父母房產(chǎn)過戶給子女 需要哪些費(fèi)用和流程

2016-05-09 10:24 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

? ? ? 兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,按房屋買賣辦理過戶。

房產(chǎn)過戶

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  2、過戶費(fèi)用;

  (1)公證費(fèi);按房價2%繳納,

  (2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納。

  (3)契稅;按房價3%繳納

  (4)土地增值稅;按房價1%繳納。

  (5)所得稅;按房價1%繳納

  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

  二、按房屋買賣辦理過戶;

  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  2、過戶費(fèi)用;

  (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

  (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

  (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

  三、采用哪種辦理你自己選擇。

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