樓盤成本不斷增加 宿遷房價(jià)難下降

　　各城市微調(diào)樓市政策，但絲毫沒有影響宿遷的房價(jià)，不少購房者還在等待房價(jià)能有所下調(diào)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，樓市成本上漲，看來宿遷房價(jià)降價(jià)是不可能了。

　　不斷上漲的建筑成本

　　近期，鋼材、水泥等建筑原材料價(jià)格的上漲引起業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)成本的增加可能會(huì)影響房價(jià)。

　　“首先，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門新修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)范，它對(duì)新建居住區(qū)的配套設(shè)計(jì)規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求。新規(guī)范中的環(huán)境規(guī)范部分要求，小區(qū)環(huán)境配套必須增加中水處理系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一項(xiàng)，樓面價(jià)格每平方米就要上漲將30元至50元。”市區(qū)某地產(chǎn)公司張總說。

　　更重要的是，原材料價(jià)格也不斷上漲。從2001年至今，鋼材價(jià)格從2400元/噸上升到3400元/噸，混凝土則上漲了50元至80元/方，僅此兩項(xiàng)，房屋開發(fā)成本就增加了100多元/平方米。

　　“現(xiàn)在的材料價(jià)格上漲真是太厲害了，尤其是水泥和鋼材，目前水泥的均價(jià)大概在377.67元/噸，相比前兩年快要翻了一番啊。”記者在雙莊一家鋼管租賃廠了解到，近兩年鋼管租賃價(jià)格逐漸上揚(yáng)，但是市場依然十分火爆，一度出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

　　人工成本逐年增長

　　“現(xiàn)在建筑工人非常緊缺，他現(xiàn)在負(fù)責(zé)的建筑工地總共有工人300余人，前兩年一個(gè)大工工資在100-150元/天，但現(xiàn)在民工待遇提高了，工人工資都基本都維持在200-300元/天，光工人工資這一項(xiàng)每月就要比前兩年多支付100萬元左右?！蹦辰ㄖ卷?xiàng)目經(jīng)理向記者透露。

　　業(yè)內(nèi)人士說，在建筑行業(yè)人力成本也是不容忽視的，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)用工是非常多的，人多了，成本也就跟著上去了。

　　“應(yīng)該說人力成本的上升，也是宿遷房價(jià)不會(huì)暴跌的因素之一，從目前的物價(jià)水平來看，宿遷的人力成本還有上漲的空間。”

　　房價(jià)趨于平穩(wěn)

　　采訪中，開發(fā)商跟記者算了這樣一筆賬，現(xiàn)在宿遷的高層住宅建筑成本在2000元/平方米，多層住宅相對(duì)低一些，但也要根據(jù)地段、設(shè)計(jì)要求等方面的差異，加上住宅門窗、墻面、外墻涂料的費(fèi)用，規(guī)定的各種稅費(fèi)包括營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等各項(xiàng)稅收落實(shí)到房價(jià)上就是300-400元/平方米;再加上項(xiàng)目資金成本和項(xiàng)目運(yùn)作成本、設(shè)計(jì)成本、營銷的費(fèi)用和管網(wǎng)、硬化等景觀費(fèi)用，整體的宿遷住宅建設(shè)成本大概在3500-4000元/平方米。

　　“越來越高的建筑成本，我們的生存也變得困難了，你說降價(jià)，怎么可能呢?”一位開發(fā)商無奈的說。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前宿遷房價(jià)處在穩(wěn)中有升的局面，投資型、改善型需求減少了，但是在宿遷購房大軍中，這兩種購房群體所占比例還是很低的，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，宿遷房價(jià)經(jīng)過2011年的波動(dòng)后，2012年房價(jià)將會(huì)逐漸回暖。