什么是房屋租賃稅費(fèi) 房屋租賃稅費(fèi)怎么算

2016-05-06 10:25 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

房屋租賃

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn),是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。

  營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。

  營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下:

  (1)按期納稅的,為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000-5000元;

  (2)按次納稅的,為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。

  省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi),根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn),并報(bào)財(cái)政部、稅務(wù)總局備案。

  2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。

  問(wèn):租賃價(jià)格是2000元,出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?是多少?

  答:出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元),

  (1)營(yíng)業(yè)稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

  (2)城建稅:營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征),按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;

  (3)教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征),即60×3%=1.8;

  (4)地方教育附加:營(yíng)業(yè)稅×1%,即60×1%=0.6;

  (5)房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

  (6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,6÷12個(gè)月×10=5(每月);

  (7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為:153.6。

  (8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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