濟(jì)寧公積金貸款條件及貸款額度 濟(jì)寧公積金貸款流程

　　在辦理公積金貸款時(shí)，很多人總會(huì)遇到各式各樣的問題。下文裝修網(wǎng)小編就為大家詳細(xì)介紹濟(jì)寧公積金貸款條件及濟(jì)寧公積金貸款流程，希望對大家有所幫助。

　　一、濟(jì)寧公積金貸款條件

　　第七條 申請公積金貸款必須具備下列條件：

　　(一) 按時(shí)足額繳存住房公積金在1年以上(包括1年);

　　(二) 具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時(shí)間在2年以內(nèi);

　　(三) 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力;

　　(四) 有可靠的擔(dān)保;

　　(五) 購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，須有不低于30%的首付款;購買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于40%的首付款;建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金;

　　(六) 沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　第八條 借款申請人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請人。共同借款申請人應(yīng)當(dāng)提供長期共同居住的有效證明。

　　二、濟(jì)寧公積金貸款額度、期限和利率

　　第九條 公積金貸款額度和長期限由管理中心根據(jù)本市房產(chǎn)市場價(jià)格情況和職工收入水平核定，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第十條 每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：

　　(一) 購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額不得高于購房總價(jià)款的70%;購買二手房或單位集資所建房屋的，不得高于購房總價(jià)款的60%。借款人所購房屋價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的，應(yīng)以評估價(jià)確定貸款額度;

　　(二) 貸款額度不得超過抵押物現(xiàn)有價(jià)值的70%;以有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過有價(jià)證券面值的90%，并以有價(jià)證券到期日為貸款期限;

　　(三) 借款人的貸款額度按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計(jì)算公式為：借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12(個(gè)月)×貸款期限×40%。

　　第十一條 公積金貸款額，按照借款人及共同借款人申請貸款額和本辦法第十條的規(guī)定確定。申請貸款額不超過本辦法第十條規(guī)定的，以申請貸款額作為貸款額;申請貸款額超過本辦法第十條任何一項(xiàng)規(guī)定的，以其中限額作為貸款額。

　　第十二條 每筆公積金貸款期限，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定核定：

　　(一) 公積金貸款期限到期日，截至到借款人法定退休年齡后的第二年，有共同借款人的，以其中年齡小的計(jì)算;

　　(二) 借款人申請貸款的期限短于前項(xiàng)規(guī)定的，以申請貸款期限為準(zhǔn);借款人申請貸款期限長于前項(xiàng)規(guī)定的，按照前項(xiàng)規(guī)定核定貸款期限。

　　第十三條 公積金貸款利率按照中國人民銀行和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(包括1年)的，按照合同利率執(zhí)行;貸款期限在1年以上的，還款期內(nèi)如遇貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

　　三、濟(jì)寧公積金貸款流程

　　第十四條 公積金貸款由管理中心委托商業(yè)銀行承辦。管理中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂書面合同。

　　第十五條 管理中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立公積金貸款審查委員會(huì)(以下簡稱貸審會(huì))，貸審會(huì)由管理中心負(fù)責(zé)人及其業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人并邀請有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的專家組成。

　　貸審會(huì)的工作規(guī)則由管理中心制定。

　　第十六條 借款申請人申請公積金貸款，應(yīng)向管理中心委托的銀行或管理中心設(shè)立的公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請，并提交下列資料：

　　(一)合法身份證明;

　　(二)住房公積金繳存證明;

　　(三)婚姻證明;

　　(四)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(五)購買住房合同或建造、大修、翻建住房審批手續(xù)和合同;

　　(六)購買住房的首期付款收據(jù)或建造、大修、翻建住房的自有資金存款證明;

　　(七)抵(質(zhì))押物清單、權(quán)屬證明及處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押證明;抵(質(zhì))押物需要評估的，出具有效評估報(bào)告。

　　第十七條 公積金貸款實(shí)行分級審批制度。受托銀行或公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)接到公積金貸款申請資料后，審查申請資料的完整性、真實(shí)性與合法性;管理中心的信貸機(jī)構(gòu)對申請資料進(jìn)行復(fù)核，并確定貸款額度、期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容;貸審會(huì)或管理中心主要負(fù)責(zé)人對貸款進(jìn)行審批。

　　第十八條 準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，管理中心應(yīng)向受托銀行出具《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》。受托銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》的委托內(nèi)容，與借款人和保證人當(dāng)面分別簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》、《質(zhì)押合同》。

　　合同簽訂后，受托銀行應(yīng)在三日內(nèi)將所貸資金以轉(zhuǎn)帳方式撥付到位。