擦亮雙眼！投資房產(chǎn)這五大雷區(qū)千萬不能碰

　　與萎靡不振的股市相比，房地產(chǎn)顯然更具投資價值。但在實際操作中，投資房子并不等于簡單地買進賣出，熟知其中的雷區(qū)，可以讓你少交“學(xué)費”。接下來就有裝修網(wǎng)小編給大家說明投資房產(chǎn)這五大雷區(qū)吧！

　　雷區(qū)一：動遷安置房價格低?還是得擦亮眼睛

　　一般來說有動遷安置規(guī)劃的小區(qū)，會在實際建造中把安置房和商品房用車道、綠化帶、欄桿等設(shè)計分割開來。這類房子的主要問題是在位置和朝向上，特別是靠市中心的小區(qū)。樓的位置也有好壞之分，例如小區(qū)中央、靠近綠化的位置會相對安靜，景觀好的地方一定會規(guī)劃成商品房，而外圍靠近馬路、高架等位置，通常都是留給動遷房的。

　　由于動遷房并不能給開發(fā)商帶來利潤，因此在設(shè)計上也不太講究，戶型上可能呈現(xiàn)不規(guī)則的拐角或凹凸。另外，物業(yè)管理質(zhì)量也可能不太高。已經(jīng)具有一定購買實力的改善型、置換型買主對這些細節(jié)都比較在意，不會單純?yōu)榱藘r格便宜而犧牲居住品質(zhì)。

　　雷區(qū)二：兩棟高樓間的房子?采光通風(fēng)都成問題

　　大多數(shù)買房人對房子外部條件的衡量大概可以總結(jié)為：

　　小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先順序是，臨近綠化——小路——地鐵——高架/國道/干道;

　　10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好;

　　不靠近電梯井比靠近電梯井好。

　　兩棟高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)采光差，高區(qū)空氣對流大，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時，風(fēng)力相當(dāng)大。

　　雷區(qū)三：高層住宅可以賣個好價錢?未必如你所想

　　雖然新樓盤開售時，通常樓層越高售價越高，但在二手市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子。

　　光照的問題一般高于8樓就沒有差別了，18到20樓以上的樓層已經(jīng)會引起一般人的恐高心理?？拷娞菥姆孔右驗殡娞葸\動容易出現(xiàn)兩個問題：噪音和墻體裂縫，也是有些要求嚴格的客人不喜歡的原因。

　　雷區(qū)四：投資三居室?可能很難賣出

　　二手房市場難賣的是三居室。三居室普遍在100平方米以上，即使是初次購買者也難以享受到稅費上的優(yōu)惠減免。另外，總價也比其他中小戶型高出不少，這也是影響大部分購買者決策的原因。

　　的是兩居室，其次是一居室。同樣的預(yù)算，在更遠一點的郊區(qū)能購買到三居室房子，但購買兩居室則可以去地段更多或擁有其他資源的房子。后者顯然更符合大多數(shù)置換型家庭的需要——生活更便利，教育資源更好、出行成本更低。

　　雷區(qū)五：“未來規(guī)劃”打動了你?別太當(dāng)真

　　購買一居室的多數(shù)是用來做過渡性的婚房或掛戶房。在房價昂貴的重點學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，花相對較少的價錢購買一套小面積的房子為子女入學(xué)掛戶，然后把房子出租的做法非常普遍。

　　如果房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，其實很難相信這些規(guī)劃都能變成現(xiàn)實。一個正常的新建商圈發(fā)展成型的時間至少需要5-8年以上。從規(guī)劃到完成建設(shè)，當(dāng)中就存在諸多不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點，甚至他們可能已經(jīng)為“未來規(guī)劃”買過單。

　　對于購房者而言應(yīng)該避開全新規(guī)劃甚至拆遷戶都還沒有搬出的新區(qū)，選擇一個周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個簡單的判斷方法，如果大多數(shù)商家的經(jīng)營時間都在2年以上，說明進入相對穩(wěn)定的發(fā)展階段。

　　Tips：這些時候賣房更容易

　　除了傳統(tǒng)的金九銀十外，五六月份也是人們集中買房的時候。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候你遇到一個好買家的幾率也大些。

　　如果你因為個人原因?qū)⒔邪肽陼r間不能接待看房，建議暫時選擇停止掛牌。因為一套住房從掛牌到成交的正常周期一般在幾周到2個月。如果你的房子因為較長時間沒人來看房，買房者通常不會相信是個人原因沒帶看房而未成交，他們更容易認為一直賣不出的房子有缺陷。