天津買房限購嗎？天津買房解除限購令政策解讀

　　“限購令”，簡單來講就是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。2010年4月30日在北京出臺“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出，這是全國提出的家庭購房套數(shù)“限購令”?！皣鍡l”出臺后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”。

　　天津限購令取消

　　2014年10月17日，天津市國土房管局、市住建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市金融局、市公積金中心六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文，對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。明確取消房地產(chǎn)限購，并取消對住宅市場“70/90”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　主要調(diào)整：

　　1、買房不再查詢房產(chǎn)記錄

　　天津市和非天津市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機(jī)構(gòu))、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢;

　　2、非津人員買房取消納稅明證等限制

　　取消非天津市戶籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。

　　3、華僑在津買房不再受限

　　取消對境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人和港澳臺地區(qū)居民、華僑在天津市購房的有關(guān)限制性規(guī)定。

　　4、執(zhí)行央行7折利率優(yōu)惠

　　支持居民合理住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　5、90平米以下按照1%征收契稅

　　對個(gè)人購買普通住房(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下)，且該住房屬于家庭住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅;對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。

　　6、取消90/70限制

　　取消對商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計(jì)適銷對路的產(chǎn)品。對于國有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。

　　7、鼓勵通過住房抵押貸融資

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券、期限較長的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　8、二套房公積金貸款按政策執(zhí)行

　　對符合分類調(diào)控政策精神，購買第二套(及以上)自有住房的，按照天津市現(xiàn)行住房公積金貸款政策關(guān)于購買第二套自有住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　9、提出深化部門聯(lián)動服務(wù)

　　進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加快公交路網(wǎng)及公共交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)度;盡快完善公交場站、學(xué)校、餐飲、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建設(shè)。加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，帶動產(chǎn)城互動;加強(qiáng)重點(diǎn)地區(qū)商業(yè)用房招商引資力度，通過吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，提高設(shè)施利用率。

　　10、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)

　　加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強(qiáng)信息透明度，正確分析解讀房地產(chǎn)市場，營造良好的市場輿論氛圍。