更低。學(xué)區(qū)房主要滿足孩子上學(xué)的階段性需求，等孩子長(zhǎng)大之后，容易出手，也是選擇學(xué)區(qū)房的一大因素。小戶型總價(jià)低，易于二次交易或多次交易，相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，買賣更加靈活，將來(lái)想賣掉時(shí)也更容易出手。

??? 相關(guān)推薦：

　 購(gòu)買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)：先了解入學(xué)政策

　【圖】2016亞洲大學(xué)排名榜 新密學(xué)區(qū)房遭"哄搶"