贈與房產過戶費用有哪些

　　贈與房產過戶費用有哪些?贈與房產過戶其實是一種財產的轉移，這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。而贈與房產過戶費用是屬于資金監(jiān)管由政府提供的一種免費服務，正信擔保在二手房交易時實行的資金監(jiān)管，不收取買賣雙方任何費用。贈與房產常常是直系親屬把名下的房產贈與給自己的親人，也有非直系親屬的贈與。那么在贈與方與受贈方在辦理過戶的同時，會產生哪些費用呢?讓我們一起來了解吧!

　　贈與房產過戶費用：

　　1.營業(yè)稅。免征。

　　2.個人所得稅。免征。

　　3.契稅：按規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

　　4.印花稅，不免。萬分之五。

　　5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

　　需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，破產稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

　　贈與房產過戶稅費：

　　(一)營業(yè)稅

　　依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。

　　2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

　　相關法條規(guī)定：

　　《財政部稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

　　1、離婚財產分割;

　　2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　(二)附加稅

　　附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

　　贈與房產過戶費用有哪些?

　　(三)契稅

　　贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

　　法律依據：

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另《稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?

　　(四)印花稅

　　印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

　　(五)個人所得稅

　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

　　依據《財政部、稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

　　房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

　　贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要準備好貸款。按規(guī)定在20個工作日內核發(fā)房屋所有權證。