2016年灤南買(mǎi)房指南:二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)

2016-08-02 15:45 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  買(mǎi)房不像買(mǎi)衣服買(mǎi)手機(jī)那樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此,在買(mǎi)房的問(wèn)題上一定要慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中,有些事項(xiàng)必須要注意,裝修網(wǎng)小編建議一定要先了解好下面這些注意事項(xiàng),避免不必要的損失。

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

灤南買(mǎi)房指南

  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積和房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

  要確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。另外要觀察戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

  查驗(yàn)物業(yè)管理的水平和以后居住的費(fèi)用

  水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。以及水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。

  產(chǎn)權(quán)是否完整

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

  小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

  不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。(灤南綜合整理)

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