浙江建筑新規(guī)：新建高層住宅將全裝修

　　4年后，浙江省內只能買到精裝修的房子?

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)將正式施行，除了對浙江綠色建筑未來發(fā)展作了規(guī)定和規(guī)范外。更引人注意的是，到2020年底浙江新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞告訴《每日經濟新聞》記者，就開發(fā)商而言，硬性的裝修規(guī)定，對公司在成本內控、材料采購、管理、設計和施工方面都有更高的要求。同時，裝修定制也是開發(fā)商參與差異化競爭、進行獨特產品定位的一種手段。

　　將衍生新型服務企業(yè)

　　《每日經濟新聞》記者注意到，在浙江省建設廳專門制定的市縣綠色建筑專項規(guī)劃的編制技術導則中，明確綠色建筑專項規(guī)劃里要劃定政策單元，按照各地實際發(fā)展情況，合理確定各個政策單元內綠色建筑的等級、裝配式建筑的比例、住宅全裝修的比例，并且強制執(zhí)行，今后出讓土地要逐步包含這三個指標。

　　而這一編制工作，浙江省11個設區(qū)市將在2016年底前、縣(市)在2017年6月底前完成。

　　此外，記者還了解到，《條例》中特別對建筑全裝修強調“菜單式裝修”，即在設計階段就對不同的套型，甚至相同的套型，適應不同的經濟承受能力、不同風格的裝修設計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇，形成既統(tǒng)一又相對個性化的全裝修發(fā)展模式。

　　馬英樞認為，從綠色建筑發(fā)展的角度，規(guī)定建筑業(yè)全裝修的優(yōu)勢在于減少二次浪費，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規(guī)模效應，“而對開發(fā)商來說，硬性的規(guī)定裝修，對公司在成本內控、材料采購、管理、設計、施工都有更高的要求，同時，裝修定制也是開發(fā)商參與差異化競爭、進行獨特產品定位的一個手段。”

　　“此前，開發(fā)精裝修產品的房地產企業(yè)不在少數，但在以條例形式規(guī)定未來精裝修產品成主流的情況下，對于房地產開發(fā)商來說，既是挑戰(zhàn)也是機遇，不適應如此轉變的公司會加速退出，而能夠跟上節(jié)奏、做好規(guī)模效應、成本控制到位的企業(yè)將更有競爭力?！瘪R英樞說。

　　此外，浙江省建設廳有關負責人也表示，綠色建筑不僅強調建造過程，還強調整個建筑壽命期內的維護管理，因此不僅建造過程中將衍生很多服務產業(yè)，而且運營過程中也會衍生很多服務和企業(yè)，“每人每天要呼吸14立方米的空氣，相關的室內專業(yè)檢測服務需求將會增加，衍生出很多新型的服務業(yè)、新材料的研究方向，建筑行業(yè)的產業(yè)鏈會被拉長?！?

　　為綠色買單還需過程

　　所謂綠色建筑，指的是在建筑全壽命周期內，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、材和減少污染、保護環(huán)境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，中國早在2006年4月就出臺了《綠色建筑評價標準》，是目前國際上為數不多、成體系建立綠色建筑標準的之一。

　　馬英樞表示，綠色建筑的概念其實一直都有，但目前國內綠色建筑主要集中在政府公建項目和商業(yè)建設項目上，“普通住宅應用綠色概念還較少，據我們調查，普通購房者目前對綠色建筑概念認知和了解都不是很具體，絕大部分人并不傾向于為綠色概念出更高價格買單，接受綠色建筑還將有一個漸進過程?！?

　　相關數據顯示，目前在全國的新建建筑面積中，綠色建筑的占比仍低。萬科董事會主席王石曾表示，在新能源、新農業(yè)、環(huán)保產業(yè)受到大力支持的同時，還缺少對綠色建筑的政策扶持。

　　此次《條例》中，浙江將綠色建筑按照節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護的技術應用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個等級。星級越高，建設標準越高，節(jié)能效果越好。

　　另外，《條例》還規(guī)定，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度可以上浮20%，具體比例由設區(qū)的市住房公積金管理部門確定。商品住房采用預售方式銷售的，其綠色建筑等級以節(jié)能審查意見為依據確定。(本文轉載自每日經濟新聞)