經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3
個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
?? 2016經(jīng)濟適用房買賣政策:
經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。
經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房。
經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。其中重要兩點:
經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
經(jīng)適房政策2、此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策 。
深圳市2016年安居房申請條件:
(一)申請人、共同申請人在提出輪候申請之日(含當(dāng)日,下同)均具有本市戶籍。
(二)申請人在提出輪候申請之日參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險,不含少兒醫(yī)療保險,下同)累計繳費5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的,參加本市社會保險累計繳費3年以上,且不受該辦法規(guī)定的年齡限制;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》實施后補繳社會保險的時間不納入累計繳費時間。
(三)申請人、共同申請人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受過購房補貼政策;
(四)申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房(含商品房、軍產(chǎn)房、集資房、拆遷安置房等)和住房建設(shè)用地,且在提出輪候申請之日前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;
(五)申請人及其配偶無違反計劃生育政策超生子女的行為。
(六)符合申請條件第(一)、(三)、(四)、(五)項規(guī)定申請人、共同申請人,不受繳納社會保險的時間限制:聯(lián)合會認(rèn)定的一到四級殘疾人;2、經(jīng)民政部門認(rèn)定的撫恤對象。2015深圳安居房消息稱,提出輪候申請之日年滿35周歲的單身居民符合前款規(guī)定條件的,可以以個人名義提出輪候申請。
補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經(jīng)濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
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